買房子兩年了還沒有房產(chǎn)證怎么辦？各位能否告知本人答案？

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• 141****2313

  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度是權(quán)屬管理的首要核心內(nèi)容。當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均須依法登記，不經(jīng)登記，不具對(duì)抗第三人的效力。按照我個(gè)人看法，開發(fā)商沒有全部支付土地出讓金，或者沒有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，或者沒有施工許可證，或者該土地已經(jīng)抵押給他人。
  建議通過(guò)訴訟等方式與開發(fā)商協(xié)商，要求得到賠償。你現(xiàn)在不僅僅是該房屋不能轉(zhuǎn)讓，同時(shí)該房屋沒有對(duì)抗善意第三人的絕對(duì)效力。督促開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證，因?yàn)槟闳缱约荷暾?qǐng)房產(chǎn)證，還需要開發(fā)商提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及土地使用權(quán)證書等證明文件。
  早日辦證是上策。祝你好運(yùn)。

  查看全文↓ 2019-07-03 12:01:49
• 155****8637

  1.新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)；
  2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
  3.2000年建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局對(duì)《商品房購(gòu)銷合同示范文本》進(jìn)行了修改，并更名為《商品房買賣合同示范文本》。（1）商品房買賣合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：當(dāng)事人名稱和姓名、住所；商品房的基本情況；商品房的銷售方式；商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)測(cè)呢；供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭(zhēng)議的辦法；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。（2）計(jì)價(jià)方式；（3）誤差的處理方式；（4）中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)；（保修責(zé)任）。

  查看全文↓ 2019-07-03 12:01:39
• 144****6247

  辦理流程：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  3、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)
  4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請(qǐng)材料
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-07-03 12:01:17
• 137****9839

  辦理材料：
  1、蓋章的申請(qǐng)表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書
  4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明

  查看全文↓ 2019-07-03 12:01:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子兩年了還沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  自己去房管局去問(wèn)。缺少什么材料，需要哪些部門提供，自己去了解調(diào)查。都準(zhǔn)備齊了自然就可以辦房產(chǎn)證了。

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• 問(wèn) 辦不到房產(chǎn)證的小區(qū)怎么辦？各位能否告知本人答案？
  答

  對(duì)于預(yù)售商品房辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定來(lái)確定，即“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶不想入戶口怎么辦？各位能否告知本人答案？
  答

  各地戶籍政策不一樣，一般來(lái)說(shuō)首先要看你媽媽符不符合遷入戶口的條件，如她是本市城區(qū)戶口，應(yīng)該可以，你丈夫帶房產(chǎn)證身份證戶口簿，你媽媽帶身份證戶口簿，一起去房子所在地派出所申請(qǐng)就可。如果不行，那就采用曲折的辦法：可以先把你丈夫和你媽媽的戶口都遷過(guò)去，然后隔幾天再把你丈夫的戶口遷回你們現(xiàn)在的戶口所在地，只把你媽媽的戶口留在哪兒就行了。

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• 問(wèn) 五證兩書是什么？各位能否告知本人答案？
  答

  五證 　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 　　建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 　　三、《國(guó)有土地使用證》 　　經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 　　四、《建設(shè)工程施工證》 　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 　　五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 兩書 　　《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》

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• 問(wèn) 按揭房產(chǎn)證可以貸款嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能?！　∪羰巧暾?qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

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