??住宅底商有70年嗎？商鋪的產(chǎn)權(quán)是40年的還是70年的？

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• 138****4458

  商鋪產(chǎn)權(quán)一般為40年，住宅為70年，但是當一個商鋪位于住宅底下時（一般稱底商），這個建筑由于是不可分割的整體（當然，各個單位的產(chǎn)權(quán)是分開的），所以此底商的產(chǎn)權(quán)年限和其上面的住宅一樣是70年。
  至于此底商產(chǎn)權(quán)證上所標示的用途，當然是商業(yè)而不是住宅。 在申請營業(yè)執(zhí)照方面不會有障礙。

  查看全文↓ 2019-07-01 21:55:49
• 153****8818

  一、商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底是40年還是50年？
  
  根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上并非如此。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。
  
  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)不是商鋪了。
  
  二、商鋪和住宅產(chǎn)權(quán)年限是否一致？
  
  問題：房子是商住兩用類型的，一層是商鋪，上面是住宅。住宅的產(chǎn)權(quán)為70年，那么是否商鋪的產(chǎn)權(quán)也是70呢？
  
  回答：70年產(chǎn)權(quán)從嚴格意義上來講是錯誤的，房屋所有權(quán)沒有期限限制，只有出讓的國有土地使用權(quán)才有期限限制，“70年產(chǎn)權(quán)”指的土地使用權(quán)是70年。
  
  房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓，是國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  
  我們國家土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  1、居住用地70年；
  
  2、工業(yè)用地50年；
  
  3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  
  4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  
  5、綜合或者其他用地50年。
  
  根據(jù)土地出讓年限的規(guī)定，商業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地**高使用年限40年;綜合用地**高使用年限50年。因此，純商鋪作為商業(yè)用地，其土地使用權(quán)**高年限為40年，綜合商鋪的土地使用權(quán)年限則為50年。

  查看全文↓ 2019-07-01 21:55:47
• 151****4480

  商業(yè)用地出讓年限為四十年。
  
  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

  查看全文↓ 2019-07-01 21:55:38

相關(guān)問題

• 問 住宅底商有70年嗎？70年產(chǎn)權(quán)商鋪是怎么回事？
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底應(yīng)該怎么算呢?有些人說商鋪產(chǎn)權(quán)年限40年，也有人說商鋪產(chǎn)權(quán)年限50年，這兩種說法誰更可信呢？按照我過相關(guān)法律規(guī)定，純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。所以這兩種說法都是正確的。商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底是40年還是50年？根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上并非如此。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)不是商鋪了。商鋪和住宅產(chǎn)權(quán)年限是否一致？疑惑：我買的商品房一樓是商鋪，樓上是住宅。住宅的合同上寫的是70年產(chǎn)權(quán)。我現(xiàn)在還想在樓下買一個商鋪，請問商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的嗎?還有就是合同上說的70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算起的?回答：70年產(chǎn)權(quán)從嚴格意義上來講是錯誤的，房屋所有權(quán)沒有期限限制，只有出讓的國有土地使用權(quán)才有期限限制，“70年產(chǎn)權(quán)”指的土地使用權(quán)是70年。房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓，是國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我們國家土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看開發(fā)商取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)就不是商鋪了。合同上所說的70年的土地使用權(quán)期限是從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時就開始算起了。居住用地土地使用權(quán)滿70年，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的以外，應(yīng)當予以批準續(xù)期，經(jīng)批準續(xù)期的應(yīng)該支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金和重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回，但是房屋所有權(quán)還是業(yè)主的，國家收回房屋，應(yīng)該按照市場價給予業(yè)主合理的補償。根據(jù)土地出讓年限的規(guī)定，商業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地**高使用年限40年;綜合用地**高使用年限50年。因此純商鋪作為商業(yè)用地，其土地使用權(quán)**高年限為40年，綜合商鋪土地使用權(quán)年限50年。對于開發(fā)商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權(quán)證件。

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• 問 住宅底商有70年嗎
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)一般為40年，住宅為70年，但是當一個商鋪位于住宅底下時（一般稱底商），這個建筑由于是不可分割的整體（當然，各個單位的產(chǎn)權(quán)是分開的），所以此底商的產(chǎn)權(quán)年限和其上面的住宅一樣是70年。至于此底商產(chǎn)權(quán)證上所標示的用途，當然是商業(yè)而不是住宅。 在申請營業(yè)執(zhí)照方面不會有障礙。在中國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

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• 問 是70年的產(chǎn)權(quán)，還是50年或40年產(chǎn)權(quán)的？
  答

  東方明珠復(fù)式公館是40年產(chǎn)權(quán)哦，拆遷賠付比普通住宅高

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• 問 ??住宅底商有70年嗎？商鋪土地使用年限跟住宅一樣是70年嗎？
  答

  有些商鋪的使用年限確實是70年，我剛剛賣掉的一套商鋪產(chǎn)權(quán)就是70年的。一般來說小區(qū)內(nèi)部的商鋪，和改商鋪樓上是住宅的，那么該商鋪的使用年限大多是70年。具體的還要等到房產(chǎn)證出來之后看房產(chǎn)證上面土地用途那一欄寫的是：商業(yè)、綜合還是住宅 。如果是住宅那么就是70年。住宅用途土地上所建造的商鋪，一般為70年；綜合用途土地上所建造的商鋪，一般年限為50年，大多數(shù)集中在市中心，而且一般樓上是辦公樓居多，純商業(yè)用途土地商鋪，一般年限為40年，市場上這樣的商鋪相對數(shù)量不多，還有一種特例----出讓、轉(zhuǎn)讓用地上商鋪產(chǎn)權(quán)證上的“使用年限”要欄是空白----無年限限制、交易時也無須補地價。

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• 問 車位產(chǎn)權(quán)是40年還是70年
  答

  車位產(chǎn)權(quán)是40年還是70年主要是看小區(qū)的土地性質(zhì)，尤其是產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商出售給購房者的情況之下小區(qū)的產(chǎn)權(quán)是40年，那么車位的產(chǎn)權(quán)也就是40年，如果小區(qū)是住宅性質(zhì)，那么車位就是70年的產(chǎn)權(quán)，時間和小區(qū)的產(chǎn)權(quán)時間一致。而且擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以辦產(chǎn)權(quán)證，每個月只需交物業(yè)的車輛管理費。目前能夠辦理產(chǎn)權(quán)的車位除了地下室的車位之外也有地上的車位。在購買房屋的過程當中，也要向開發(fā)商咨詢所提供的車位是否能夠進行出售，有一些小區(qū)的車位是人防工程的車位，只能夠擁有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，也就是說該車位不能夠進行買賣，只能夠向物業(yè)部門進行租用。初次購買車位時，須取得預(yù)售許可證，可以進行網(wǎng)簽，而且在擁有所有產(chǎn)權(quán)證之后，購買者也可以進行二次轉(zhuǎn)讓。