??買(mǎi)房抵押是什么意思有沒(méi)有什么影響嗎？

已有5個(gè)回答

• 155****0933

  就是這個(gè)房產(chǎn)證上鎖注明的房子已經(jīng)被人在銀行貸款做了抵押了！千萬(wàn)不要買(mǎi)哦！買(mǎi)了銀行可能要找你要房子的?。?/span>

  查看全文↓ 2019-07-01 16:14:40
• 131****3783

  房產(chǎn)證上注明已抵押，意思是該房屋上已經(jīng)設(shè)定有抵押權(quán)。即該房屋已經(jīng)作為履行某項(xiàng)債務(wù)的擔(dān)保，如果債務(wù)人到期不償還債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)就該房屋的變價(jià)款獲得優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:14:33
• 148****4036

  是不是在房產(chǎn)證右邊的中間位置，[具體是于。。年抵押給。。銀行]，那是說(shuō)明之前的買(mǎi)方在銀行做了貸款，房產(chǎn)證現(xiàn)在抵押給銀行了！還了錢(qián)可以拿出房產(chǎn)證的！

  查看全文↓ 2019-07-01 16:14:27
• 138****7875

  房產(chǎn)證上注明抵押，一種可能是按揭中的房產(chǎn)，一種可能是抵押消費(fèi)貸。
  您買(mǎi)房時(shí)，去房管局查一下，抵押給哪家銀行了，解押之后才可以進(jìn)行交易。這樣的房產(chǎn)本**好到房管局去查詢(xún)，保證安全

