??買一手房需要注意什么?買一手房需要交什么哪些稅?

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• 134****1932

  買一手房主要涉及以下三項稅費：
  
  1、契稅。買方納稅，實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%-5%；對個人首次購買90平方米以下且是家庭唯一住房的普通住房，稅率為房價的1%。
  
  2、印花稅。買賣雙方均須納稅，按產權轉移書據的稅目征，稅率為房價的0.05%。
  
  3、公共維修基金。由買方在購房時繳納，但各省有各省的具體標準，一般比例約為購房款的2%左右。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:33:56
• 138****4260

  買一手新房該交的稅：
  
  1、契稅：對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標準為3%；
  
  2、交易手續(xù)費：2.5元/平方米X建筑面積；
  
  3、合同印花稅：總房款X0.05%；
  
  4、交易登記費：80元/套；
  
  5、配圖費：25元/張；
  
  6、權證印花稅：5元/本；
  
  7、抵押登記費：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；
  
  8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。
  
  9、房屋維修基金：根據業(yè)主所購買項目的具體情況而定；

  查看全文↓ 2019-07-04 10:33:45
• 141****9588

  辦理登記時要先交契稅
  下面具體談談房屋交易時所需繳納的稅費。
  首先是新房，辦理房產登記時將繳納契稅、登記費、房屋維修金。其中建筑面積在90平方米以內的房屋契稅征收標準為房屋總價的1%；90-144平方米的為1.5%；144平方米以上的為3%。登記費按套計算，一套80元。
  案例：
  李先生購買了一套總價為100萬的新房，是高層帶電梯的住宅，房屋建筑面積為90平方米，這是他首次購房，在辦理房產登記手續(xù)時他需要繳納的稅費包括契稅、登記費、房屋維修金三塊。其中契稅：100萬×1.5%=15000元；登記費：80元；房屋維修金：133元/平方米×90平=11970元，合計：27050元 希望可以幫到你

  查看全文↓ 2019-07-04 10:33:40
• 134****1955

  一手房需要繳納契稅。
  根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:33:35
• 151****7661

  商住房不分建設主體，不僅房地產開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有必須出售的規(guī)定。但是在日常生活中，買一手商住房稅費有哪些？
  
  買一手商住樓的稅費
  
  購買一手房，在交完房款后，還需要繳納的稅費：
  
  1、契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。
  
  2、交易手續(xù)費：
  
  從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔交易手續(xù)費，而是由開發(fā)商承擔，交易手續(xù)費為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購房者去辦理產權證，首先由購房者代繳交易手續(xù)費，然后向開發(fā)商報銷。購買的是非居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價格的0.08%繳納。
  
  3、產權登記費：個人購買商品住房登記費為每件100元；
  
  4、合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3%繳納。
  
  5、印花貼稅：每件5元。
  
  6、勘丈費：按照0.3元/建筑平方米繳納。
  
  7、個人買房抵押登記費：申請公積金貸款，購房者按每件100元交費；申請組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。
  
  8、文件登記費：簽訂商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。
  
  9、地籍圖復制費：個人購買新建住宅，在辦理個人產權證時，《房地產權證》需附地籍圖（藍曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:33:27

相關問題

• 問 買一手房要注意什么? 買一手房需要注意什么
  答

  買一手房應該注意以下問題：1、開發(fā)商的實力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務的需要提前考察個人征信狀況4、實地考察房子的戶型采光情況5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購房和房貸政策注釋：“五證”是指：《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》,《建設工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。

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• 問 ??買一手房需要注意什么?買一手房的流程有哪些?
  答

  1、確定你要買房的區(qū)域和地段。2、了解現目前該地段出售的樓盤。3、去售房部實地了解樓盤情況：了解沙盤、選擇戶型、看樣板房、核算房款和月供。4、按照步驟3的程序多看幾個樓盤。5、綜合考慮分析，把物管、開放商知名度、容積率、綠化率、樓間距等因素作為考慮的范圍。需要注意的是，選擇好一點的開發(fā)商比較重要，因為現在市場行情不太好，很多開發(fā)商的資金有點困難，所以小開發(fā)商有可能攜款潛逃，到時候沒有人幫你們辦理房產證。另外不要被樣板房所迷惑，看了樣板房還要看開發(fā)商交給您的清水房標準，合同越詳細越好。

