??購房**款怎么支付？是怎么收費的呢？

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• 133****5946

  **款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應即時返還或抵充房價。并非在下決定買房的一刻就要簽訂買賣合同以及付首期款的。
  
  消費者看中商品房某棟某單元決定購買，一般是先交定金，簽訂“認購書”，詳述認購樓宇的位置、房號，預售建筑面積、套內面積以及約定樓價、付款方式等。認購書也是合同，對于所約定的內容對雙方就有約束力的。所以這期間開發(fā)商不得將你認購的單位再拿出來賣給他人。
  在認購書簽訂后的兩到三天內，開發(fā)商或其委托律師會對你按照付款方式進行銀行資信查詢，其間會有銷售員或律師通知需繳納的首期款、契稅、專項維修金和簽約費用，并告知簽約資料以及預約簽約時間。
  一般來說，在認購書上通常約定，簽認購書后7天內支付首期房款和簽訂正式的《商品房買賣合同》，此前繳納的定金也會轉為房款的一部分。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:39:08
• 152****3811

  具體要求看你在繳納定金時與開發(fā)商簽署的定單協(xié)議，一般是繳納定金后的一周內繳納**款并辦理貸款手續(xù)，如果你們有約定的時間，那就按約定時間前繳納即可。總之，以定金協(xié)議上面的約定為準。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:38:53
• 133****2184

  首先，只要你的收入繳納了個人所得稅，就企業(yè)應該提供所得稅證明，除非企業(yè)扣了錢沒給交，所以這個應該去咨詢清楚，可以直接找稅務局。
  其次，分期付款不是所有的樓盤都可以，這個需要咨詢開發(fā)商。
  再其次，你可以找個單位，托關系給你開個收入證明。也許銀行會同意。當然若你不是合肥本地戶口，則需要提供納稅證明。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:38:44

相關問題

• 問 ??簽購房合同 定金怎么支付？是怎么收費的呢？
  答

  實踐中，在房地產銷售的一級市場同樣問題嚴重，一般來說，房地產開發(fā)商在與購房者簽訂正式的商品房預售或銷售合同之前，往往通過簽訂認購書、意向書、預訂合同等方式要求購房者交付購房定金，以此約束購房者與其簽訂正式的商品房預售或銷售合同，購房者在交付定金后，如因種種原因未能與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同時，開發(fā)商往往因此而拒絕返還購房者已交付的定金。筆者認為應根據(jù)不同的情況作具體分析： 一、一般來說，購房者在簽訂認購書給付定金的時候，與開發(fā)商未就主合同的主要內容達成一致，而事后雙方不能就主合同主要內容達成協(xié)議，則購房定金通常應當返還購房者。 定金有立約定金（訂約定金）、成約定金、解約定金、證約定金、違約定金等各種類型。但在**高人民法院擔保法司法解釋施行之前，我國法律規(guī)定的主要是指違約定金。而擔保法解釋承認了除違約定金以外的其它類型定金的效力，其中第一百一十五條就是對立約定金的明確規(guī)定。立約定金也可以被稱為是主合同的訂立而簽訂的從合同，特點在于，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有聯(lián)系。在主合同訂立之前就已成立。凡在認購書、意向書一類協(xié)議中設定立約定金的，其法律效力自當事人實際交付定金時產生，在其所擔保的立約行為沒有發(fā)生時，違反承諾的一方當事人就應當受到定金處罰。因此，我們認為，在實踐中不能把認購書、意向書中約定的定金性質都認為立約定金，否則對購房者極為不利。如：因開發(fā)商提出的一些不合理的條件或基于惡意，導致購房合同不能簽訂而讓購房者承擔定金不能返還的后果是有違公平原則的。 二、嚴格以認購書約定的條件為準，可區(qū)別于以下幾種情況。 首先，如果認購書并沒有明確約定房屋的價格、面積、戶型結構等具體條件，而是把這些內容留待簽訂正式的商品房預售或銷售合同再行協(xié)商，而開發(fā)商與購房者又未能就此協(xié)商一致，從而導致雙方未能簽訂主合同的，則開發(fā)商應當將定金返還購房者。其次，如果開發(fā)商在簽訂主合同時，提出與認購書約定的不同的條件致使主合同不能簽訂的，開發(fā)商應當承擔違反認購協(xié)議的違約責任，依照擔保法的規(guī)定，開發(fā)商應當向購房者雙倍返還定金；再次，如果開發(fā)商和購房者雙方就認購書約定的條件之事項未能達成一致，導致不能簽訂主合同的，開發(fā)商應當返還購房者定金。另外，如果認購書已經將以后要簽訂的主合同的條件作了明確具體的約定，而購房者應當承擔違反認購協(xié)議的違約責任。