  查看全文↓ 2019-07-01 16:14:21
• 151****1314

  已抵押說(shuō)明自己的房產(chǎn)證已經(jīng)在銀行進(jìn)行了抵押貸款,**好到銀行或者房管所查詢(xún)一下。
  　　房產(chǎn)證抵押貸款流程：
  　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶(hù)口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶(hù)**近半年的銀行流水對(duì)賬單
  　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:14:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房抵押登記是什么意思？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  如今買(mǎi)房大多數(shù)人無(wú)法“一手交錢(qián)一手交貨”，而是向銀行辦理按揭貸款，這就是房地產(chǎn)抵押登記的一種方式。那么，什么是欲售房地產(chǎn)抵押登記？如何進(jìn)行抵押登記呢？ 欲售房地產(chǎn)抵押登記可分為欲售房屋抵押登記、在建工程抵押登記、購(gòu)房權(quán)利抵押登記（俗稱(chēng)按揭期房抵押）、抵押延期登記、抵押變更登記、抵押注銷(xiāo)登記。有下列情形的，不得設(shè)立房地產(chǎn)抵押：1、**、醫(yī)院等公益性房地產(chǎn)；2、權(quán)屬不明或有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；3、依法被查封、扣押、監(jiān)督的房地產(chǎn)；4、依法收回土地使用權(quán)的土地；5、未依法登記領(lǐng)取必要權(quán)證的；6、尚未付清出讓金或未按出讓合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)投資的土地使用權(quán)；7、房屋已建成，未按規(guī)定辦理登記與領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的；8、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)全體共有者書(shū)面同意的。辦理欲售房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，應(yīng)先填寫(xiě)欲售抵押申請(qǐng)表和抵押合同等有關(guān)材料，并由抵押人、抵押權(quán)人、被擔(dān)保人蓋章和簽字。然后準(zhǔn)備辦理抵押登記必須提交的有關(guān)書(shū)證材料（詳見(jiàn)下文），向房地產(chǎn)交易管理抵押柜臺(tái)提交申請(qǐng)，取收件后，申請(qǐng)人獲得立案單，當(dāng)天或第二天憑單通知有關(guān)工作人員前往實(shí)地調(diào)查，4個(gè)工作日后，可向抵押科查詢(xún)辦結(jié)情況和交費(fèi)情況，當(dāng)接到領(lǐng)取合同通知時(shí)，應(yīng)向交易所收費(fèi)臺(tái)支付登記費(fèi)用。然后，申請(qǐng)人持收件立案單領(lǐng)取抵押合同2份和發(fā)票，將其中1份合同（自己收存1份合同）和收件立案單交抵抵押權(quán)人。交易所則通知抵押人憑收件收據(jù)在3個(gè)工作日后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利證，抵押辦理完畢。如何辦理欲售房屋抵押登記？欲售房屋抵押登記指?jìng)鶛?quán)人或第三人（抵押人）為擔(dān)保債務(wù)清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產(chǎn)的公有房屋（已核發(fā)了房屋所有權(quán)證的）同債權(quán)人（抵押權(quán)人）設(shè)定抵押權(quán)。抵押期間房屋所有權(quán)、使用權(quán)不變。進(jìn)行現(xiàn)房抵押時(shí)應(yīng)提交的證件有：（1）、抵押人為個(gè)人的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2份；房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份；抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復(fù)印件各2份；被擔(dān)保人身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份；具結(jié)書(shū)；抵押物價(jià)值證明；主合同2份；抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的應(yīng)提供抵押部分的建筑面積原件和復(fù)印件2份；涉及集體土地的應(yīng)提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)同意抵押的證明原件和復(fù)印件。（2）抵押人為單位的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2份；房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份；抵押人、被擔(dān)保人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份；抵押人法定代表人身份證明原件，復(fù)印件2份；抵押權(quán)人、抵押人和被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證及介紹信或委托書(shū)原件與復(fù)印件；抵押物價(jià)值證明；主合同2份；抵押合同4份；加蓋企業(yè)公章董事會(huì)或股東大會(huì)同意抵押的文件（指三資企業(yè)、股份制企業(yè)）原件和復(fù)印件；加蓋企業(yè)工會(huì)或企業(yè)公章的職代會(huì)同意抵押的文件（指集體企業(yè)）原件和復(fù)印件；國(guó)資批文（指國(guó)有企業(yè)）原件，復(fù)印件2份。抵押人應(yīng)注意的一點(diǎn)是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用權(quán)證；已購(gòu)公房設(shè)定抵押的，應(yīng)提供已購(gòu)公房上市準(zhǔn)入通知書(shū)和個(gè)人購(gòu)房成本交款計(jì)算表。如何辦理在建工程抵押？在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還款履行擔(dān)保的行為。辦理在建工程抵押應(yīng)提交的證件有：在建工程抵押登記申請(qǐng)表1份；國(guó)有土地使用權(quán)原件和復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件和復(fù)印件；總平圖、樓層平面圖原件，復(fù)印件2份；商品房預(yù)售許可證原件和復(fù)印件；市拆遷辦拆遷安置證明原件，復(fù)印件2份；抵押人、抵押權(quán)人、被擔(dān)保人三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份；抵押人法定代表人身份證原件和復(fù)印件；抵押人三方經(jīng)辦人身份證及介紹信或委托書(shū)；借款合同2份；在建工程抵押合同4份；評(píng)估報(bào)告書(shū)或其他抵押物價(jià)值證明；加蓋企業(yè)公章的董事會(huì)或股東大會(huì)同意抵押的文件（指三資企業(yè)、股份制企業(yè)）；加蓋企業(yè)工會(huì)或企業(yè)公章的職代會(huì)同意抵押的文件（指集體企業(yè)）。如何辦理購(gòu)房者權(quán)利抵押？購(gòu)房者權(quán)利抵押（按揭期房貸款）是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，購(gòu)房者將其所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。辦理購(gòu)買(mǎi)商品房（期房）貸款抵押登記，應(yīng)提交證件有：（1）抵押人為個(gè)人的，應(yīng)提交購(gòu)房抵押登記申請(qǐng)表2份；抵押人及配偶身份證明、婚姻證明（未婚的出具未婚證明）原件，復(fù)印件各2份；商品房預(yù)售合同2份（現(xiàn)房交購(gòu)房證明書(shū)）；開(kāi)發(fā)企業(yè)不可撤銷(xiāo)擔(dān)保函或與貸款人簽訂的保證合同；已付樓價(jià)款發(fā)票或收據(jù)及銀行進(jìn)賬單原件和復(fù)印件；主合同2份；抵押合同4份。（2）抵押人為單位的，應(yīng)提交購(gòu)房抵押登記申請(qǐng)表2份；抵押人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2份；抵押人法定代表人身份證復(fù)印件2份。抵押人經(jīng)辦人身份證復(fù)印件2份；商品房預(yù)售合同2份（現(xiàn)房交購(gòu)房證明書(shū)）；開(kāi)發(fā)企業(yè)不可撤銷(xiāo)擔(dān)保函或與貸款人簽訂的保證合同2份；已付樓價(jià)款發(fā)票或收據(jù)及銀行進(jìn)賬單原件和復(fù)印件；抵押合同4份；加蓋企業(yè)公章的董事會(huì)或股東大會(huì)同意抵押的文件（指三資企業(yè)、股份制企業(yè)）原件和復(fù)印件。如何辦理抵押延期登記？抵押延期登記指當(dāng)（抵押人）債務(wù)人不能按照原借款合同履約清償債務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意延長(zhǎng)抵押期限，并向登記機(jī)關(guān)請(qǐng)求延長(zhǎng)抵押期限的行為。進(jìn)行抵押延期登記，應(yīng)提交證件有抵押延期登記申請(qǐng)表；原抵押合同；房屋所有權(quán)證；他項(xiàng)權(quán)證；屬私有房產(chǎn)的還應(yīng)提供抵押人夫妻簽注的《房地產(chǎn)抵押具結(jié)書(shū)》。國(guó)有企業(yè)須有國(guó)資局同意延期的批文；三資企業(yè)或股份制企業(yè)須加蓋企業(yè)公章的董事會(huì)或股東代表大會(huì)同意延期聲明；集體所有制企業(yè)須提交職代會(huì)同意延期聲明。如何辦理抵押變更登記？抵押變更登記是指抵押雙方在合約履行期內(nèi)發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)移、或抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓、或在抵押期間抵押標(biāo)的物更換而進(jìn)行的登記。抵押變更登記含抵押標(biāo)的物變更登記、在建轉(zhuǎn)房屋抵押登記、抵押當(dāng)事人變更登記、期房抵押轉(zhuǎn)房屋抵押登記。辦理時(shí)應(yīng)提交的證件有：變更登記申請(qǐng)表；抵押變更合同或補(bǔ)充合同4份；其他文件資料參照上述各類(lèi)抵押登記收件。如何辦理抵押注銷(xiāo)登記？抵押注銷(xiāo)登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請(qǐng)解除抵押關(guān)系的一種行為。辦理抵押注銷(xiāo)登記時(shí)應(yīng)提交抵押注銷(xiāo)登記申請(qǐng)表；原抵押合同；原房屋抵押的應(yīng)提交他項(xiàng)權(quán)證、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證或經(jīng)抵押登記的預(yù)售合同；在建成工程抵押的還應(yīng)提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》；購(gòu)房貸款權(quán)利抵押的，應(yīng)提交《商品房