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• 問 買一手房需要交什么哪些稅?
  答

  普通住宅1.5%; 非普通住宅3%;但是有極個別的城市對于非普通住宅收取4%的契稅 維修基金是 購房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標準交納公共維修基金。從2000年4月1日起,公共維修基金的交納標準調整為:多層樓房、別墅一般按照購房款2%的比例收取;高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購房款3%的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例,籌集公共維... 展開 普通住宅1.5%; 非普通住宅3%;但是有極個別的城市對于非普通住宅收取4%的契稅 維修基金是 購房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標準交納公共維修基金。從2000年4月1日起,公共維修基金的交納標準調整為:多層樓房、別墅一般按照購房款2%的比例收取;高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購房款3%的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例,籌集公共維修基金。這是房產局和物價部門制定的你放心國家不會騙你的另印花稅0.5% 收起

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• 問 買一手房需要交什么哪些稅
  答

  普通住宅1.5%； 非普通住宅3%；但是有極個別的城市對于非普通住宅收取4%的契稅 維修基金是 購房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標準交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標準調整為：多層樓房、別墅一般按照購房款2％的比例收??；高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購房款3％的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例，籌集公共維修基金。這是房產局和物價部門制定的你放心國家不會騙你的另印花稅0.5%

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• 問 買一手房需要注意什么
  答

  購房流程一:審查審查是市民購房前不可忽視的重要一步。一般來說,市民在確定了購房的區(qū)域、房子的面積后,如價格在自己的承受范圍內,就會考慮購買。但千萬不要心急,做好前期審查工作至關重要。首先,審查房地產企業(yè)開發(fā)的資質。房地產開發(fā)企業(yè)的資質,是相關的行業(yè)主管部門根據開發(fā)企業(yè)的綜合實力認定的,資質越高,說明其開發(fā)能力越強,承擔風險及責任的能力也越強。其次,審查房地產開發(fā)企業(yè)的經營范圍。在購買房屋時,一定要看房地產開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經營權。購房者應要求房地產開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預售許可證》;兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不可忽視的是,還需要審查所要購買的房屋是否已被抵押。一般而言,開發(fā)商為籌集建設資金,會將已經取得的土地使用權抵押給銀行以獲得貸款,這種抵押是國家政策允許和鼓勵的。但是,如果在商品房開始預售時開發(fā)商沒有辦理解押,就會使購房者承擔很大的風險。購房流程二:簽約購房者要慎簽認購協(xié)議。購房者需要注意的是,商品房買賣合同除了主合同外,還包含四個附件,即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明、裝修設備標準和合同補充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的**后,容易被購房者所忽視,而被不法開發(fā)商所利用。事實上,由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。購房者要對商品房預售合同中的基本內容有充分的了解。如,預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。預售商品房的面積應以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。預售商品房的價金,包括單價和總價是多少等等買房流程三:辦理房產證購房者在辦理商品房產權證時,一般按照下列程序進行:鑒證、登記、交費、領證。(1)鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內,將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);(2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內,到房屋產權監(jiān)理所辦理產權登記手續(xù)。登記時,須提交下列材料:購房者的身份證和私章,鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據;(3)交費。受理登記15個工作日后,到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用;(4)領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。買房流程四:繳納稅費據區(qū)房地產交易中心介紹,在買房流程中,購房者需要繳納的稅費主要包括以下幾個方面:印花稅、登記費、房屋所有權證工本費、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金、物業(yè)管理費及供暖費、評估費、保險費等。購房流程五:驗收在房屋驗收時,要詳細檢查房屋質量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符;檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題;檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題等等。購房者還可以向開發(fā)商索要“兩書一表”,即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現質量問題時按約維修。《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。在簽收《房屋驗收單》之前,一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個事先約定,避免日后起糾紛。購房者要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費怎么核定。

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