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• 問 購房**款怎么支付
  答

  1.**比例2017年要求是首套房**是總房款的30％，對于二套房的**來說是總房款的60％。還有考慮到貸款的還款風險，很多銀行都會要求購房人去提供一部分的房子**，這樣用來證明你是有還款能力。以上海為例來講2016年3月25日，上海《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**款比例不低于50％；購買非普通自住房的，**款比例不低于70％。2.**的額度根據(jù)國家當時的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。如何貸款支付房子**1.金融機構針對年輕人想買房子,**卻不夠的情況推出了“**政策”。**政策貸款分為有抵押和無抵押兩種,有抵押的**政策貸是為改善型的買房人設計的:買房人想賣掉現(xiàn)有的房子重買一套,但是賣出自己的房子和買新房交**的時間卻不一定能正好湊上,短時間內存在**資金緊張,就將已有住房抵押換取新房的**。2.無抵押**政策貸款眼下似乎更大行其道:沒有抵押物,全靠“更加嚴格的審核”提供給買房人貸款用于買房**。然而現(xiàn)在許多城市已經緊急叫停了“**政策”, 據(jù)說包括中國央行和中國銀監(jiān)會在內的金融部門,正密切關注部分地區(qū)房地產行業(yè)融資風險,計劃推出措施,打擊發(fā)放貸款作為房屋貸款**的行為。買房子貸款的話，是需要先交夠**才可以辦理貸款的。但是很多的人們可能**都交不起，這樣的話買房子就會相對的麻煩一點。以上就是小編關于房子**可以貸款嗎?如何貸款支付房子**?的相關介紹，希望對于大家貸款買房子有一定的幫助和啟發(fā)。

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• 問 ?? 購房買方都需支付哪些費用？是怎么收費的呢？
  答

  購買一手房需要繳納的稅費： 1.契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。 2.交易手續(xù)費：從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔交易手續(xù)費，而是由開發(fā)商承擔，交易手續(xù)費為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購 房者去辦理產權證，首先由購房者代繳交易手續(xù)費，然后向開發(fā)商報銷。購買的是非 居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價格的0.08%繳納。 3.產權登記費：個人購買商品住房登記費為每件100元； 4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。 5.印花貼稅：每件5元。 6.勘丈費：按照0.30元/建筑平方米繳納。 7.個人買房抵押登記費：申請公積金貸款，購房者按每件100元交費；申請組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。 8.文件登記費：簽訂商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。 9.地籍圖復制費：個人購買新建住宅，在辦理個人產權證時，《房地產權證》需附地籍圖（藍曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。

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• 問 ??購房分攤面積怎么收費的？是怎么收費的呢？
  答

  公攤面積的計算公式：購房者分攤面積＝公用面積分攤系數(shù)＊套內建筑面積。而公用面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積除套內建筑面積之和。

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• 問 ??房產評估是怎么收費的呢？
  答

  一般都是梯度收費,百萬以下千分之五,百萬以上再減半,要是二手房出報告,有認識人200一個,不認識就按上面的收,**多打打折,希望我的回答可以幫到你

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