??電梯房怎么選呢?需要注意什么?

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• 157****0696

  1、電梯數(shù)量
  電梯數(shù)量是被很多購房者忽略的一點事項，但卻可以產(chǎn)生不小的影響，所以一定要注意。一般來說，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下的，電梯不應少于兩臺；在19層以上，33層以下的，電梯不應少于3臺。
  2、保安措施
  選購電梯房不僅要擔憂電梯會不會突然出現(xiàn)故障，還要考慮到碰見不懷好意之人的可能性，畢竟現(xiàn)在女性在電梯遇見壞人的事情也已不少見。所以，選購電梯房的時候還要看保安措施做得如何，有沒有人巡邏，監(jiān)控設置是否合理等。
  3、采光效果
  你們是不是覺得樓層越高，采光就越好？其實并不是這樣。即使樓層越高，有了遮擋物，一樣可以造成采光不足的問題，所以別以為選了高樓層的電梯房，你就可以后顧無憂，選房的時候一定得看好采光效果，保證冬天也有陽光照進室內(nèi)。
  4、性價比
  一般來說，低樓層的單價更便宜，高樓層的價格更高，但買房不能只看價格，而是要看綜合性價比。哪一間房更符合你的需求，而且各方面條件都合適，你就可以考慮購買。
  買電梯房該如何選樓層：
  1、 看空氣濕度
  南北方在氣候上有較大差異，因此選樓層的時候就需要注意空氣濕度的問題。如果你是在北方居住，3到6層和13層以上的房子就是不錯的選擇。如果你是居住在南方的話，6到8層是**佳選擇。
  2、看是否臨街
  臨街的房子向來比較吵，所以選購的時候一定要注意！一般來說，房子一旦臨街，8層以下的房子就不建議購買。
  3、家庭成員
  如果家里有老人或者小孩，為了照顧到他們的健康和出行，**好選擇1到3層，不然也可以遵從”盡可能低或盡可能高”的原則選房。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:31:48
• 141****8631

  電梯房應該如何挑選才**好？售房小姐說漏嘴，后悔家里選錯了
  
  說到現(xiàn)在買房的人越來越多，但是有些人可能對于怎么挑選好房或者要注意什么都一頭霧水。像我們這樣好不容易攢到一筆錢但是買到不合適或者不喜歡的房子，那心里肯定不是滋味。那么好房子要怎樣挑呢？怎樣的房子是無論如何都不能要的呢？
  
  
  首先是家里的物業(yè)管理。在挑選房子的時候，**好對物業(yè)公司也有所了解一些。我們都知道，物業(yè)公司掌管著小區(qū)的居住環(huán)境，而且還需要管理小區(qū)的安全治安。那么如果要是剛好選到不好或不專業(yè)的物業(yè)公司，不僅居住環(huán)境差，而且要是小區(qū)總是讓一些閑雜人等來歷不明的人進進出出，那也是很危險的。小區(qū)物業(yè)如果對環(huán)境沒管理好，那么住久了肯定是郁郁寡歡；而如果物業(yè)對小區(qū)安全漠不關心，進了盜賊，財產(chǎn)損失不說；要是造成人身安全，那就得不償失了。所以一個好的房子，肯定需要一個好的物業(yè)公司。
  
  
  而在選的時候買電梯房，也一定記得**好不要選一樓。電梯費照給不說，畢竟現(xiàn)在的房子越建越高，選在一樓肯定是昏暗抑郁，人住久了肯定也不活力。而且一樓的陽光一般都會讓高樓給擋住了，衣服什么也都曬不到，這樣下去也是要發(fā)霉的。到了夏天，蚊子什么的也到處都是，那就真的是苦不堪言了。
  
  
  那可能有些朋友覺得既然不選太低，那就選高一點了。其實這個高度也要結(jié)合房子的周遭環(huán)境來考慮的。像有些地方樓下都是商業(yè)街，或者晚上都有宵夜攤，那么肯定要住高一些。因為太低的話，噪音過大，晚上就會睡不著，沒睡好第二天上班也沒精神。而小孩子沒睡好肯定也是哭哭鬧鬧的，時間久了，對于成長發(fā)育肯定也不利。所以在選的時候，**好也先了解下房子的周圍環(huán)境。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:31:37
• 155****2585

