??新房什么樣的尺寸才合理?買房子多大面積合適?

已有3個回答

• 147****0814

  這個問題太空了，要根據(jù)你自己的實際情況而定，建議你這樣考慮，首先要考慮是出于什么目的，自住還是投資。兩房還是三房，或者聯(lián)排，疊加。以自主需求為主的兩房在90平方一下，三房在120左右，當然，如果不考慮經(jīng)濟因素，面積大了還是舒服的，但是也要適當控制一下，比如，主臥室的面積盡量控制在20平方一下，次臥在15平方就行了，衛(wèi)生間在5-10平方就可以，廚房在10平方，都是很好的選擇，需要什么再聯(lián)系啊

  查看全文↓ 2019-07-03 08:45:15
• 146****3228

  如何計算購買房屋的大小**適合自己家呢?小編為大家整理了四個計算方法。
  
  1.全家人的年齡和乘以1.1
  
  對于剛結(jié)婚的小兩口，首套房的面積大小可以根據(jù)這個公式來計算，但是對于家里有老人的家庭這個算法肯定是不合理的。在經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)，這個計算方法基本可以算出你們需要買多大的房子**合適，找準自己的實際需求，方便自己做好購房準備。
  
  2.按家里人口計算
  
  從中國老百姓的家庭來計算，一家5-6口人是三代同堂。那么也就是夫妻、兒女以及父母，夫妻所需要的面積大約50㎡，孩子大約需要20㎡，老人居住房間大約25-30㎡。按照人口計算家里人的多少來估計買房的大小是一般人采用的辦法。
  
  對于改善型購房者來說，在這個基礎(chǔ)上再加個30-50㎡的居住面積，基本是三代同堂所居住的房子面積大小。
  
  3.按照收入計算
  
  買房終歸是要落到資金這塊，因此根據(jù)家庭總收入和來計算購買多大的房子，是經(jīng)濟條件較差的家庭采用的辦法。有理財專家就提到，用家庭總的年收入乘以5，得出這個家庭可承受的總房價，再用總房價和現(xiàn)有的房價水平反推出合適你家庭經(jīng)濟水平的房屋總面積。
  
  4.根據(jù)房間大小面積統(tǒng)計房子大小
  
  根據(jù)每個房間的大小來核算整個房子的大小，是女人們對一個家的要求。經(jīng)濟型的家庭，主要考慮功能齊全。因此每個房間的面積都會比較小，過道玄關(guān)這些就不必要考慮了，那么80、910㎡的小三房**適合這一類家庭;講究舒適性的家庭，對于臥室房間的大小有一定的要求，主臥大約20㎡，客廳會盡量寬敞一些，也在15㎡以上，那么整體來說100-120㎡的戶型屬于舒適型的;而經(jīng)濟條件較好的，會選擇奢華型的戶型，對于玄關(guān)、過道、雙陽臺、臥室、書房都會要求大一點，整體來說奢華型的戶型面積都在150㎡以上，保證每個房間的使用功能，又能讓主人享受到窗外的美景和陽光。
  
  小結(jié)：每個人買房都有不一樣的需求，對于房子大小，我們需要安放的是一家人的幸福，因此房子面積大小很重要，我們在選購的時候**好是根據(jù)全家的需求去購買，并不是越大的房子就越好，建議買**適合自己家的那套房，才能讓家人住的更舒心。

  查看全文↓ 2019-07-03 08:45:03
• 154****2128

  在能力范圍內(nèi)，盡量買大的。
  1、當存錢了，比如還貸款的，相當于攢錢，每月還2000貸款，就相當于每月攢2000.
  2、現(xiàn)在房子仍然是保值、**的東西。
  3、房子大了，住著舒服，尤其有老人、小孩的。在家時間長，活動空間大，對小孩身心健康有利。

