??怎么查開(kāi)發(fā)商房子賣(mài)的情況？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 153****0940

  1.開(kāi)發(fā)商內(nèi)部管理系統(tǒng)查詢。
  2.房管局檔案室查詢電子檔。
  　　若所售商品房手續(xù)齊全，關(guān)鍵看其是否有《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，一個(gè)項(xiàng)目只要有了此證，就說(shuō)明其他手續(xù)均已齊備。買(mǎi)房人在售樓處看到的一般是《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》的復(fù)印件。這里面名堂挺多，一定要仔細(xì)審看。
  　　《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》內(nèi)主要標(biāo)明了證號(hào)、售房單位、項(xiàng)目名稱、用途、房屋坐落、銷(xiāo)售范圍、建筑面積、銷(xiāo)售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。
  　　看售房單位這個(gè)欄目時(shí)，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷(xiāo)售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開(kāi)發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門(mén)；一類是開(kāi)發(fā)商委托的銷(xiāo)售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書(shū)來(lái)證明其身份和權(quán)限。
  　　看項(xiàng)目名稱這個(gè)欄目時(shí)要注意，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)有很多名字，起施工號(hào)、正式地名，有時(shí)出于銷(xiāo)售原因還起個(gè)別號(hào)。置業(yè)者有必要搞清楚幾個(gè)名詞說(shuō)的是不是一回事。
  　　用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類型。從開(kāi)發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來(lái)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費(fèi)。
  　　銷(xiāo)售范圍是**核心的問(wèn)題。一個(gè)項(xiàng)目的《銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時(shí)候用戶發(fā)現(xiàn)買(mǎi)的樓座用的是鄰居的《許可證》，

  查看全文↓ 2019-07-04 09:54:59
• 134****6771

  在把房子修到一半后就可以辦理房屋預(yù)售許可了 房屋預(yù)售許可下來(lái)后開(kāi)發(fā)商就可以賣(mài)房子了 然后會(huì)找合作的銀行辦理貸款 只有產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)后在給銀行辦理抵押

  查看全文↓ 2019-07-04 09:54:54
• 156****2990

  開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房前要有五證，
  一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，
  第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，
  第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，
  第四是國(guó)有土地使用證，
  第五是商品房預(yù)售許可證
  其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:54:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么查開(kāi)發(fā)商賬戶？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商品房預(yù)售**款必須打入監(jiān)管帳戶上，否則你的合法權(quán)益很難得到保護(hù)；若開(kāi)發(fā)商對(duì)此有異議，你可向預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)直接咨詢或投訴。

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• 問(wèn) ??怎么查開(kāi)發(fā)商房源情況？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋時(shí)，應(yīng)該具備五證，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證。所以，您在查詢時(shí)，除了關(guān)注開(kāi)放商的資質(zhì)外，還應(yīng)該關(guān)注上述五證是否齊全。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么樣換開(kāi)發(fā)商？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  做房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，自己會(huì)測(cè)算就行，施工完全可以包給別人，銷(xiāo)售也可以包給專業(yè)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，不需要自己樣樣精通。剛?cè)胄?，可以和懂行的兩三個(gè)人合作，其關(guān)鍵在于拿地、批容積率及對(duì)要開(kāi)發(fā)地段周邊市場(chǎng)的綜合考察，要按**壞的情況測(cè)算，不要求大，求穩(wěn)是關(guān)鍵，人脈關(guān)系、融資渠道決定你能否賺錢(qián)。

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• 問(wèn) ??怎么查小區(qū)開(kāi)發(fā)商？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房管局的維修基金管理部門(mén)房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所（辦理房屋初始登記，也就是大產(chǎn)權(quán)的地方）城建檔案館另外在成都，一棟房子修好以后，一般都會(huì)在房屋的一樓某處墻面上粘貼一個(gè)銘牌，說(shuō)明房屋多久建成、建筑商、開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)單位是誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)。比較老的房子，不一定有。**近4年的，基本上都有。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商房子賣(mài)沒(méi)賣(mài)出去看什么？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果是有預(yù)售許可、土地劃撥或者出讓的，你們是可以憑借商品房買(mǎi)賣(mài)合同、土地分割材料、**發(fā)票等，去地稅繳納契稅，然后去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證的，包括后面去土管辦理土地使用證對(duì)于多層和高層的，土地使用權(quán)是各層分割的，按面積和層數(shù)分割不然所有的土地都?xì)w一樓嗎？答案當(dāng)然不是的，我們十幾樓都有土地使用證的但是如果不是正規(guī)開(kāi)發(fā)商，如果是產(chǎn)權(quán)不全，土地審批手續(xù)不全的，可能是沒(méi)法辦理土地證房產(chǎn)證的

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