??辦房產(chǎn)證要哪些資料？?具體流程是什么？

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• 141****1006

  購(gòu)買全新商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  （一）購(gòu)房合同原件及補(bǔ)充合同原件
  （二）所購(gòu)商品房銷售統(tǒng)一原件
  （三）本房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  （四）契稅完稅憑證（契稅繳款書(shū)）
  （五）對(duì)于已婚的購(gòu)房人：
  1、夫妻雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）
  2、二人婚姻證名復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  3、如果雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  （六）對(duì)于單身的購(gòu)房人（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）
  1、個(gè)人身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  3、個(gè)人單身聲明具結(jié)書(shū)購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2019-07-02 19:22:32
• 152****0854

  首先提醒大家，辦證之前先要去開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)、分層分戶圖、以及土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。
  另外資料**好自己找家復(fù)印地先復(fù)印好，去辦證處復(fù)印價(jià)格至少翻一翻！
  房產(chǎn)證：（我在華僑路辦的，周六周日均可辦理，中午休息，下午1點(diǎn)半開(kāi)門）
  第一次去房產(chǎn)局：
  需要帶上：
  1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)
  2、房屋分層分戶平面圖
  3、商品房初始登記證明
  4、申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件（正反復(fù)印）
  5、商品房預(yù)售合同原件
  6、銀行抵押的一套資料
  7、委托代理人辦的話，需要委托授權(quán)書(shū)及代理人身份證及原件
  到了房產(chǎn)局后，直接上三樓12-13號(hào)窗口繳納維修基金，我們小區(qū)按照120元/㎡計(jì)算即可。
  然后到二樓樓梯口正對(duì)面的窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。中間，辦事人員可能要您憑相關(guān)資料到一樓大廳去領(lǐng)個(gè)測(cè)繪表，無(wú)需交其他什么費(fèi)用了。他會(huì)發(fā)一張收據(jù)，上面會(huì)告訴你下一步怎么做！
  資料接收之后，等10天，其實(shí)9天左右應(yīng)該就可以了。如果在網(wǎng)上查詢已經(jīng)辦好就直接去房產(chǎn)局即可。
  第二次去房產(chǎn)局：
  需要帶上：
  上次給的一張收據(jù)
  預(yù)售合同副本或原件的第1、2、3及**后1頁(yè)復(fù)印件
  購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件
  身份證原件
  直接去三樓的辦證大廳辦理，注意：只能盯著一位辦事人員辦，尤其是人多的情況下，以免耽誤時(shí)間。
  辦事人員會(huì)根據(jù)您的身份證給你出具繳費(fèi)通知，您分別到3-5號(hào)及15號(hào)窗口繳納契稅和登記費(fèi)。契稅如果是08年10月之前（具體時(shí)間請(qǐng)咨詢房產(chǎn)局）就辦理抵押等手續(xù)的仍按照2%的契稅繳納，之后的可以享受國(guó)家優(yōu)惠政策。登記費(fèi)和工本費(fèi)分別是80元和10元。然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認(rèn)等，即可領(lǐng)著大紅本本回家了。
  辦理土地證（國(guó)土資源局周末不辦公，全市已有四處辦證廳，我是在珠江路的同仁街辦理的，即交通局斜對(duì)面）：
  需要帶上：
  1、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證
  2、房產(chǎn)證原件（每一頁(yè)都要印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的印一份即可）及復(fù)印件
  3、購(gòu)房合同副本及第1、2、**后1頁(yè)復(fù)印件
  4、身份證原件及復(fù)印件
  個(gè)人辦證的直接在3、4、5號(hào)窗口辦理即可，交相關(guān)材料，填表簽字等。費(fèi)用方面，共需要繳納18元工本費(fèi)。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。此證總計(jì)辦理時(shí)間為15分鐘左右。
  附：一般情況下，經(jīng)過(guò)上述流程就可以了，但是可能有例外，我未遇到，所以無(wú)法預(yù)見(jiàn)。也請(qǐng)大家補(bǔ)充完善！

  查看全文↓ 2019-07-02 19:22:20
• 146****8051

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要的資料：
  
  (1)蓋章的申請(qǐng)表;
  
  (2)房屋買賣合同;
  
  (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
  
  (4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  
  (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
  
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  
  (7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
  
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
  
  (9)全款買房證明。
  
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的流程：
  
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  
  通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后,可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  
  為確保自己的利益,在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。
  
  有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。
  
  可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
  
  3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。
  
  可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。
  
  這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  
  5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。
  
  需要注意的是,無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  
  6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  
  擴(kuò)展資料：
  房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：
  
  自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費(fèi)用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費(fèi)、以及上文提到的公共資金和契稅等。
  
  二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費(fèi)用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間，繳納交易費(fèi)(6元/每平)、營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。
  
  一、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為，若面積低于90平米，按房款的1%征收;超過(guò)90平米按房款的1.5%征收，購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收。
  
  二、住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  
  三、公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。
  
  四、印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。
  
  “產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;
  
  “權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  
  此外，囑咐大家在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-02 19:22:09
• 142****6416

