??開(kāi)發(fā)商違約退房 沒(méi)錢(qián)怎么辦？有什么作用嗎？

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• 131****6092

  賠償**款及利息；銀行按揭的利息及損失；因不能及時(shí)住房造成的損失；等等
  建議找當(dāng)?shù)胤勺稍兲幾稍円幌?，其中司法局下屬有一個(gè)不花錢(qián)的
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:05:56
• 151****5261

  協(xié)商不成，到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。
  《中華人民共和國(guó)合同法》
  第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:05:44
• 142****5362

  首先你退房要求合不合理，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約，你是無(wú)理由提出退房的。
  其次你有正當(dāng)理由退房，開(kāi)發(fā)商也確實(shí)有違約情況，但是目前開(kāi)發(fā)商暫時(shí)沒(méi)錢(qián)，那只好等了。處理方法如下，和開(kāi)發(fā)商簽一份補(bǔ)充協(xié)議，規(guī)定開(kāi)發(fā)商退錢(qián)日限。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:05:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 退房開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)怎么辦
  答

  如果開(kāi)發(fā)商同意退房，但沒(méi)有錢(qián)的情況下，先跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商來(lái)解決，如果協(xié)商不成的情況下，可以委托律師來(lái)進(jìn)行訴訟，但具體如何處理還需要根據(jù)案件的情況，以及所掌握的證據(jù)來(lái)看待，通常情況下，勝訴后，如果開(kāi)發(fā)商不退款，那么法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行。業(yè)主在進(jìn)行退房后，需要注意以下三點(diǎn)：1買(mǎi)賣(mài)雙方需要去房地產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)合同備案，并在退款文件上簽字。2.由于房子的買(mǎi)賣(mài)不同于其他日常生活消費(fèi)品的買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)槠浣灰字芷陂L(zhǎng)，涉及資金量大，技術(shù)問(wèn)題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)退房程序的要求比較嚴(yán)格，一定要耐心完成手續(xù)。3.如果出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的情況，并且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人，可以按照要求退房。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違約怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  一般來(lái)講，預(yù)防二手房買(mǎi)賣(mài)簽約后房主反悔，作為購(gòu)房者，應(yīng)該采取的對(duì)策可以有以下幾方面： (1)在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。 (2)為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸?*后被判定合同無(wú)效，買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 (3)為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任作出書(shū)面約定。 (4)購(gòu)房者要了解待購(gòu)的房屋是否屬于不能上市的國(guó)家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類房屋。

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• 問(wèn) ??交了**開(kāi)發(fā)商稱沒(méi)錢(qián)給退怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違約怎么辦？我能退房嗎？？
  答

  根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，可以把法律支持的退房理由分為兩大類，一類是法定解除權(quán)，即不管當(dāng)事人之間的合同是否有規(guī)定，法律直接允許合同一方行使解除權(quán);另一類是約定解除權(quán)，即雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，符合某種條件便可解除合同。 購(gòu)房人能否退房成功關(guān)鍵就看雙方的購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議了。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，可起訴至法院要求退房。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商退房款遲遲不給怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  首先要看你是不是已經(jīng)簽了合同跟備了案，如果是的話，那是不能退了。如果你還沒(méi)簽合同只交了一部分定金的話，你可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款，不過(guò)可能要扣違約金。還有一種情況是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)拿到預(yù)售證的話，收錢(qián)就是違法的。他不退你錢(qián)你完全可以告他。

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