  現(xiàn)在的商品房大多都是高層電梯房，這類房源在選購時應該注意哪些問題呢？　　
  1、梯戶比與住宅密度　　這是影響生活舒適度的重要指標之一，也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶比上來說，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶，同時還有電梯的質(zhì)量，主要就是電梯的速度問題，這樣可以保證在使用高峰期時減少等待的時間。　　住宅密度也可以理解為人口密度，這一棟樓住了多少人，密度越低，居住的品質(zhì)越高?！　?br/>2、水電情況　　電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供，這樣是為了保證高層住戶不會因為水壓問題用不了水。但這樣也就要求電梯房的應急發(fā)電機組的配置就很重要了，即使市內(nèi)停電時，也能保證水和電梯等等可以暫時運行?！　?br/>3、消防安全　　樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘?！　?br/>4、物業(yè)管理　　高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時的疏散都需要有安保人員負責。所以在底層設置值班警衛(wèi)室，以及監(jiān)控安保等都應該準確到位?！　?br/>5、戶型格局　　電梯房多采用框架式結(jié)構(gòu)，室內(nèi)的隔墻都是現(xiàn)澆混凝土，所以一般是不允許打通，也就是說戶型的結(jié)構(gòu)是輕易不能改變的。如果戶型有缺陷，想通過改造來彌補是不太可能了?！　?br/>6、樓層的選擇　　電梯房的樓層選擇上，是很多購房者都糾結(jié)的事情。每個樓層都有自己的優(yōu)劣勢，具體應該怎么挑選，應該結(jié)合自身情況。具體也可參考《購房指南：各樓層間區(qū)別還是很明顯》　　電梯房基本已是現(xiàn)在樓市房源中的主流，當然也還有一些花園洋房和別墅的等等物業(yè)類別，但是相較而言代價就高了不少。對于大多數(shù)的購房者來說，電梯房才是更好的選擇。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:31:31
• 151****4007

  1、梯戶與人口密度
  梯戶比與人口密度是影響生活舒適度的重要指標之一，也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶比上來說，24層以上住宅1梯2戶或2梯4戶是**為合理的，同時電梯的質(zhì)量也很重要，電梯的速度影響住戶的等待時間，而電梯的安全更加不用說了，如果偶爾來個停電墮梯什么的，住戶體驗差不說，更加影響住戶的人身安全。另外，人口密度也是一個關鍵因素，人口密度越低，居住的品質(zhì)越高，人均可活動空間大。
  2、水電情況
  電梯房為了保證高層住戶不會因為水壓問題用不了水，所以供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供。但這樣也就要求電梯房的應急發(fā)電機組的配置就很重要了，即使市內(nèi)停電時，也能保證水和電梯等等可以暫時運行。
  3、消防安全
  樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。
  4、物業(yè)管理
  高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時的疏散都需要有安保人員負責。所以在底層設置值班警衛(wèi)室，以及監(jiān)控安保等都應該準確到位。一個好的物管管理，也關乎到一個小區(qū)的安全系數(shù)。
  5、戶型格局
  電梯房多采用框架式結(jié)構(gòu)，室內(nèi)的隔墻都是現(xiàn)澆混凝土，所以一般是不允許打通，也就是說戶型的結(jié)構(gòu)是輕易不能改變的。所以我們在挑選房子的時候，一定要先看好戶型，如果對戶型不滿意，或者因為戶型有缺憾，往后想通過改造來彌補是不太可能的了。
  6、樓層的選擇
  不管是樓梯房還是電梯房，在樓層的選擇上，都是很多購房者糾結(jié)的事情，每個樓層都有自己的優(yōu)劣勢，有人喜歡高的樓層，有一覽眾山小的感覺，有人喜歡中間樓層，不高不低，也有人喜歡低樓層，覺得即使電梯停了，也不至于要爬得太高。不過具體怎么挑樓層呢，應該結(jié)合自身情況和愛好，一般來說，電梯房頂層的下一層價格相對會比較高，越往下價格越低，中間樓層會比較貴。如果單從采光、通風、揚塵和噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了，因為樓高基本上已經(jīng)超過了三十米，可以保證比較好的居住效果。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:31:27
• 134****4741