  查看全文↓ 2019-07-03 08:44:56

相關(guān)問題

• 問 買房子多大面積合適
  答

  這個要看實際情況的，具體如下：①如果是一家三口的話，那可以購買一個100平左右的房子，這種房子也是可以裝修成2室1廳的。因為本身家里人口不是很多，所以100平左右的房子是完全足夠的。②假如說家里的人比較多，那可以考慮買一個150平米左右的房子，甚至是更大一些的房子。不過房子的面積越大的話，那總房價肯定也會越高，這一點是毋庸置疑的。③如果說自己的經(jīng)濟基礎(chǔ)不是特別的好，收入不算特別的穩(wěn)定，那也可以考慮買一個小戶型的房子，通常80平米左右是比較劃算的。④如果說自己的收入比較的高，且特別的穩(wěn)定，那也可以考慮購買一個大一些的房子，甚至可以考慮買一棟別墅，當然，一般別墅的面積就比較大了，有的甚至會達到好幾百平米。

• 問 ??現(xiàn)在買房子合適嗎?買房子多大面積合適?
  答

  這個問題太空了，要根據(jù)你自己的實際情況而定，建議你這樣考慮，首先要考慮是出于什么目的，自住還是投資。兩房還是三房，或者聯(lián)排，疊加。以自主需求為主的兩房在90平方一下，三房在120左右，當然，如果不考慮經(jīng)濟因素，面積大了還是舒服的，但是也要適當控制一下，比如，主臥室的面積盡量控制在20平方一下，次臥在15平方就行了，衛(wèi)生間在5-10平方就可以，廚房在10平方，都是很好的選擇，需要什么再聯(lián)系啊

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• 問 買房多大面積合適
  答

  這個要根據(jù)實際情況而定，主要如下：①要根據(jù)家中的人口而定。在買房的時候要看一下家里有多少人口，如果說家中人口比較多，那自然是需要購買一個大面積的房子，這樣才能夠滿足居住需求，比如說如果人口在5口以上的話，那至少也要買一個130平米以上的大房子。但如果家中的人口本身比較小，只有2~3口人，那可以買一個90平到100平左右的小戶型。②需要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況而定。在買房時除了要看一下家里的居住人口以外，還得看一下自己的經(jīng)濟水平，要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況來做出一個相應(yīng)的預(yù)算。如果自己的經(jīng)濟情況比較的好，閑置的資金比較的多，那么可以考慮買一個大房子，這樣住的也是更加舒適一些。但如果經(jīng)濟情況一般，那可以暫時考慮買一個小房。

