??開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)不交房怎么辦？有什么作用嗎？

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• 132****1466

  　　這種情況對(duì)購(gòu)房者非常不利，建議你馬上聯(lián)合其他業(yè)主到主管部門進(jìn)行投訴。
  　　1、開(kāi)發(fā)商本應(yīng)辦理《銷（預(yù)）售許可證》才能對(duì)外銷售房屋的，而購(gòu)房者也必須看到開(kāi)發(fā)商具備銷售許可文件才可以與之簽訂合同。但由于你父母沒(méi)有留意這種情況，在沒(méi)有法律保障的情況下已經(jīng)簽訂合同（由于手續(xù)不全，該合同為無(wú)效合同）并支付了首期，所以就非常被動(dòng)了；
  　　2、目前情況還不明了，但總的來(lái)說(shuō)前景堪憂。因?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法保證開(kāi)發(fā)商能否正常完成房屋建設(shè)和順利交樓，而且也無(wú)法保證開(kāi)發(fā)商能拿到《銷售許可證》以及其他重要證書(shū)，這樣就相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商的房子還是違法建筑來(lái)的，隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)不利的情況，嚴(yán)重時(shí)會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者利益被侵吞；
  　　3、雖然購(gòu)房者可以選擇退房，但開(kāi)發(fā)商在資金短缺的情況下也無(wú)法退回**，恐怕難以實(shí)現(xiàn)；
  　　4、進(jìn)行起訴的話可能起到反效果，開(kāi)發(fā)商被逼急了可能就撒手不管，損失的還是業(yè)主；
  　　5、目前唯一有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進(jìn)行投訴，引起主管部門的重視，來(lái)幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補(bǔ)辦上來(lái)，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準(zhǔn)時(shí)交樓就行了，因?yàn)槟鼙ＷC《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來(lái)才是**重要的。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:11:49
• 146****6648

  開(kāi)發(fā)商已經(jīng)違約了合同上的交房日期，你要等到開(kāi)發(fā)商交房給你，你按現(xiàn)交房的日期和合同交房日期的差距多少，再到法院去告開(kāi)發(fā)商的違約日期，要求賠償違約金，我買的房子和你描述的是一樣的，我就是用這個(gè)這種方法告開(kāi)發(fā)商，我現(xiàn)在已經(jīng)打贏了這場(chǎng)關(guān)系，違約金也拿到了

  查看全文↓ 2019-07-04 10:11:43
• 158****0386

  
  　　1.確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已進(jìn)行初始登記：一般來(lái)講，在兩個(gè)月以內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用后，就會(huì)把辦理房產(chǎn)證的資料送到相關(guān)部門，所以業(yè)主在收房后的上個(gè)月左右就可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)相關(guān)情況。
  
  　　2.向主管部門領(lǐng)取并填寫表：領(lǐng)取一份《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并且將它填寫完整，記住，申請(qǐng)表是需要開(kāi)發(fā)商蓋章的，也可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，一般那里會(huì)有蓋好章的申請(qǐng)表。
  
  　　3.領(lǐng)取測(cè)繪表：測(cè)繪表也是很重要的，因?yàn)闇y(cè)繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，所以業(yè)主也可以去開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取，有的地方也是可以直接向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的。
  
  　　4.繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開(kāi)發(fā)商咨詢。
  
  　　5.提交申請(qǐng)材料：這部分是整個(gè)流程里**關(guān)鍵的一步，具體的申請(qǐng)材料包括：開(kāi)發(fā)商蓋了章的申請(qǐng)表、房屋買賣合同、關(guān)于房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)、測(cè)繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項(xiàng)維修基金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、還有購(gòu)房者身份證、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的提前還貸證明。
  
  　　6.領(lǐng)取房產(chǎn)證：按照流程完成好上面所有的手續(xù)，就需要等待一些時(shí)間，當(dāng)然，一般管理部門會(huì)辦理領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，到時(shí)候按照上面通知的時(shí)間到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:11:36
• 154****4973

  　（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；
  　?。ǘ┢飘a(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；
  　?。ㄈ┢胀ㄆ飘a(chǎn)債權(quán)。
  　　破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。
  　　作為普通債權(quán)，很難獲得全額清償，甚至于很多時(shí)候清償率為0.
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:11:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  1。購(gòu)買期房的確有一定風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境下。2。如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，因?yàn)槟阗?gòu)買的房屋沒(méi)有竣工，無(wú)法辦理房屋的確權(quán)手續(xù)，也無(wú)法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以你是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。在現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策下，只有土地證沒(méi)有任何意義。3。搞清楚開(kāi)發(fā)商的實(shí)力**重要，看關(guān)于他資金的傳言是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手惡搞，還是確有其事。4。如果開(kāi)發(fā)商的實(shí)力一般，樓盤偏小，建議你不要購(gòu)買，畢竟購(gòu)房是人生中幾乎**大的一次消費(fèi)行為，還是謹(jǐn)慎為好。必須把握的一點(diǎn)就是不能讓自己的錢深陷泥潭。

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• 問(wèn) ??房子付全款后,開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  你需要通過(guò)法院訴訟，解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，等法院判決后，申請(qǐng)參與開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)分配。能不能要回錢，要看開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算后遺產(chǎn)能不能清償債務(wù)。如果進(jìn)入破產(chǎn)程序肯定會(huì)召集債權(quán)人進(jìn)行申報(bào)債權(quán)的，你這個(gè)屬于普通債權(quán)，公司的資產(chǎn)肯定是先支付破產(chǎn)程序費(fèi)用，工人工資，稅金，有擔(dān)保債權(quán)，然后再是無(wú)擔(dān)保債權(quán)?？傊绕鹪V把債權(quán)確定下來(lái)總是不會(huì)錯(cuò)的。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦
  答

  辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買方由此造成的損失，實(shí)踐中往往對(duì)買方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開(kāi)發(fā)商的原因，無(wú)法辦出房地產(chǎn)權(quán)證，買方可要求退房，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。如不能辦理權(quán)屬證明是買方或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的原因造成的，則賣方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦
  答

  遇到開(kāi)發(fā)商不交房的情況，**好先去打聽(tīng)一下不交房的原因是什么，如果是外力不可阻擋的，可以先進(jìn)行協(xié)商。發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，可以按照合同條款主張約定的違約金。出現(xiàn)此類的情況，首先要做的就是進(jìn)行協(xié)商，本意也是盡早交房。這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過(guò)程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過(guò)激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。若是和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購(gòu)房合同和相關(guān)發(fā)票證明。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦
  答

  開(kāi)發(fā)商首先應(yīng)辦理《預(yù)售證》才能合法賣樓的，你沒(méi)有看到《預(yù)售證》就不應(yīng)該簽合同，更不應(yīng)該交首期。第一，你可以退房，但開(kāi)發(fā)商不一定有錢退回給你；第二，你可以要求賠償，但打官司耗時(shí)耗錢，普通人撐不起；**后只能聯(lián)合所有受害者向主管部門要說(shuō)法了，希望可以早點(diǎn)解決開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題順利交樓吧。

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