??買房公攤什么意思？作用都有哪些呢？

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• 157****0212

  所謂公攤面積，就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積，其中分?jǐn)偟拿娣e有入戶大廳、逃生通道、電梯井、入戶通道，這些面積均攤到買受人購房的面積里面，這個(gè)公攤的百分比在購房合同上面有約定的。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 12:54:28
• 158****9353

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?br/> 3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
  共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?br/> 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?br/> 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/> 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/> 共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
  一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-01 12:54:22
• 138****9929

  買房公攤面積，也稱公攤率
  一般住宅公攤率在20%左右為**佳，30%為偏大
  房子的公攤主要有，樓層公用道路、電梯公攤面積、應(yīng)急樓梯、小區(qū)綠化、小區(qū)道路公攤（物業(yè)用房、配電房、工具房不計(jì)算在小區(qū)公攤內(nèi)）、架空層、、空中走廊、小區(qū)游樂房、健身房、會(huì)所等
  一般小區(qū)樓層較高，公攤就越大；如果是像萬達(dá)銀泰這樣商業(yè)住宅規(guī)劃為一體的，公攤也大，差不多住宅公攤率40%左右！

  查看全文↓ 2019-07-01 12:54:17
• 137****5371

  以住宅為例，一棟樓有多戶，每戶都有一個(gè)套內(nèi)建筑面積，就是戶內(nèi)戶的房間使用面積、管井面積、內(nèi)墻體面積加上公用墻體的一半面積。把全樓所有戶的套內(nèi)建筑面積加起來得到總套內(nèi)面積。
  然后全樓有一個(gè)總建筑面積。除了套內(nèi)的，還會(huì)有樓梯、電梯、公共走道、屋面水箱間、一層門廳、配電房等等。
  用（全樓建筑面積-全樓套內(nèi)面程）得到全樓公攤面積。用（全樓套內(nèi)面積÷全樓建筑面積）得到得房率。
  各戶套內(nèi)面積÷得房率=各戶的建筑面積。各戶的建筑面積-各戶套內(nèi)面積=各戶公攤。
  這是浙江的計(jì)算方法，各地還會(huì)有不同。總體說就是把樓內(nèi)你會(huì)用到的但不在你家里面的面積按比例分配給你。戶內(nèi)面積大，分到的公攤就大。

  查看全文↓ 2019-07-01 12:54:10

相關(guān)問題

• 問 買房公攤什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  公攤面積是整個(gè)樓的公用面積（如樓梯、過道）、小區(qū)的物業(yè)公共設(shè)施等建筑，分?jǐn)偟矫繎舻拿娣e，多層的公攤面積少點(diǎn)（要根據(jù)你的樓梯、過道、小區(qū)公共設(shè)施的多少而定），高層、小高層的公攤面積就大了；你買的房子建筑面積假如是100平方米的，那個(gè)面積是建筑面積，實(shí)際使用面積為建筑面積的75%左右，不包括公攤面積，實(shí)際上一套100平方米的房子，實(shí)際使用的面積在60-70 平方米之間。

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• 問 ??公積金買房什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  公積金貸款買房不用還貸？還用想嗎，答案肯定是否定的，貸款不用還的請(qǐng)給我來一打；公積金可以貸款，可以做房貸也可以做消費(fèi)貸款，一般相對(duì)比于商業(yè)貸款和其他資質(zhì)貸款利息要低。你朋友說的那種情況，可能是，買完房后可以把公積金提取出來，因?yàn)槟莻€(gè)錢本事就是單位給你繳納的，當(dāng)你購房完畢后，可以拿著開發(fā)商給的發(fā)票到公積金管理處申請(qǐng)?zhí)崛?，能提取出來多少?dāng)然要看單位給你們繳納了多少，當(dāng)然這個(gè)過程需要一定的時(shí)間和流程； 貸款不用還不存在的老哥。

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• 問 買房公攤是什么意思
  答

  買房公攤面積，也稱公攤率一般住宅公攤率在20%左右為**佳，30%為偏大房子的公攤主要有，樓層公用道路、電梯公攤面積、應(yīng)急樓梯、小區(qū)綠化、小區(qū)道路公攤（物業(yè)用房、配電房、工具房不計(jì)算在小區(qū)公攤內(nèi)）、架空層、、空中走廊、小區(qū)游樂房、健身房、會(huì)所等一般小區(qū)樓層較高，公攤就越大；如果是像萬達(dá)銀泰這樣商業(yè)住宅規(guī)劃為一體的，公攤也大，差不多住宅公攤率40%左右！

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• 問 請(qǐng)問買房公攤什么意思？
  答

  你好！個(gè)人認(rèn)為：就是大家一起使用的區(qū)域，大家一起出錢購買。

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• 問 ??買房公攤是什么意思誰能說說呢？
  答

  購房公攤是什么如下：所謂公攤面積，就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積，其中分?jǐn)偟拿娣e有入戶大廳、逃生通道、電梯井、入戶通道，這些面積均攤到買受人購房的面積里面，這個(gè)公攤的百分比在購房合同上面有約定的。

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