??按揭開發(fā)商違約不退款怎么辦？有什么作用嗎？

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• 158****8731

  09年就辦理了按揭貸款，幾年的時(shí)間，幾家銀行都沒有辦理下來，不愿放款，這絕大可能是你個(gè)人的信用問題導(dǎo)致的，這個(gè)具體的解決方法一般在你們當(dāng)初簽的商品房買賣合同里有具體的約定，你可以翻看一下，看合同具體是怎么說的。
  基本上你現(xiàn)在沒有起訴的權(quán)利，因?yàn)檫`約的是你，不是開發(fā)商，開發(fā)商沒有起訴你賠償違約金就算好的了。
  同時(shí)因?yàn)檫`約方是你，主動(dòng)權(quán)就在開發(fā)商那邊，開發(fā)商不交房子，不退款這是很正常的，你能做的，要么一次性把房款付款，要么就退房，退房的話，可能根據(jù)你們當(dāng)時(shí)簽定的商品房買賣合同，你要支付違約金。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:47:18
• 136****0040

  應(yīng)該來說不管誰違約,那等你拿房子的時(shí)候總要繳清房款吧?這種事情**好是雙方協(xié)商解決,事情如果弄僵了對(duì)誰多不好.把你的要求和開發(fā)商提提,大家求同去異.
  
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:47:12
• 153****6463

  這個(gè)要看導(dǎo)致貸款沒批下來的原因了。
  開發(fā)商原因：如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權(quán)解除合同，退還**款，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  銀行原因：銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。對(duì)于交易二手房的客戶，由于買賣雙方簽了購房合同、付了**款，也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？
  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實(shí)無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
  購房者原因：如合同約定因購房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購房者的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:47:03
• 146****7668

  通常要看不能辦理貸款的原因是什么，是開發(fā)商的原因、政府政策原因還是客戶個(gè)人的原因。
  
  如果是客戶在開發(fā)商盡到了解釋義務(wù)前提下（告訴你什么情況可以貸款什么情況不能貸款）因客戶自身的原因?qū)е聼o法貸款的，通常開發(fā)商是會(huì)要求客戶一次性支付余下房款。
  
  如果是開發(fā)商的原因，客戶可以要求開發(fā)商退房，并適當(dāng)賠償。
  
  如果是因?yàn)檎咴颍ㄟ@個(gè)屬于不可抗力），雙方可以協(xié)商退房。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:46:57

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商退房不退款怎么辦
  答

  如果你有證據(jù)怎么通知過他們了，你可以直接起訴開發(fā)商退款，并按照合同約定，要求他們支付違約金和賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。如果沒有證據(jù)證明，你就訴請(qǐng)法院解除與出賣人的商品房買賣合同，同時(shí)要求他們退回購房款、支付違約金和賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  一般來講，預(yù)防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應(yīng)該采取的對(duì)策可以有以下幾方面： (1)在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，購房者必須提前考慮房價(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。 (2)為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸?*后被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 (3)為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。 (4)購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。

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• 問 ??開發(fā)商無理不退錢怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  拿合同進(jìn)行起訴他，合同是否有明確規(guī)定什么時(shí)候交房？同時(shí)看他的合同是否有格式條款，先好說，不行就起訴他，叫他賠償損失。

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• 問 ??開發(fā)商不退款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  首先你要明確你所支付的一萬元是押金,并且合同也是注明的是押金,同時(shí)合同上沒有明確規(guī)定押金在買賣交易不成立的情況下將做如何處理.那你可以根據(jù)"**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：'當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。'"向房開商所要押金,但如果你的合同上簽定的是定金的話,你就不能向開發(fā)商要求退還,如果是訂金的后,也是可以向房開商所要訂金的,所以你要現(xiàn)明確合同上簽定的是什么,如果是押金或訂金的話,你可以采取法律手段和傳媒效應(yīng),對(duì)房開商提出退還要求,并說明是根據(jù)"**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：'當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。'"如若不行,你可以告知房開商你將采取法律手段和傳媒手段,我想房開商應(yīng)該會(huì)答應(yīng),

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• 問 開發(fā)商有權(quán)不退**嗎?起訴開發(fā)商退**款成功，可開發(fā)商還是不退款怎么辦？
  答

  一、要是你已經(jīng)辦了貸款，那你欠的就不是開發(fā)商的錢，而是銀行的錢。如果是這樣，那你確實(shí)不能找開發(fā)商退款，因?yàn)閷?duì)于開發(fā)商來講，你已經(jīng)向銀行借錢，把你的房子全款都交給開發(fā)商了。你每月的還款，是按照跟銀行簽的貸款協(xié)議進(jìn)行還錢。要是實(shí)在沒錢還，只能找中介機(jī)構(gòu)賣掉房子還銀行的錢，剩余的錢就還是你的了。銀行的錢，如果不按時(shí)還的話，后果比較嚴(yán)重，你的信用記錄會(huì)非常糟糕，至少影響你5年之內(nèi)的各種信貸消費(fèi)

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