??期房什么時候交房？誰能說說呢？

已有5個回答

• 144****2277

  期房一般要看開發(fā)商建的速度、
  交房后拿產(chǎn)權要看您當時簽的購房合同、一般是交房后365日 下產(chǎn)權.
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:00:03
• 131****9733

  國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：
  預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  另外，**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  二、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  三、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 14:59:57
• 143****6533

  收房時間是開發(fā)商將房子建完，把鑰匙交給業(yè)主的時間。而入住時間一般是指交房后，業(yè)主經(jīng)過裝修、通風后，搬進房子居住的時間。一般情況一個小區(qū)是同時完工的，所以一般的交房時間都是相同的。不過有的項目樓座也例外，具體的交房時間可以向開發(fā)商具體咨詢。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:59:52
• 155****8256

  如果你的合同面積與實測面積不一致,可能要補交(當然也可能是退還)房款.
  交房時,你要注意一下房屋是否達到合同約定的交房標準,比如是否通過質量驗收或是取得備案之類,主要看你的合同約定.
  同時,還要對房屋現(xiàn)狀進行查驗,一個是看是否有不平整、裂縫，衛(wèi)生間要試水看是否漏水，還有很多細節(jié)，**好請懂建筑的朋友幫忙看下
  通常交房時，物業(yè)公司會要你預交物業(yè)費，還有裝修保證金，裝修垃圾清運費等
  還有不明之處，可發(fā)消息進一步詢問

  查看全文↓ 2019-07-01 14:59:47
• 158****3110

  預售房交房時間沒有規(guī)定，但交房時間在預售合同中可以約定。訂的購房合同,上面寫著交房日期,逾期未交房的責任等。
  
  房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
  
  　　開發(fā)商延期交房怎么辦
  
  　　開發(fā)商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
  
  　　(一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。
  
  　　(二) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 14:59:41

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• 問 ??期房**款什么時候交？誰能說說呢？
  答

  一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。簽合同收房的時候期房的**款，一般是在交了定金之后，房產(chǎn)下來開發(fā)商交房的時候，就應該交**款了。期房**款一般在開發(fā)商拿到預售許可證正式簽訂商品房合同時支付。

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• 問 ??期房什么時候付余款？誰能說說呢？
  答

  辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 ??期房什么時候拿發(fā)票？誰能說說呢？
  答

  房屋發(fā)票是分階段開具的，每交一筆款當時就應當開具相應的發(fā)票，即使當時無法開具發(fā)票當月也應當開具，否則可以到當?shù)囟悇站峙e報其偷漏稅款。

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• 問 ??期房什么時候開始月供？誰能說說呢？
  答

  期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

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• 問 ??買期房合同什么時候給？誰能說說呢？
  答

  就是簽訂一個期房購買合同就可以了里面要商定付款時光和金額和交房時光和前提等。付款根據(jù)該合同付款對方須要出具收款憑證的。你只要身份證就可以購房假如須要其他的須要對方供給有關文件根據(jù)。假如有典質貸款則須要簽訂典質貸款合同。

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