??開發(fā)商違規(guī)交房怎么辦？應該怎么做呢？

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• 132****6183

  根據(jù)《建筑法》
  第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。
  建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  《建設工程質量管理條例》
  第五十八條 違反本條例規(guī)定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任:
  （一）未組織竣工驗收，擅自交付使用的;
  （二）驗收不合格，擅自交付使用的;
  （三）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。
  擴展資料
  下列情況下業(yè)主可以拒絕交房
  （1）房屋沒有達到合同約定的交房條件
  
  約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。
  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。
  例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房并要求開發(fā)商承擔違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:32:54
• 131****4970

  《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。 第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。 第三條 商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。 本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
  本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
  第四條 房地產開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產中介服務機構銷售商品房。 第五條 國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。 省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內商品房的銷售管理工作。 直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產開發(fā)主管部門）按照職責分工，負責本行政區(qū)域內商品房的銷售管理工作。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:32:40
• 157****6823

  針對你的問題，我想說的是：
  原來購房合同上寫清楚你應該做到的事，我們盡量做到，首先保證你不是違約方；
  其次，開發(fā)商沒有做到的事，我們一定要找他解決，比如開發(fā)商違約不提違約的事，那我們可以提出賠償呀，并且一定要有書面的東西，也可以召集其他的業(yè)主一起進行維權，書面的東西很關鍵，萬一成僵局，訴訟過程中，證據(jù)是非常重要的；
  說白了，剩下10%的房款應該付清，但房你可以拒收，物業(yè)費，配套費在合同上怎么約定的？發(fā)票一定是要求開發(fā)商提供的，不提供可以拒付剩下余款，買房子索要發(fā)票在正常不過了。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:32:35

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• 問 ??開發(fā)商違規(guī)交房，應該怎么辦？
  答

  法院告他，消費者保護法規(guī)定不允許有單方面聲明

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• 問 ??開發(fā)商逾期交房怎么辦？應該怎么做呢？
  答

  開發(fā)商交房逾期一日應按房價款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實際交付之日；如開發(fā)商交房超過了一定的期限，買方則有權解除房屋買賣合同，開發(fā)商退還房價款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時間。交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應該提供委托書。否則，是應該由開發(fā)商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。

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• 問 如果開發(fā)商違規(guī)交房的話應該怎么辦
  答

  首先,交房時開發(fā)商必須提供:1、“兩書”———《質量保證書》和《使用說明書》,這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。2、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話,應要求開發(fā)商提供;如果沒有這樣約定的話,就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應的文件資料。如果開發(fā)商能不提供上述文件,購房者有權拒收房屋,由此造成的損失由開發(fā)商承擔。 另外,購房者如果在購房過程中遇到麻煩而協(xié)商不成,購房者可依照《產品質量法》、《經(jīng)濟合同法》、《消費者權益保護法》、《建筑法》等,向消委會投訴,向當?shù)胤抗芫帧⒐ど叹?、技監(jiān)局和建設主管部門申訴,直到申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

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• 問 ??開發(fā)商倒閉怎么辦？應該怎么做呢？
  答

  1.確認開發(fā)商已進行初始登記：一般來講，在兩個月以內，開發(fā)商將商品房交付使用后，就會把辦理房產證的資料送到相關部門，所以業(yè)主在收房后的上個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關情況。2.向主管部門領取并填寫表：領取一份《房屋所有權登記申請表》并且將它填寫完整，記住，申請表是需要開發(fā)商蓋章的，也可以直接到開發(fā)商處領取，一般那里會有蓋好章的申請表。3.領取測繪表：測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關部門確認標注面積的依據(jù)，所以業(yè)主也可以去開發(fā)商指定的房屋面積計量站領取，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領取的。4.繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢。5.提交申請材料：這部分是整個流程里關鍵的一步，具體的申請材料包括：開發(fā)商蓋了章的申請表、房屋買賣合同、關于房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的提前還貸證明。6.領取房產證：按照流程完成好上面所有的手續(xù)，就需要等待一些時間，當然，一般管理部門會辦理領取證書的通知書，到時候按照上面通知的時間到房管局領取新的房產證就可以了。另一類是還沒有完成房產交易，開發(fā)商倒閉破產，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產公司或者物業(yè)管理公司接盤之后，才能繼續(xù)前面開發(fā)商的遺留工作，因此業(yè)主只能等待，在此期間，物業(yè)通常難以合法轉讓。

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• 問 交了**開發(fā)商跑了怎么辦？應該怎么做呢？
  答

  原則上可以告開發(fā)商，不過一般都很難追回。只能政府找接盤俠來繼續(xù)工程，不過多半都要爛尾了。

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