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件
  2、婚姻證明復(fù)印件;
  (六)單身的購(gòu)房人：
  1、身份證復(fù)印件;
  2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;
  3、以及民政局開(kāi)具的未婚證明。

  查看全文↓ 2019-07-02 19:21:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要哪些材料?具體流程是什么
  答

  新房房產(chǎn)證辦理流程：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫馨窩網(wǎng)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。新房辦房產(chǎn)證需交費(fèi)用1、工本費(fèi)居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)十元/本、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。2、印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅和權(quán)利、許可證照”印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：權(quán)利、許可證照稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。3、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭少有住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦房產(chǎn)證要哪些資料？個(gè)人辦房產(chǎn)證需要什么證件和資料？
  答

  一、辦理房產(chǎn)證需要的材料：蓋章的申請(qǐng)表；房屋買賣合同；簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；契稅完稅或減免稅憑證；購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；房屋共有的提交共有協(xié)議；銀行的提前還貸證明。二、辦理房產(chǎn)證流程：初始登記：開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢。拿測(cè)繪表：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。三、辦理房產(chǎn)證需交納的全部費(fèi)用如下：（一）買商品房需要交的稅：（1）契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當(dāng)?shù)刎?cái)政局收?。?，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交易鑒證證明書(shū)》繳交契稅，繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：個(gè)人購(gòu)買普通住房，按銷售價(jià)格的1.5%計(jì)征。個(gè)人購(gòu)買高檔住宅、單元式商鋪、購(gòu)買私人建造自用的單家獨(dú)戶住房、單位購(gòu)買房屋等按銷售價(jià)格的3%計(jì)征。測(cè)繪費(fèi):按宗數(shù)收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。（2）印花稅，由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局收取，收取金額為購(gòu)房總價(jià)的0.05%（二）基金：房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%（三）規(guī)費(fèi)交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)是由當(dāng)?shù)胤抗芩杖?，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元?！锻恋厥褂脵?quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以詳詢當(dāng)?shù)貒?guó)土管理局。（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0．5%保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%抵押登記費(fèi)，100元

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證的材料?具體流程是什么？
  答

  房產(chǎn)證就是不動(dòng)產(chǎn)的戶口本和身份證，是國(guó)家依法保護(hù)房屋suo有權(quán)的合法憑證，業(yè)主可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占用、使用、收益和處分的權(quán)利。但業(yè)主反映辦證難為什么已成為一種常態(tài)？從買房到拿證究竟要經(jīng)過(guò)哪些程序？一、登記至業(yè)主名下需要哪些步驟？開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后，應(yīng)首先申請(qǐng)初始登記，就是說(shuō)應(yīng)首先將已竣工的房屋登記至開(kāi)發(fā)商名下,也就是平時(shí)我們說(shuō)的辦“大證”。然后，開(kāi)發(fā)商持其名下的房屋suo有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋suo有權(quán)證書(shū)了。二、啟動(dòng)辦證程序的先決條件是什么？《房屋登記辦法》明確規(guī)定了房屋登記工作申請(qǐng)制度，就是說(shuō)權(quán)利人自己提出登記申請(qǐng)是啟動(dòng)相應(yīng)登記程序的先決條件，初始登記和轉(zhuǎn)移登記亦然。三、辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料？辦理房產(chǎn)證分為初始登記和轉(zhuǎn)移登記。（一）辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，應(yīng)提交的資料包括：1.登記申請(qǐng)書(shū)；2.申請(qǐng)人身份證明；3.建設(shè)用地使用權(quán)證明；4.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；5.房屋已竣工的證明；6.房屋測(cè)繪報(bào)告等。（二）辦理轉(zhuǎn)移登記須由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主共同提出申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括：1.登記申請(qǐng)書(shū) ；2.申請(qǐng)人身份證明；3.房屋suo有權(quán)證書(shū)；4.房屋買賣合同等。業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另，根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證幾天？具體需要哪些手續(xù)和什么資料？
  答

  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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• 問(wèn) ??辦房產(chǎn)證要哪些資料？辦理房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  1.產(chǎn)權(quán)人需準(zhǔn)備資料： 商品房買賣契約正本; 購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件(無(wú)身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件);契稅發(fā)票上報(bào)聯(lián);物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。 2.開(kāi)發(fā)公司需準(zhǔn)備資料：商品房銷售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼;商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼;竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書(shū)。 3.辦證須知：產(chǎn)權(quán)人帶全資料到房管局辦理，交納相應(yīng)的住房交易產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。 房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程 (1) 登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。 (2)勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 (3)產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。 需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。 (4)繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。 (5)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。 個(gè)人購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交： 1、購(gòu)房合同(正本); 2、購(gòu)買發(fā)票(原件); 3、竣工決算書(shū)(原件); 4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。 必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書(shū)。 二、單位購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證需持： 1、購(gòu)房合同(正本); 2、購(gòu)買發(fā)票(復(fù)印件); 3、竣工決算書(shū)(原件); 4、單位介紹信(同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來(lái)辦理); 5、《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住房使用說(shuō)明書(shū)》。

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