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??小高層 高層哪個(gè)好？小高層好還是高層好？

134****4212 | 2019-07-02 09:02:00

已有5個(gè)回答

  • 153****9534

    小高層和高層的區(qū)別？

    小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶(hù)上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。

    小高層可以通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。

    高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點(diǎn)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。

    垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn)，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯分組，有類(lèi)似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。

    小高層和高層優(yōu)缺點(diǎn)？

    小高層優(yōu)點(diǎn)

    1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。

    2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒(méi)有增加過(guò)多的購(gòu)買(mǎi)負(fù)擔(dān)。

    3、小高層住宅一般采取一梯兩戶(hù)的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問(wèn)題。

    小高層缺點(diǎn)

    1、視野不夠開(kāi)闊。

    2、噪音相對(duì)要大一些。

    3、一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來(lái)困擾)。

    4、建筑質(zhì)量相對(duì)略差于高層。

    高層優(yōu)點(diǎn)

    1、視野較開(kāi)闊。

    2、噪音較小。

    3、電梯不少于2部。

    4、建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。

    高層缺點(diǎn)

    1、人口密度大。

    2、得房率低。

    3、如果發(fā)生火災(zāi)，逃生起來(lái)就麻煩得多。

    查看全文↓ 2019-07-02 09:02:53
  • 145****7422

    一、高層
    高層一般是指12層以上、24層以下的建筑體，依據(jù)外部形體一般分為塔樓和板樓。高層住宅土地使用率高，有較大室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買(mǎi)房人也有很大的吸引力。
    優(yōu)勢(shì)：
    1．建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高
    因?yàn)楦邔拥慕Y(jié)果復(fù)雜就決定了它的建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度要高，建筑質(zhì)量比較好。
    2．通風(fēng)好、采光好，視野非常開(kāi)闊
    住得高望得遠(yuǎn)，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會(huì)得到很大的改善。
    3．電梯配備多
    交通量會(huì)變多，電梯配備的數(shù)量就會(huì)增多，比較方便。
    4．噪音、污染少
    尤其是住在教高樓層的住戶(hù)，因?yàn)檫h(yuǎn)離地面道路和噪音源，塵土、噪音、光線污染都會(huì)少很多。
    劣勢(shì)：
    1．電梯會(huì)受限
    若發(fā)生停電或多部電梯同時(shí)需要修理（極少出現(xiàn)），就會(huì)影響出行。如果發(fā)生火災(zāi)，逃生起來(lái)就麻煩得多。
    2．人口密度大
    因?yàn)閷訑?shù)多，戶(hù)數(shù)就會(huì)變多，整體居住環(huán)境可能要差一些。
    3．得房率低
    高層一般是兩梯三戶(hù)或者兩梯四戶(hù)，除了步梯以外，還增加了電梯，導(dǎo)致公攤面積大，得房率會(huì)普遍低于小高層，一樣花錢(qián)，買(mǎi)的面積會(huì)減少。
    一、小高層
    小高層一般是8－12層的建筑，從高度上既具有多層住宅的氛圍，又是較低的高層住宅，故稱(chēng)為小高層。小高層以間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越、居住舒適、安全性高等優(yōu)點(diǎn)一直受購(gòu)房者青睞。
    優(yōu)勢(shì)：
    1．戶(hù)型方面空間大
    從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，小高層多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶(hù)型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。
    2．電梯配置
    有電梯配置，具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。
    3．得房率較高
    通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越，而且有效使用面積會(huì)大大增加，從這一點(diǎn)來(lái)講，比較劃算。
    4．建筑質(zhì)量好、水電配置精良
    以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好。特別是建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，居住舒適、安全性高。
    5．建筑容積率高
    建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
    劣勢(shì)：
    1．電梯少
    一些小區(qū)電梯只有一部，如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來(lái)困擾。
    2．視野不開(kāi)闊
    相對(duì)高層來(lái)說(shuō)，視野還不夠開(kāi)闊。
    3．噪音大
    因?yàn)楦咏孛娴缆泛驮胍粼?，噪音相?duì)

