??房子從開(kāi)發(fā)商那過(guò)戶怎么？流程是怎么樣的呢？

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• 141****0915

  1，是合同名稱變更手續(xù)
  　　2，是等待房產(chǎn)證下來(lái)再進(jìn)行過(guò)戶
  
  　　交易流程是這樣的：
  
  　　不管哪種方式都需要業(yè)主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清：1，合同名稱變更。原業(yè)主將銀行的貸款還請(qǐng)以后銀行出具結(jié)清證明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋開(kāi)發(fā)商人員帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由你本人去簽署新的商品房買賣合同后重新備案登記直至拿到新的屬于你的合同就完成了，這個(gè)中間至于你們?nèi)绾胃犊钅銈冏孕猩塘?。另外需要注意的是目前房子還能不能更名有很多前提條件的，清查詢?cè)敿?xì)，并且你不能按揭。
  　　2，先由原業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證后再進(jìn)行過(guò)戶到你名下，你可以選擇按揭，這個(gè)方法我在這里就不在詳細(xì)介紹了，大部分人都懂流程的，這個(gè)方法的缺陷是由于要辦理房屋所有權(quán)證所以會(huì)產(chǎn)生出來(lái)很多費(fèi)用，如：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，2次契稅（一次是業(yè)主本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是你辦理你的房產(chǎn)證時(shí)繳納）等等費(fèi)用，費(fèi)用較大，無(wú)形中也加大了你的成本。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:02:42
• 155****1270

  首先沒(méi)有下產(chǎn)權(quán)證的房子，是肯定過(guò)不了戶的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子只能靠合同和補(bǔ)充協(xié)議的約束力來(lái)約束雙方的承諾。而且交房只能是“房屋移交”而不是“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”。只能先交一部分**，先讓業(yè)主交房，待產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后再過(guò)戶并打**后一筆款，或者下來(lái)后再做貸款并過(guò)戶。這樣在此之間肯定是有雙方違約的風(fēng)險(xiǎn)的，但一般不會(huì)出現(xiàn)的，因?yàn)橹挥惺袌?chǎng)動(dòng)蕩造成的房?jī)r(jià)起伏數(shù)額大大超過(guò)違約責(zé)任時(shí)，才有人會(huì)去違約，否則很難。
  
  以下是沒(méi)有房產(chǎn)證過(guò)戶的后果：
  (一)如果只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第1證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。
  (二)除此之外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
  不辦房產(chǎn)證過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)：
  我們知道房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對(duì)房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的少有合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國(guó)家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購(gòu)買房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過(guò)戶，只要賣方把 《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問(wèn)題了，殊不知這一做法存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:02:35
• 134****3050

  二手房交易流程及證件你購(gòu)買了二手房后應(yīng)得到，購(gòu)房合同，房產(chǎn)證，契稅收據(jù)，購(gòu)房發(fā)票，印花稅票，中介費(fèi)協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過(guò)戶等，關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購(gòu)房發(fā)票。
  一、 買房子時(shí)注意的事項(xiàng)：
  1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；
  2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  3、經(jīng)營(yíng)行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
  4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。
  5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買人.
  二、購(gòu)房流程 購(gòu)買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 商品房正式銷售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：
  （1）開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
  （2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:02:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑商什么時(shí)候可以從開(kāi)發(fā)商？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)問(wèn)題要分幾個(gè)方面來(lái)講： 1、甲乙關(guān)系、通常是開(kāi)發(fā)商拿地、到政府相關(guān)部門辦理五證等手續(xù)、獲得批準(zhǔn)后、進(jìn)行招投標(biāo)、建筑商（承建商）中標(biāo)后進(jìn)行樓盤工程施工。 2、有的大型開(kāi)發(fā)商和建筑商本就是一家公司、分兩個(gè)體系出來(lái)。

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• 問(wèn) ??建筑商什么時(shí)候可以從開(kāi)發(fā)商？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果是主體竣工，一般要大半年，因?yàn)檫€有外網(wǎng)施工和景觀道路等工作。如果是全部交工，即外網(wǎng)、道路、景觀等全部交完成，開(kāi)發(fā)商**起碼也要有1-2個(gè)月準(zhǔn)備交房，因?yàn)榻环?*起碼要全部工程完工，水、電、通信、道路通暢，要不然開(kāi)發(fā)商交房就太不負(fù)責(zé)了

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商賣房流程是怎么樣的？
  答

  先介紹房子,別人把房子看中了下定金,再簽購(gòu)房合同、辦房貸啦,就算成交，其中純新盤主要有開(kāi)盤方式的區(qū)別，比如搖號(hào)、排隊(duì)、預(yù)約先后等等。

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• 問(wèn) ??怎么查開(kāi)發(fā)商證件？流程是怎么樣的呢？
  答

  現(xiàn)在所說(shuō)的查詢的房產(chǎn)證一般是指核實(shí)房產(chǎn)證上的信息是否與國(guó)家相關(guān)部門登記的一致，及該房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵，并沒(méi)有專門的機(jī)構(gòu)來(lái)認(rèn)定房產(chǎn)證的真?zhèn)?。?dāng)然在辦理手續(xù)時(shí)，相關(guān)部門會(huì)以核實(shí)底檔的方式來(lái)確認(rèn)房本與產(chǎn)權(quán)人是否真實(shí)，以免假證辦理。 一般意義上查詢房產(chǎn)證，一般是：房主本人帶著房產(chǎn)證，身份證原件到房管部門檔案科，申請(qǐng)查詢，就可以了。 也有地方，比如上海，您可以拿著自己的身份證和該房屋的地址去交易中心，申請(qǐng)查詢，交易中心會(huì)將您查詢的問(wèn)題，打印出來(lái)，蓋上章，然后您拿著該單子自己去核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的信息是否一致。

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• 問(wèn) ??怎么要求開(kāi)發(fā)商退房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、返還預(yù)付款，包括定金；2、支付預(yù)付款的利息。利率按照中國(guó)人民銀行提起貸款利率計(jì)算；3、按照合同的約定賠償違約金。如果有定金要求雙倍返還。《合同法》：第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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