  電梯房選購很關鍵 注意事項有：
  1、梯戶比決定居住密度
  首先，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯配置數(shù)量。因為梯戶比是影響居住舒適度的重要指標之一，梯戶比越高，意味著居住密度越低，居住的品質(zhì)越高。一般來說，12－18層的住宅，電梯應不少于2臺，24層以上的住宅，則應做到1梯2戶或2梯4戶。
  2、戶型格局不易改變
  大多數(shù)的電梯房采用框架式結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶。有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，也就是說戶型的格局結(jié)構(gòu)是輕易不能改變的，不能后期通過土木改造來彌補戶型缺陷。
  3、電梯質(zhì)量確保乘梯安全
  搭電梯上下樓可以方便出行，但是一旦遇上電梯故障，那可是會被嚇得不輕。在購房時候，不妨了解樓盤配置的電梯由什么企業(yè)制造，看看電梯的采購質(zhì)量是否過關。此外，可以詢問樓盤多長時間進行電梯保修，是否配備具體的故障處理方案。若是不放心，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定電梯出現(xiàn)事故后該如何進行有關賠償。
  4、消防電源應成為標配
  購買電梯房，在安全方面還要考慮防范火災的具體配置。在樓梯間、消防電梯間及其前室和避難層里，應當設置應急照明和疏散指示標志，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑，其連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。
  5、水電情況要了解清楚
  一般電梯房在頂層都設有水箱，先將水抽到頂層再往下供應，使高層住戶不會因為壓力不足用不上水。由此，電梯房的應急發(fā)電機組的配置也相對變高了，要求做到即使市內(nèi)停電，水和電梯也能保證正常運行。
  6、樓盤物業(yè)管理要到位
  配置電梯的多是高層住宅，樓棟的住戶較多，如果出現(xiàn)突發(fā)狀況需要緊急疏散需要有專門的安保人員來負責。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，監(jiān)控保安措施是否到位，是否有保安在樓內(nèi)巡查，以及緊急情況下人員疏散等都是不能忽略的。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:31:19

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• 問 23層電梯房怎么選樓？需要注意什么？
  答

  甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，這些年份的生肖是屬鼠，在五行方面屬水。相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。所以你是屬水，應盡量選擇金屬性的樓層，而避免選擇土屬性的樓層四樓和九樓屬于西方，屬金。故樓宇的第四層和第九層屬金，尾數(shù)是四或九的層面，亦是屬金。五樓和十樓屬于中央，屬土。故樓宇的第五層和第十層屬土，尾數(shù)是五或十的層面，亦是屬土。因此，你應該盡量選擇如四樓、九樓、十四樓、十九樓，而避免選擇如五樓、十樓、十五樓、二十樓。

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• 問 ??23層電梯房怎么選樓？需要注意什么？
  答

  購房者在選擇多層住宅的樓層時，不太喜歡底樓和頂樓，更愿意買二樓、三樓、四樓的房子。通常情況下一樓有個缺點就是門口過往行人　比較多，單元門開關頻繁，所以會比較吵，有些人也覺得不太安全。另外就是覺得一樓通風、采光不太好，比較陰暗潮濕，長期居住對身體不好。以前很多老住宅樓一樓小院是完全封閉的，這樣就會給通風、采光造成影響，但是現(xiàn)在的多層住宅一樓小院都是半開放式的，樓間距也比較大，所以通風、采光不會有太大影響。同時，一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。再就是頂樓的問題。無論是多層還是高層，很多人都不愿選擇頂樓，因為頂樓夏天會比較熱。這是一個客觀存在的問題，但是有些樓盤在開發(fā)的時候就對頂樓做了隔熱處理，有些沒有做處理的，住戶也可以自己在樓頂加隔熱層。而且濟南的夏天很短，暑熱天只有兩個月左右，家里也都安裝有空調(diào)，所以頂樓住戶也不會明顯覺得太熱，更不會影響正常生活。眾所周知，頂樓和底樓的住房價格會比其他樓層價格低，所以我個人覺得買頂樓和底樓的房子會更經(jīng)濟實惠。 對于高層住宅來說，存在一個說法是9-11樓空氣污染會比其他樓層嚴重，所以很多人不愿選擇9-11樓的房子。這一說法指的是“峽谷效應”，指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是9~11層之間。大家注意，這種“峽谷效應”出現(xiàn)的前提是在接近嚴重污染源及高樓密集的住宅區(qū)，目前濟南各居民區(qū)沒有處于嚴重污染區(qū)，也沒有高度密集的樓盤，所以，“峽谷效應”目前在濟南是不存在的，購房者無需擔心。

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• 問 買高層電梯房怎么選?買電梯房要注意什么?
  答

