??首套房是什么?作用都有哪些呢?

133****9653 | 2019-07-01 09:00:21

已有4個回答

  • 149****7491

    房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準,財政部房產(chǎn)新政規(guī)定,對2008年11月1日及以后簽訂購房合同,并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。
    查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
    以購房人為單位,基于購房產(chǎn)權信息系統(tǒng)的界定標準,規(guī)定在產(chǎn)權登記信息庫中,無產(chǎn)權登記記載的,或者有產(chǎn)權登記,但是產(chǎn)權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購房,房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處將給予出具《首次購房證明》。

    查看全文↓ 2019-07-01 09:01:05
  • 146****1020

    大多銀行對于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別,對于長達20或者30年的還款周期,更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎?我們應該如何認定首套房?
    一、什么是首套房
    首套房是指購買僅擁有一套住房,以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。
    所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:
    1、買房人年滿18周歲;
    2、買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);
    3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
    2014年9月30日,中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》,明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。
    想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠,必須由購房人本人提出申請,憑購房合同 和身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
    二、如何認定首套房
    1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。
    2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
    3、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
    4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
    5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
    6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
    7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
    8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。
    (以上回答發(fā)布于2018-06-20,當前相關購房政策請以實際為準)
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    查看全文↓ 2019-07-01 09:00:59
  • 156****9337

    在首套房以家庭為單位定義,家庭定義為:雙方配偶和未成年子女。必須夫妻 雙方名下都沒有購房記錄在買房才算一套 . 現(xiàn)在全國房產(chǎn)信息沒連網(wǎng)只要查詢不到你名下有房產(chǎn)在成都,那么你在成都買房就算一套

    查看全文↓ 2019-07-01 09:00:53
  • 146****2442


    限購限貸的城市**好的做法就是:個人或者配偶雙方都去中國人民銀行查下房貸記錄和去房管局查詢權屬登記全部顯示為0再買就是首套

    查看全文↓ 2019-07-01 09:00:45

相關問題

  • 1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套;若貸款未結(jié)清——算二套2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例,若貸款未還清——算二套房以上4、準備結(jié)婚兩人,還沒有領取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產(chǎn)權人,從銀行按揭貸款買房算二套。

    全部5個回答>
  • 購房退稅就是退給你契稅。比如之前你是按3%繳納的,但現(xiàn)在國家政策有優(yōu)惠,契稅調(diào)成了1.5%,就會退給你1.5%的錢。

    全部5個回答>
  • 是有房的但是并沒有貸款的記錄,另一方婚前留有貸款記錄但是個人的名下并沒有房產(chǎn),夫妻婚后進行買房申請貸款是算首套房的。 (2)如果曾經(jīng)貸款買過一套房,但是后來已經(jīng)賣掉,并且通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄,再次貸款買房這也是算首套房的。 (3)如果已經(jīng)貸款買過一套房,但是名下的商業(yè)貸款也已經(jīng)結(jié)清,再次貸款買房的這也是算首套房的。 (4)如果個人名下有兩套房都是商業(yè)貸款所得,并且房貸全部還清且兩套房都已經(jīng)出售,并且能夠提供兩套住房出售證明,購房者再次貸款算首套房。 (5)如果個人名下有一套房申請商業(yè)貸款已經(jīng)還清,但是另一套是公積金貸款也已經(jīng)出售,并且能夠提供住房出售證明,這種情況下再次貸款買房也算首套房。 (6)如果是付全款買過一套房,但是后來由于各種原因賣掉了,通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),再貸款買房的也算首套房。 (7)如果是付全款買過一套房,而又再次買房申請貸款的,這也是算首套房的。二套房認定及貸款政策: 1、家庭名下已有一套住房,面積大于100平米或人均超過32平米,無論是否申請過公積金貸款,都無法申請。 2、家庭名下已有一套住房,面積小于100平米或人均小于32平米,第一次或第二次申請公積金貸款,都是**三成,利率上浮10%。也就是說,即使單身一人或夫妻沒有孩子,房子小于100平米,只要這個家庭房子不到100平,不管幾口人,都可以用公積金貸款。以下情況不能申請公積金貸款: (一)用過兩次公積金,限貸。 (二)用過一次公積金,未結(jié)清,限貸。 (三)名下已經(jīng)有兩套房,不管加起來面積大小,再購買第三套及以上住房,無論是否貸過,限貸。以上大致就是公積房貸款首套的認定標準,以及一些不能申請公積金貸款的情況,當然各地是有一些差異,這就要根據(jù)當?shù)氐牟煌邅砭唧w分析了。

    全部4個回答>
  • 按照人民銀行對第二套房的界定,“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋;“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。因此,首套、二套的概念不是針對房產(chǎn),是指貸款的次數(shù)。之前通過一次性付清或贈與的方式獲得房產(chǎn),沒有貸款記錄,沒有通過銀行按揭買過房,都屬于首套。有的銀行表示,只要之前沒貸款買過房,在人行征信系統(tǒng)上查不到貸款買房的記錄,不管實際上是第幾套房,都按第一套房的標準執(zhí)行。

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  • 符合下列條件的,可申請首次購房(查閱)證明:1、年滿18周歲的個人;2、購買90平方米及以下普通住房;3、購房人現(xiàn)名下沒有單獨或與他人共同購買的住房,但與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承析產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。申請要求:1、首次購房查閱須由購房人本人提出申請。2、申請人應如實申報相關情況,虛報、瞞報的,應當承擔由此引起的相關責任。3、網(wǎng)上簽定合同的,憑購房合同(包括商品房預售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同)和有效身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請。4、通過拍賣等其他方式購房的,憑相關購房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請。5、購房人現(xiàn)名下有與父母共同購買的住房的,申請時還應出具戶籍等相關證明。四、各房地產(chǎn)交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房(查閱)證明。五、首次購房查閱按市物價局和市財政局有關規(guī)定繳費。

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