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同中抵押是什么意思？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  如果合同中有承諾辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的期限（當(dāng)然不是很長(zhǎng)的，實(shí)踐中期房大都是1-3年辦理產(chǎn)權(quán)證的），以及逾期違約責(zé)任的，一般可以接受。如果要更改合同，建議與其他購(gòu)房人一起和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，這樣幾率較大。但是據(jù)我所知，很多開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意更改的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房查檔什么意思？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  如果你是按揭購(gòu)房的話(huà)，那應(yīng)該是到房產(chǎn)登記部門(mén)為你開(kāi)出無(wú)房證明所需的費(fèi)用，銀行首套房貸款需要無(wú)房證明。是為了銀行的首套房貸款，只有無(wú)住房才能享受首貸70%，而你只需**總房?jī)r(jià)的30%。但是關(guān)于你有沒(méi)有住房，你說(shuō)了不算，開(kāi)發(fā)商說(shuō)了也不算，只有房產(chǎn)登記部門(mén)通過(guò)查找房產(chǎn)檔案記錄然后開(kāi)出的無(wú)房證明才可以。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房假離婚是什么意思？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、假離婚買(mǎi)房法律后果是怎樣?假離婚不僅是對(duì)法律的不尊重、對(duì)婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險(xiǎn)亦不可小覷。法律上并沒(méi)有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購(gòu)房資格不受法律保護(hù)。同時(shí)，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒(méi)有法定證據(jù)支持撤銷(xiāo)登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。二、“假離婚”后有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未分割怎么辦?相關(guān)法律條例規(guī)定，離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由，向人民法院起訴請(qǐng)求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。相關(guān)內(nèi)容：假離婚分為兩種情況：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再?gòu)?fù)婚的離婚行為。下面法律經(jīng)驗(yàn)編輯為您詳細(xì)介紹。假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無(wú)離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對(duì)方欺詐而作出離婚的意思表示。一般而言，虛假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再?gòu)?fù)婚的離婚行為。通謀離婚具有以下基本特征：(1)雙方當(dāng)事人并無(wú)離婚的真實(shí)意思，不符合協(xié)議離婚的實(shí)質(zhì)條件。(2)雙方當(dāng)事人以離婚為手段，以達(dá)到共同的或者各自的目的。如為了逃避計(jì)劃生育而多生子女;為了逃避債務(wù);為了兩邊享受分房或購(gòu)房的國(guó)家優(yōu)惠政策;為了給子女辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶(hù)口等等。(3)雙方均有惡意串通離婚的故意，共同采取欺騙或者隱匿事實(shí)真相的方法，欺騙婚姻登記機(jī)關(guān)以違法獲取離婚登記。(4)通謀離婚一般具有暫時(shí)性，待預(yù)期目的達(dá)到后，雙方通常會(huì)按約定復(fù)婚。但也有一部分人弄假成真，離婚后置原先的約定于不顧，不愿復(fù)婚或者與他人再婚，從而容易引起糾紛發(fā)生。欺詐離婚，是指一方當(dāng)事人為了達(dá)到離婚的真正目的，采取欺詐手段向?qū)Ψ皆S諾先離婚后再?gòu)?fù)婚，以騙取對(duì)方同意暫時(shí)離婚的行為。夫妻之間假離婚的行為破壞了我國(guó)婚姻制度，是對(duì)法律的不尊重。要是出于規(guī)避政策或損害他人目的而假離婚的，其行為更是可惡，一旦被發(fā)現(xiàn)就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，在假離婚的過(guò)程中很有可能假戲真做，對(duì)當(dāng)事人來(lái)講是很不利的。

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• 問(wèn) ?? 買(mǎi)房大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)是什么意思？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。

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