  一、水電情況電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供，這樣是為了保證高層住戶不會因為水壓問題用不了水。但這樣也就要求電梯房的應急發(fā)電機組的配置就很重要了，即使市內(nèi)停電時，也能保證水和電梯等等可以暫時運行。二、消防安全樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。三、梯戶比與住宅密度這是影響生活舒適度的重要指標之一，也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶比上來說，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶，同時還有電梯的質(zhì)量，主要就是電梯的速度問題，這樣可以保證在使用高峰期時減少等待的時間。住宅密度也可以理解為人口密度，這一棟樓住了多少人，密度越低，居住的品質(zhì)越高。四、物業(yè)管理高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時的疏散都需要有安保人員負責。所以在底層設置值班警衛(wèi)室，以及監(jiān)控安保等都應該準確到位。

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• 問 ??買房時電梯房怎么選?選購電梯房要注意什么?
  答

  1、看電梯數(shù)量不同的總樓層數(shù)對電梯數(shù)量的要求有所不同，一般而言住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。2、看電梯質(zhì)量好質(zhì)量的電梯是減少意外發(fā)生的大保證，消費者在購房時一定要注意電梯品牌，盡可能選擇資歷高、電梯質(zhì)量夠硬的企業(yè)，同時還應詢問樓盤維修人員電梯的維護時間，發(fā)生故障時要如何解救被困人員等。3、看供水、供電情況以前會出現(xiàn)如果居住樓層過高，水壓往往不足的情況。但現(xiàn)在一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，這樣的話高層住戶不會因壓力不足用不上水，但為了防止萬一發(fā)生，購房者還是提前向開發(fā)商咨詢?yōu)楹?。另外對于買電梯房的人來說，了解應急發(fā)電機組的配置也很重要，有了應急發(fā)電機組才能保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。4、看監(jiān)控保安措施由于高層電梯房住戶較多，因此潛在的危險也就較大，因此物業(yè)管理很重要，尤其是監(jiān)控保安措施。如果大樓底層設置了值班警衛(wèi)室、有保安在樓內(nèi)定期巡視將會大大提高安全性。

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• 問 電梯房怎么選房?買電梯房要注意哪些?
  答

  1、梯戶比決定居住密度首先，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯配置數(shù)量。因為梯戶比是影響居住舒適度的重要指標之一，梯戶比越高，意味著居住密度越低，居住的品質(zhì)越高。一般來說，12-18層的住宅，電梯應不少于2臺， 24層以上的住宅，則應做到1梯2戶或2梯4戶。2、戶型格局不易改變大多數(shù)的電梯房采用框架式結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶。有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，也就是說戶型的格局結(jié)構(gòu)是輕易不能改變的，不能后期通過土木改造來彌補戶型缺陷。3、電梯質(zhì)量確保乘梯安全搭電梯上下樓可以方便出行，但是一旦遇上電梯故障，那可是會被嚇得不輕。在購房時候，不妨了解樓盤配置的電梯由什么企業(yè)制造，看看電梯的采購質(zhì)量是否過關。此外，可以詢問樓盤多長時間進行電梯保修，是否配備具體的故障處理方案。若是不放心，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定電梯出現(xiàn)事故后該如何進行有關賠償。4、消防電源應成為標配購買電梯房，在安全方面還要考慮防范火災的具體配置。在樓梯間、消防電梯間及其前室和避難層里，應當設置應急照明和疏散指示標志，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑，其連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。??5、水電情況要了解清楚一般電梯房在頂層都設有水箱，先將水抽到頂層再往下供應，使高層住戶不會因為壓力不足用不上水。由此，電梯房的應急發(fā)電機組的配置也相對變高了，要求做到即使市內(nèi)停電，水和電梯也能保證正常運行。6、樓盤物業(yè)管理要到位配置電梯的多是高層住宅，樓棟的住戶較多，如果出現(xiàn)突發(fā)狀況需要緊急疏散需要有專門的安保人員來負責。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，監(jiān)控保安措施是否到位，是否有保安在樓內(nèi)巡查，以及緊急情況下人員疏散等都是不能忽略的。除此以外，購買電梯房還要考慮家庭成員的居住需求，如果家有老人，優(yōu)先選擇較低的樓層位置。目前在市場上，有實力的品牌房企在房子質(zhì)量、戶型設計、硬件設施、物業(yè)管理等方面會做得較好

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