• 問 ??買房子多大面積合適?買房怎樣算面積?
  答

  在商品房買賣糾紛中，面積問題所占比例**大。某些不太“規(guī)矩”的房地產(chǎn)商利用購房人沒有能力復(fù)測整幢建筑的建筑面積的弱點，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購房人補繳3的購房款，另一方面讓購房人少得3套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)商的做法不僅使購房人要為增加的看不清的公攤面積補交購房款，還要長年為其支付物業(yè)服務(wù)費和供暖費等各種費用，可以說這個莫名其妙的花銷要伴隨購房人一生。購房人要避免在面積問題上吃虧，就要在約定合同第三、四、五條上下些功夫。面積概念要搞清已由具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，并且測繪成果已經(jīng)過房地產(chǎn)行政主管部門審核通過的建筑面積為產(chǎn)權(quán)登記面積。購買預(yù)售商品房的購房人一般應(yīng)劃掉合同第三條中［產(chǎn)權(quán)登記］選項，保留［合同約定］選項，并務(wù)必在合同第三條中同時約定清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，有可能的話可再爭取多約定一個套內(nèi)使用面積，以便自己測量，并明確陽臺是［封閉式］，還是［非封閉式］。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺面積組成。人們常說的使用率是套內(nèi)使用面積與建筑面積之比。一般情況下設(shè)計合理的樓房使用率，高層塔樓住宅約在72—75之間，高層板樓住宅約在78—80之間，多層住宅建筑約在85左右。購房人買樓前可先通過計算自己所買房子的使用率，來判斷房子的設(shè)計和價格是否合理？購房人在約定套內(nèi)建筑面積時應(yīng)注意以下幾個問題：1.套內(nèi)建筑面積含套內(nèi)墻體面積，盡管外墻只有一半厚度計入套內(nèi)建筑面積，但對磚結(jié)構(gòu)的房子來說，底層的墻體厚，上層的墻體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內(nèi)使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內(nèi)建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內(nèi)使用面積也會小一些。2.即使是套內(nèi)使用面積也不是地毯面積，因為房間里的管道井是要計入套內(nèi)使用面積的。因此購房人買房時**好讓房地產(chǎn)商標清楚管道井的面積有多大。由于現(xiàn)在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計量，過去老房子里的很多豎管在新房子里會變成橫管，購房人買房時要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內(nèi)建筑面積里。3.套內(nèi)建筑面積還包括陽臺建筑面積。購房人要搞清封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應(yīng)知道陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽臺是不能隨便改為全封閉陽臺的。4.按規(guī)定有些面積可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買房時**好向房地產(chǎn)商問清楚所有“不完整”(低于層高)高度的面積哪些算套內(nèi)建筑面積。比如：現(xiàn)在比較時髦的“飄窗”算進了套內(nèi)建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調(diào)機位算沒算進套內(nèi)建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內(nèi)建筑面積？按套內(nèi)建筑面積計價也不可忽視公攤面積由于《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三十四條做出了“預(yù)售商品住宅的，應(yīng)當按照套內(nèi)建筑面積計價”的強制性要求，簽訂購買商品住宅預(yù)售合同時，購房人和房地產(chǎn)商在約定第四條時只能選擇填寫新修改的合同范本中該條的“1.按套內(nèi)建筑面積計算”。在這里特別提醒購房人注意的是：按套內(nèi)建筑面積計價，是增加面積透明度的一種計算單價的方法，絕不代表按套內(nèi)建筑面積計價，購房人就沒有購買公攤面積。購房人千萬不要忽視對建筑面積的約定，建筑面積所含的分攤的共有建筑面積反映著購房人的共有產(chǎn)權(quán)，購房人應(yīng)要求房地產(chǎn)商按《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三十五條規(guī)定，在附件二中把其預(yù)售商品住宅之前公示的“有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書和下列分攤情況：(一)被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；(二)參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)；(三)不分攤的共用部位”全部寫清楚。誤差處理方法怎樣約定由于合同示范文本第五條寫明：根據(jù)當事人選擇的計價方式為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理，所以購房人在填寫第五條時應(yīng)填寫與第四條選擇的計價方式相對應(yīng)的面積確認及面積差異處理。前面已經(jīng)提到，按套內(nèi)建筑面積計價不等于購房人沒有購買公攤面積，如果按合同范本第五條僅僅約定套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)誤差的處理方法，無法杜絕某些房地產(chǎn)商搞新的面積貓膩兒，比如公攤面積縮小比例大于套內(nèi)建筑面積縮小比例，顯然購房人是要吃虧的。因此建議購房人參照《北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于商品住宅實行套內(nèi)建筑面積計價有關(guān)問題的通知》中關(guān)于經(jīng)濟適用住房面積出現(xiàn)誤差的處理方法，爭取和房地產(chǎn)商補充約定：“房屋竣工后，根據(jù)面積實測數(shù)據(jù)計算，以所購住房套內(nèi)建筑面積計價結(jié)算的房價款大于以所購住房建筑面積價格計價結(jié)算的房價款時，按所購住房建筑面積價格結(jié)算房價款?！碑斎荒軤幦『头康禺a(chǎn)商約定“‘建筑面積’和‘套內(nèi)建筑面積’的實測面積與合同約定面積的誤差發(fā)生不等比增長或反向變化時，由購房人選擇是以‘建筑面積’還是以‘套內(nèi)建筑面積’的誤差結(jié)算房價款，如果其中任一面積誤差絕對值超過3，購房人均有權(quán)利解除合同”更為理想。另外，購房人**好能夠約定層高出現(xiàn)誤差的具體處理方法，層高很可能成為房地產(chǎn)商另一個可鉆的空子。購房人一定要注意保留合同第五條中的“因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議”這句話，并明確約定退房情況下房地產(chǎn)商付給利息的具體利率。

