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簽訂購房合同的時候需要注意以下事項：1、審查開發(fā)商：一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。2、合同范本采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、權利與義務要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。4、房屋面積如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5、交房日期購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。6、修改合同條款在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果購房人的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房人有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。
全部5個回答>??一手房合同該如何簽訂?一手房簽合同要注意什么?
154****9003 | 2019-07-03 15:03:20
已有5個回答
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131****9325
簽訂購房合同的時候需要注意以下事項：
查看全文↓ 2019-07-03 15:04:00
1、審查開發(fā)商：
一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
2、合同范本
采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、權利與義務
要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。
4、房屋面積
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5、交房日期
購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
6、修改合同條款
在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果購房人的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房人有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。 -
133****6651
1、申請開發(fā)商的資質(zhì)及所購商品房證書
查看全文↓ 2019-07-03 15:03:54
2、按開發(fā)商要求提供相關身份材料
3、同開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》
4、對當?shù)胤抗芫志W(wǎng)上查詢所購房是否登記備案在自己名下 -
155****0538
您好！一手房的預售合同均為制式的，一般合同條款開發(fā)商都不會同意修改。建議您在簽約前了解開發(fā)商的實力，確定所購商品房是否具備五證兩書：五證指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
查看全文↓ 2019-07-03 15:03:51
二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 -
156****4869
貸款買賣合同需要注意以下幾點。
查看全文↓ 2019-07-03 15:03:46
1、購房人決定簽約之前，應了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準造成退房困難。
2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件。
分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。
3.一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。
按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區(qū)實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時也該對合同內(nèi)容嚴謹核實。
4.購房合同要只約定**款支付時間及辦理貸款付余款。
盡量不要約定貸款到位時間（貸款由按揭銀行打到開發(fā)商賬戶上），否則購房人可能由于自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。
5.好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。
買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。
6.信貸員和買賣雙方分別合影拍照。
7.面積確認及面積差異處理。
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。 -
155****9236
五證包含土地證、用地證、規(guī)劃證、施工證、預售證。前兩種證基本上一個地塊就一個證，既然一期三棟樓的五證你都看了，那前兩證應該沒什么問題了。
查看全文↓ 2019-07-03 15:03:41
現(xiàn)在的問題是你沒有看過規(guī)劃證、施工證和預售證。一般這種證件原件是在開發(fā)企業(yè)總部存檔的，不會放在售房部，但售房部一般會有復印件，你可以先看一下復印件。
另外，如果你看中的那棟樓已經(jīng)有人簽過制式的《商品房買賣合同》，并已經(jīng)在房管局備過案了的話，應該就可以認為該棟樓已經(jīng)取得過預售證了，要不然，房管局不會給備案的。而且，只有辦理過預售證之后銀行才會受理開發(fā)企業(yè)為客戶辦理的貸款。
如果沒有正式的商品房買賣合同可簽，又沒有五證讓你看，不放心的話，就再等等唄。
至于你問的契稅和維修基金，每個城市要求會不同的，象我們這里是要求簽完購房合同30日內(nèi)繳納契稅，維修基金是在辦理房產(chǎn)證之前交上就行了。這個你可以咨詢一下你的銷售員。
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1、申請開發(fā)商的資質(zhì)及所購商品房證書2、按開發(fā)商要求提供相關身份材料3、同開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》4、對當?shù)胤抗芫志W(wǎng)上查詢所購房是否登記備案在自己名下
全部3個回答> -
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簽訂購房合同的時候需要注意以下事項：1、審查開發(fā)商：一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。2、合同范本采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、權利與義務要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。4、房屋面積如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5、交房日期購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。6、修改合同條款在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果購房人的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房人有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。
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1，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。2，通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。3，驗收購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。菁英秘書上~
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由于你買的是一手房，****少是總價的30%。如果銷售跟你說**少于30%的錢數(shù)，那你在過幾個月還要補齊，這個陷阱很多開發(fā)商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交錢。他現(xiàn)在沒有預售書可能是因為證件不齊，你現(xiàn)在錢的應該是購房協(xié)議，或者房屋預定合同，這個無所謂，都是你定下了這個房子，但是這樣有個風險 如果房子中途蓋不起來了就……。這樣不是很保險，但是開發(fā)商很多都這樣做，你**好仔細看下合同，關于如果房屋不能按時交付，不能按時簽購房合同這幾項的具體要求，銷售說的話**好寫在這個協(xié)議上，這個協(xié)議由于不是正式的購房合同，可以增加或減少內(nèi)容。房子是大事，你**好把每一項的時間都叫他們寫具體。
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