??二手房按揭怎么算利息?二手房按揭利息多少?

已有3個回答

• 141****3636

  同樣是首套房按揭貸款，二手房和新房的**和利率有區(qū)別嗎？很多購房者都有問到：同樣都是首套房按揭貸款，新房和二手房在**和利率上有區(qū)別嗎？新房的貸款利率會不會比二手房的利率要低？競宇按揭按揭顧問答：就政策而言，兩者是沒有區(qū)別的。但是在實際的操作中，銀行則會區(qū)別來處理。首套新房的按揭貸款，通常來說，是房子**的三成，利率主要是按照少許折扣或者按照基準利率來處理的。一些銀行會對首套二手房的利率上浮。比如，**近昆明地區(qū)，多家銀行都上浮了首套二手按揭款利率，按照1.1倍基準利率或者更高來實施，而貸款**仍讓按照三成了實施。總的一句話，首套新房很首套二手房按揭貸款，在政策上面看來是沒有任何區(qū)別的，但是各銀行會根據實際情況來做出調整。首套二手房的利率及**都有可能要比新房的高。概述：找到您心儀的住房按揭貸款，就在競宇金融。競宇金融是四大國有銀行指定的樓宇按揭機構，并且與40多家銀行達成合作協(xié)議。競宇金融整合各大銀行的按揭資源，為您量身訂做貸款計劃,在資料齊全的情況下，從業(yè)務受理到銀行放款**快只需7個工作日,讓您入住新房早一步。

  查看全文↓ 2019-07-03 20:57:35
• 151****3842

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。
  一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入
  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
  一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

  查看全文↓ 2019-07-03 20:57:31
• 157****6064

  　二手房貸款利息計算方法
  　　一、人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)
  　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  　　二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息
  　　1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
  　　利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
  　　2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
  　　計息期為整年(月)的，計息公式為：
  　　①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
  　　計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
  　?、诶?本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
  　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
  　　③利息=本金×實際天數×日利率
  　　這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
  　　三、復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。 　二手房貸款利息計算方法如下：
  　　(一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)
  　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  　　(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息
  　　1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
  　　利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
  　　2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
  　　計息期為整年(月)的，計息公式為：
  　?、倮?本金×年(月)數×年(月)利率
  　　計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
  　?、诶?本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
  　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
  　　③利息=本金×實際天數×日利率
  　　這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
  　　(三)復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

  查看全文↓ 2019-07-03 20:56:56

相關問題

• 問 二手房按揭貸款利息多少
  答

  六個月以內(含6個月)貸款:4.60% 六個月至一年(含1年)貸款:4.60% 一至三年(含3年)貸款:5.00% 三至五年(含5年)貸款:5.00% 五年以上貸款:5.15%希望對你有幫助。

  全部3個回答>
• 問 二手房按揭貸款利息
  答

  1、利息、**二手房與新房貸款利息相同。二手房通常**比例要高一些，因為二手房的評估價通常低于交易價，而貸款額度是按照評估價走的。例如，一套三環(huán)內的60平米的二手房，交易價100萬，但評估價可能才70萬（受位置、年代、以及評估公司等因素影響），這樣**多能貸款額度=70×80%=56萬。所以**至少需要100-56=44萬。通常二手房的**一般相當于交易價的一半左右。2、流程一般都是簽訂合同后，首先辦理銀行貸款。如果貸款沒有問題了，支付**，辦理過戶，然后物業(yè)交割，**后支付剩下的房款（銀行支付，即貸款）。**好通過中介進行，他們對各個環(huán)節(jié)比較清楚，而且有第三方中立的保障。

  全部2個回答>
• 問 二手房怎么算貸款利息？二手房貸款利息是多少？
  答

  二手房按揭貸款購房根據商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計算標準分別如下：（一）買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；（二）買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房貨款**多少？二手房按揭**怎么算？
  答

  二手房按揭**多少一、售房者因素：全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。尚未償清房貸，要求購房者還款：視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金程序，以免因某些原因造成損失。二、購房者因素：資金充裕，能一次性付清房款；當然這種情況也就不涉及**款的問題了。購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當地政策為準。名下尚有一套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，**比例不得低于30%。相應的貸款利率也會有所上浮。三、二手房因素：如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮**比例和貸款利率。二手房按揭**怎么算所謂二手房**，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。其**款的計算方式為：1、凈**款=實際銷售價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款)2、貸款額=二手房評估價×70%（頭次貸款額度可達70%）貸款額估算方式,預估出大致評估價格。3、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成（貸款2成對資質的要求很高）。4、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家還貸的，為安全起見，則可選擇走資金流程，按3成**支付。5、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問題。

  全部3個回答>
• 問 二手房怎么按揭?二手房按揭能貸多少?
  答

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況:1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。

  全部3個回答>