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• 問 新房什么樣的尺寸才合理
  答

  目前市場上的主流高層產(chǎn)品包括經(jīng)濟型、舒適型、享受型這3類戶型。而經(jīng)濟型則一直是“領(lǐng)跑”銷售排行榜的主力軍。本文結(jié)合中國房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會《**合理的戶型尺寸全攻略》，吐血整理經(jīng)濟型戶型**合理尺寸全攻略。1.入門區(qū)主要指入門玄關(guān)即門廳的設(shè)計。玄關(guān)原指佛教的入道之門，現(xiàn)在泛指廳堂的外門，也就是居室入口的一個區(qū)域，避免房間一覽無余。（1）對于小戶型，玄關(guān)不需要占太大面積，一般寬度在1200mm~2000mm。放置800~1000mm寬，300mm左右深鞋柜足以。2.起居室起居室是家庭群體生活的主要活動空間，包含門廳、客廳、餐廳。經(jīng)濟型起居室一般主要指客廳兼餐廳。（1）經(jīng)濟型戶型客廳面積**小在10㎡以上；（2）進深方向考慮三人沙發(fā)及一組單人沙發(fā)，至少大于3000mm；（3）同時需考慮視覺效果，目前市場電視觀看視覺為屏幕對角線3倍，以普通40英寸電視為例，合理視距為3000mm，除去沙發(fā)及電視與墻距離，凈開間尺寸在3300mm。3.餐廚區(qū)餐廳是日常進食的主要場所。廚房主要分為操作廚房(K型廚房)、餐室廚房(DK型廚房)、起居餐室廚房(LDK型廚房)3類，廚房布局形式包括L型、I型、U型、II型 、島型。經(jīng)濟型廚房主要考慮I型、L型廚房，其余占用面積較大時不利于操作臺布局。（1）L型廚房系列這類廚房的櫥柜沿著兩面相鄰的墻布置，非常適用而高效，舒適型廚房中較為實用，L型廚房的**小凈寬要求1800mm以上，**小凈長3000mm以上。（2）I型廚房系列這類兩點一線式廚房**適用于狹長的房間。占用面積較小，要想達到理想效果，一面墻不能短于3000mm。I型廚房儲存中心的**小凈寬要求1500mm以上，**小凈長3000mm左右，經(jīng)濟型戶型廚房操作臺**小尺寸2100mm。4.生活陽臺生活陽臺尺寸在1300~1500mm之間，方便設(shè)置洗衣區(qū)域，擺放洗衣機后有700~800mm活動空間。5.功能房經(jīng)濟型功能房主要考慮兒童房間布局、書房。家具擺放無需較為復(fù)雜，根據(jù)不同使用功能，合理尺寸不同。受面積控制，單人次臥可考慮只放置床及衣櫥，面積在6-8㎡之間。（1）兒童房：7.2㎡以上對于經(jīng)濟型次臥兒童房布局，考慮到電腦及書架，衣櫥等，在面積受限制下：開間**小凈尺寸可≥2400mm；進深方向可≥3000mm。（2）書房：5㎡以上書房主要考慮書架、書桌和休閑沙發(fā)的擺放，無需擺放大床，設(shè)計尺寸并非較為嚴格。經(jīng)濟型可將贈送房間及較小房間設(shè)計為書房，或者與兒童房間結(jié)合。經(jīng)濟實用書房主要考慮辦公桌及書架設(shè)計，另外可增加休閑區(qū)域，一般5㎡左右房間即可布局。6、臥室經(jīng)濟型主臥考慮床榻和更衣區(qū)，以及影視功能。主臥面積達10㎡以上，凈進深增加到3900mm以上，可設(shè)置梳妝臺800-1200mm寬，人的活動空間加大。雙人次臥，增加一定舒適性及實用功能，臥室凈開間尺寸≥3000mm，可設(shè)置梳妝臺；進深方向減少一個床頭柜，增加活動空間，進深凈尺寸≥3000mm。

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