    查看全文↓ 2019-07-02 09:02:46
  • 146****2795

    樓主想說(shuō)的應(yīng)該是多層住宅和電梯房對(duì)比

    多層住宅和電梯房都各有優(yōu)劣勢(shì)，以下是其優(yōu)劣勢(shì)分析。多層住宅優(yōu)勢(shì)在于：1、沒(méi)有電梯井，走廊短，所以公攤面積較小，得房率高。2、南北通透。北面無(wú)需考慮設(shè)置電梯井，所以可以做到每套戶(hù)型的南北通透。劣勢(shì)在于：1、 無(wú)電梯不方便，主要體現(xiàn)在家里有老人的家庭。2、裝修成本高、沒(méi)有電梯，裝修搬運(yùn)成本增加。電梯房的優(yōu)劣勢(shì)相反

    注 ：多層住宅指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

    查看全文↓ 2019-07-02 09:02:37
  • 151****0884

    多層優(yōu)點(diǎn):樓層低上下方便（尤其當(dāng)?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時(shí)）
    房屋的 實(shí)際使用面積多
    缺點(diǎn)：一般結(jié)構(gòu)多為混合，比高層等 要差
    1．多層設(shè)計(jì)面前景觀等會(huì)比較好。因?yàn)闃潜P(pán)中多層的價(jià)格會(huì)比高層多的多。
    3.多層得房率高，室內(nèi)可利用面積比較多相對(duì)于高層來(lái)說(shuō)得房率能高到 6--10%。
    4.多層洋房的設(shè)計(jì)肯定在戶(hù)型和光線上相對(duì)高層好 而且戶(hù)型在裝潢時(shí)比較容易設(shè)計(jì)。
    買(mǎi)房子高層風(fēng)水好壞分析高層優(yōu)點(diǎn)：一般視野采光要比 多層好
    框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實(shí)耐用
    一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價(jià)格要低
    缺點(diǎn)：公攤大
    層面如果是點(diǎn)式的，則部分戶(hù)型存在朝向不佳情況
    1.在同一園區(qū)內(nèi)，一般狀態(tài)下，高層多次在地塊的四周布置（即可能會(huì)臨街），地塊內(nèi)的指標(biāo)資源較差
    2．視覺(jué)效果 高層的視覺(jué)空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠(yuǎn)的空間。 特別是高層的頂層，往往具有多重景觀房的效果。一些專(zhuān)家認(rèn)為，高層體現(xiàn)了人類(lèi)的一種登高望遠(yuǎn)心理，正如欲窮千里目，更上一層樓一樣。

    查看全文↓ 2019-07-02 09:02:33
  • 142****9925

    小高層和高層到底有哪些區(qū)別、好在什么方面？
    首先小高層和高層之間，從建筑施工上來(lái)看小高層建筑以現(xiàn)澆樓板施工，高層建筑一般以鋼材和鋼筋混泥土為建筑材料，從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)看，小高層與高層基本相同，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。
    另外一個(gè)區(qū)別在于，小高層和高層雖然都配有電梯，不過(guò)由于高層層數(shù)更多，垂直交通量相對(duì)小高層大，所以電梯數(shù)量會(huì)比小高層多，如果是超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯進(jìn)行分組，類(lèi)似于軌道交通調(diào)度系統(tǒng)電腦進(jìn)行安排調(diào)度。
    高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越?？赏ㄟ^(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。
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    小高層和高層優(yōu)缺點(diǎn)？
    小高層優(yōu)點(diǎn)
    1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。
    2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒(méi)有增加過(guò)多的購(gòu)買(mǎi)負(fù)擔(dān)。
    3、小高層住宅一般采取一梯兩戶(hù)的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問(wèn)題。
    小高層缺點(diǎn)
    1.視野不夠開(kāi)闊。
    2.噪音相對(duì)要大一些。
    3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來(lái)困擾)。
    4.建筑質(zhì)量相對(duì)略差于高層。
    高層優(yōu)點(diǎn)
    1.視野較開(kāi)闊。
    2.噪音較小。
    3.電梯不少于2部。
    4.建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。

    查看全文↓ 2019-07-02 09:02:24

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