??為什么房地產(chǎn)催購房者貸款？誰能說說呢？

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• 142****3415

  辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請；
  4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
  7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
  8、開立專門還款賬戶；
  9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2019-07-01 10:47:50
• 131****6073

  現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)貸款，需要房地產(chǎn)企業(yè)具備5證俱全才可以辦理銀行貸款，5證中**重要的包括土地使用證，開發(fā)建設許可證，售房許可證，也就是說，從銀行貸款也就是整個項目資金的三分之一，其余的錢，房地產(chǎn)企業(yè)前期買地，交稅及初期蓋樓已經(jīng)投入，絕對不是全靠銀行，銀行也不會傻到全用銀行的錢，風險全到銀行那里了，銀行投入的貸款只能占項目的三分之一。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 10:47:45
• 141****6759

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。
  可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

  查看全文↓ 2019-07-01 10:47:41
• 133****3505

  房產(chǎn)公司在開發(fā)房產(chǎn)后，將還沒造好的房子賣給消費者，做預告登記，但是銀行并不相信二級以下房地產(chǎn)公司的資質，也就是說，銀行不相信二級以下開發(fā)商能把房產(chǎn)造好，因此在預告登記上做抵押外，還要開發(fā)商連帶擔保，以次來避免開發(fā)商破產(chǎn)或跑路導致預告登記無效

  查看全文↓ 2019-07-01 10:47:36

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• 問 房地產(chǎn)破產(chǎn)購房者怎么辦
  答

  如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理。

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• 問 購房者買房如何避免房地產(chǎn)交易風險？
  答

  一定要五證齊全來的！

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• 問 房地產(chǎn)好做嗎？誰能說說呢？
  答

  額，這個實在是不好說。主要是要看適不適合的吧。如果你真心想做這個行業(yè)，對這個感興趣，你努力一點，勤快一點，我覺得是挺簡單的。但是若是扛不住壓力，怕吃苦，想偷懶什么的，我覺得這樣可能比較不適合。這個行業(yè)是付出了不一定有回報，但是不付出是一定沒有回報的說法。如果你真能做的精了，發(fā)家致富什么的也是沒問題的。我覺得你可以先試試三個月，三個月你基本了解了這個行業(yè)的操作，也大概能了解了自己適不適合了。

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• 問 房地產(chǎn)行業(yè)好做嗎？誰能說說呢？
  答

  房地產(chǎn)銷售跟媒體一樣，可以依靠個人力量成才。許多大公司的項目銷售總監(jiān)，年薪過100萬元。

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• 問 ??住宅 交付 向購房者交付什么證件？誰能說說呢？
  答

  房屋交付準備條件,大致就是以下意思了在商品房買賣合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定：第八條，出賣人應當在房屋交付的具體時間前依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件，即丹陽市建設工程竣工驗收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。第十一條規(guī)定了交接的程序：商品房達到交付條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

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