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回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價款,**后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。
全部3個回答>買沒有房產(chǎn)證的回遷房怎么更名？請問有哪位網(wǎng)友曉得？
156****3684 | 2019-07-02 15:20:46
已有3個回答
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131****3515
沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子就是沒有確權(quán)的房子。沒有權(quán)屬的房子是不能辦理過戶手續(xù)的，只有等有產(chǎn)權(quán)證了，才能辦理。
查看全文↓ 2019-07-02 15:21:19 -
137****1108
房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
查看全文↓ 2019-07-02 15:21:12
一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。 -
156****2785
沒有房產(chǎn)證是不能進行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的，房產(chǎn)證更名具體手續(xù)如下：
查看全文↓ 2019-07-02 15:21:01
房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：
如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
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沒有房產(chǎn)證的房子是不能抵押出去的，因為：房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足哪些要求：1、需要要有房產(chǎn)證和國土證;2、無產(chǎn)權(quán)糾紛;3、有變現(xiàn)能力;4、能上市交易。
全部3個回答> -
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回遷房房產(chǎn)證還沒下來,有房產(chǎn)證證明不可以更名過戶。如果業(yè)主只有和開發(fā)商簽訂的回遷協(xié)議，就不能在房地產(chǎn)交易所進行二手房交易時對所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓進行公證和更名。由于回遷協(xié)議僅是業(yè)主和發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，所以這項協(xié)議是不被房管局承認的。則在雙方進行交易時，只能在公證處進行公證交易，只有在《房產(chǎn)證》出來后，才能進行真正的轉(zhuǎn)讓交易。業(yè)主已經(jīng)取得該商品住宅區(qū)的《房屋不動產(chǎn)權(quán)證》。這些回遷房可以進行二手交易或租賃交易，因為在二手交易過程中，只有房管局認可不動產(chǎn)權(quán)證的情況下，持證的回遷房才可以在交易所更名。
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一般辦不了公證。
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是要抵押還是什么？直接去銀行咨詢，一般要求帶上戶口本，結(jié)婚證，征信**好也有，還有身份證，房產(chǎn)證。
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