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無論是購買新房還是購買二手房，辦理房產(chǎn)證都是十分重要的環(huán)節(jié)。為了不耽誤房產(chǎn)證的辦理，購房者需要提前準備好以下這些證件和材料： 1.填寫并房屋權屬登記申請書，這個可以到當?shù)胤抗芫洲k理窗口填寫或者從當?shù)胤抗芫志W(wǎng)上下載表樣填寫?！ ?.提供購房合同小。如果是拆遷安置房則需要提供拆遷安置協(xié)議?！ ?.提供購房發(fā)票?！ ?.提供商品房初始登記證及房屋平面圖。這個可以向房產(chǎn)公司索取，如果還未辦理初始登記證則可以提交商品房銷售證明及用地分列表?！ ?.提供申請人身份證件，對于企業(yè)提交營業(yè)執(zhí)照副本，對于機關事業(yè)單位提供組織機構代碼證?！ ?.房產(chǎn)契稅完稅憑證。對于拆遷安置房則需提供契稅減免審批表。 7.登記機關認為需要的其他有關證明材料。 以下幾種特殊情況還需要準備其他的材料： 1.未成年人房產(chǎn)登記 可由其法定監(jiān)護人申請并提交法定監(jiān)護人身份證件、戶口簿、結婚證等證明材料?！ ?.單位房產(chǎn)登記 除上述材料外，還需提供法人代表授權委托書、法人代表及經(jīng)辦人身份證復印件?！ ?.房產(chǎn)公司委托辦理登記 對于房產(chǎn)公司統(tǒng)一代辦的，除上述材料外還需提供房屋權屬登記委托書。
全部3個回答>??貸款完結領取房產(chǎn)證需要哪些材料？貸款買房，拿房產(chǎn)證需要拿什么證件？
154****2284 | 2019-07-02 07:39:32
已有3個回答
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141****7901
貸款買房房產(chǎn)證啥時候能拿
查看全文↓ 2019-07-02 07:40:01
購房者與開發(fā)商之間的合同（商品房買賣合同）約定了房產(chǎn)證的辦理時間，一般情況下是交房后365個工作日內；如果購房合同中沒有約定，假如購房者在簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權證。
假如購房者在簽房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權證。按照建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》的有關規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個月內申請房屋所有權初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內申請轉移登記。
購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。一般房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，拿回房產(chǎn)證。 -
136****8951
1、房產(chǎn)證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；
查看全文↓ 2019-07-02 07:39:57
2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。
3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定；
4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產(chǎn)證；
5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產(chǎn)證。
6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準；
7、需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。 -
139****1045
1、按揭買房子根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。
查看全文↓ 2019-07-02 07:39:52
2、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產(chǎn)證。
3、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。
4、按揭房無論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。
5.還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證。按揭買房子要拿到房產(chǎn)證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領取房產(chǎn)權和他項權證。你需要到當?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。
6.向貸款銀行申請房產(chǎn)證。按揭買房子的申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種情況申請得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。
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分析如下：一般7個工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務。
全部3個回答> -
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取回商品房產(chǎn)權證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現(xiàn)多種情況。房貸償還完畢之后，領回商品房產(chǎn)權證有三種情況： 一.從銀行處取回自己的房產(chǎn)證 如果商品房產(chǎn)權證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票?！ ≠彿空咴诩s定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產(chǎn)權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權證。 二．從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證 這種情況比較復雜，購房者在商品房產(chǎn)權證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因為購房者的商品房產(chǎn)權證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權證，購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權證辦好?！ ∪k理撤銷抵押登記 有些銀行不要求購房者必須把商品房產(chǎn)權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產(chǎn)權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷抵押登記?！ ≠彿空咴阢y行辦理好結算手續(xù)后，銀行會親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設局）或是國土房管局的要求不一樣，可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。
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單身要帶身份證，戶口本，到現(xiàn)場辦理的時候要寫單身證明。夫妻帶結婚證，戶口本，如果是第一次買房，要到房管局去打首套房證明，如果是2套就會收2套的稅費。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
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領房產(chǎn)證需要攜帶的證件和手續(xù)： 1.商品房購房發(fā)票(原件及復印件) 2.商品房購銷契約書或買賣合同(原 件及復印件) 3.商品房購房結算安置單(原件及復 印件) 4.購房人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻關系證明(原件及復印件) 5.房屋基本信息表（地稅部門要求提供）
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