??開發(fā)商跑路怎么辦？怎么規(guī)定的呢？

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• 142****6050

  開發(fā)商取得土地的時候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開發(fā)商拿錢安置的，所以前期的投入是會很大的，按一般的常理來說，商人不會做虧本的買賣，只有開發(fā)至商品房預(yù)售開發(fā)商才會收回資金，開發(fā)商不會傻到會在這時跑。
  現(xiàn)在一次付款買房的還是少數(shù)，大家都在貸款買房，實際資金是從銀行直接到開發(fā)商的，銀行是不會簡單的把錢轉(zhuǎn)給開發(fā)商，要嚴(yán)格的審查，如果開發(fā)商的實力不好，銀行是不會讓其有房貸的資格的。
  照你說的情況，開發(fā)商如真的跑了，因為其只擁有土地的使用權(quán)，土地出讓的主管部門只會收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)，(其實這就是所謂的爛尾樓)國家政策也不允許不這種情況的發(fā)生，所以你大可不必?fù)?dān)心。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:10:21
• 142****4776

  首先去房產(chǎn)局備案哪里查一下，你的房是不是同時買給幾個人，如果只有你，那就不怕了。如果買了幾家的話，先報案，然后去法院申請辦理房照。先到先得，后邊的人只能認(rèn)倒霉了
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:10:16
• 145****3186

  根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定，房屋權(quán)屬登記分為：總登記；初始登記；轉(zhuǎn)移登記；變更登記；他項權(quán)利登記；注銷登記。而你的情況屬于第一款第三項，即“轉(zhuǎn)移登記”。
  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知4個階段。
  辦理過程中需要開發(fā)商配合，共同遞交申請書以及提供相關(guān)材料。而現(xiàn)在開發(fā)商老板已經(jīng)跑了。 所以你只能通過仲裁或訴訟，來獲得法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》這樣一個法律文件，代替開發(fā)商來辦理房產(chǎn)證。
  在房屋購買合同中，有一個解決爭議的條款，這一條款有兩個選項，一是訴訟，二是仲裁，簽訂合同時只能選擇其一。
  你簽訂房屋買賣合同時，如果選擇訴訟，那就只能通過訴訟解決；如果選擇了仲裁，那就只能通過仲裁解決。由于開發(fā)商老板跑了，但是法人地位沒有消失，不影響其成為在訴訟過程中的被告及仲裁過程中的被申請人地位。通過訴訟或仲裁，獲得生效的判決書或裁決書，之后可到所轄法院執(zhí)行庭申請執(zhí)行，法院會向你出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:10:11
• 143****1856

  房地產(chǎn)開發(fā)商一般都很猛是因為房地產(chǎn)開發(fā)的利潤率非常高的原因，如果利潤足夠高在那個地方開發(fā)都可能。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:10:05

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商跑路集資人怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  首先財務(wù)預(yù)算，然后資金不到位，嗯，一般情況下都是資金鏈斷裂，所以，沒辦法了，只有卷走后面的錢跑了。比如說你現(xiàn)在蓋房子好多房地產(chǎn)都是一樣的，房子都還沒蓋好，就開盤開盤先看賣出多少房子，如果房子賣的不理想，那，那證明錢就是他的資金就回籠不過來，然后就沒錢蓋。

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• 問 ??開發(fā)商跑路了土地證怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1，如果您和開放商確定正式購買，交**款時，簽訂的是正式“商品房買賣合同”。不是購房協(xié)議2，只要您和開發(fā)商協(xié)商議價完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同3，合同簽訂后，開發(fā)商通常會在一個月內(nèi)遞交房管局網(wǎng)簽備案，上網(wǎng)公示，備案上網(wǎng)之后，您就應(yīng)該可以查詢到信息4，付**，準(zhǔn)備貸款的，是收取**款發(fā)票的。你說到定金，那是在更早的時候，那時候只是購房意向，只有**才簽正式合同，簽合同了才去房管局的5，如果您不是貸款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那簽訂合同時就要全款支付6，你的確需要看開發(fā)商的一些文件，比如土地出讓、商品房預(yù)售許可等。至于驗收報告，您現(xiàn)在還看不到，只有交房前驗收完畢才會由驗收部門提交，現(xiàn)在期房階段還沒有

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• 問 ??開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？
  答

  你好，在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過“抱團”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。

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• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商跑路 房子怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果開發(fā)商在將房屋出售給你之后再將房屋抵押給銀行的，你可以請求解除合同，并要求開發(fā)商返還購房款、支付不超過購房款一倍的賠償。開發(fā)商法定代表人死亡不影響其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，你仍然可以起訴房屋出賣方。

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• 問 買房開發(fā)商跑路了怎么辦
  答

  如果買房的時候開發(fā)商跑路了，那么可以通過以下方式來處理：①首先要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬之后可以聯(lián)系更多的業(yè)主，然后一起去獲得更大限度的法律支持。②假如說自己所買的房子，只是有爛尾的可能性，此時大家也不要過于的著急，應(yīng)該嘗試著給開發(fā)商一些時間，看一下開發(fā)商是否能夠在一定的時間之內(nèi)籌措到資金。只要能夠籌措到資金的話，那么還是有可能完成后續(xù)工程的，這樣購房者的損失便能夠降到最小。③假如說開發(fā)商是因為資金的問題而破產(chǎn)，那么此時是不可以把房子退給開發(fā)商的，因為在退房了之后，購房者壓根拿不到購房款，只能夠拿到欠條。假如說開發(fā)商是因為資不抵債宣布破產(chǎn)的話，那么資產(chǎn)就會被法院宣布拍賣，到時候購房者可以拿到開發(fā)商的補償款。