??住宅小區(qū)地下車庫當作倉庫違法嗎？高層住宅地下室能不能做商業(yè)倉庫？

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• 156****5391

  首先，要看地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬，是全體業(yè)主分攤面積還是私有面積。
  地下室設(shè)庫房本身并不違法，但是侵害他人或全體業(yè)主的產(chǎn)權(quán)設(shè)立庫房就涉嫌侵權(quán)了
  地下室屬于全體業(yè)主的，業(yè)主需要設(shè)立庫房應(yīng)征得業(yè)主委員會或全體業(yè)主的同意。
  可以參考中華人民共和國《物權(quán)法》與《侵權(quán)責任法》處理。

  查看全文↓ 2019-06-30 12:08:09
• 152****4122

  層高低于2.2米的房屋是無法辦理房產(chǎn)證的。如果你所在小區(qū)的倉庫高于2米2，且開發(fā)商做了備案登記等，是可以賣的。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)就相當于是商品房。你可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門查詢一下，并就這一情況詳細咨詢。
  你可到規(guī)劃局去查詢，或查看開發(fā)商的規(guī)劃用地許可證，那上面會注明用途的。

  查看全文↓ 2019-06-30 12:08:04
• 151****4976

  住宅設(shè)計規(guī)范中是這么說的（沒有明確規(guī)定）： 4.4.1 住宅建筑中的地下室，由于潮濕，通風、采光條件差，對居住者健康不利，困此規(guī)定住宅不應(yīng)布置在地下室。有些地區(qū)，在半地下室也布置住房，因半地下室有對外開啟的窗戶，地勢較高，但只有采取必要的采光、通風、防潮和排水措施，方允許布置住房。 4.4.2 根據(jù)對北京、上海、廣州等地的高層住宅調(diào)查，地下室、半地下室一般用于水泵房、自行車庫及貯藏間等輔助用房。如上海的高層住宅底層是商店，地下室作倉庫；北京的高層住宅的半地下室作自行車庫；三北地區(qū)的多層住宅利用地下室或半地下室作自行車庫或貯藏小間；新疆地區(qū)因凍土層深，利用深基礎(chǔ)部分作地下室并隔成小間，分給各層住戶作貯藏間用，很受住戶歡迎。石家莊聯(lián)盟小區(qū)、北京恩濟里小區(qū)、天津安華里小區(qū)、居華里小區(qū)的住宅在地下室或半地下室存放自行車或作貯藏小間。這樣避免在地面上建倉庫或自行車棚，增加小區(qū)內(nèi)綠化和公共活動場地面積。利用地下室、半地下室作輔助用房，雖不是人們經(jīng)常停留的地方，但作為活動空間，凈高不低于2m才適用。 4.4.3 據(jù)調(diào)查，我國住宅的地下室、半地下室因防水、防潮及通風措施不力而導致不能使用的現(xiàn)象十分普遍，采光井因雨水浸入而無法排除的現(xiàn)象也十分嚴重，本條強調(diào)應(yīng)采取有效措施。

  查看全文↓ 2019-06-30 12:08:00

相關(guān)問題

• 問 住宅小區(qū)地下車庫當作倉庫違法嗎
  答

  改變房子用途原則是不能放置危險品、沒有環(huán)境污染、沒有噪聲擾民、不能是從事違法活動場所（如賭窩、制假等），如住人或存放瓷磚類物品那應(yīng)該是可以的。

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• 問 ??住宅小區(qū)地下車庫當作倉庫違法嗎？地下停車位改造倉庫違法嗎？
  答

  地下車庫改造倉庫需要審核以下資料：1、消防審批表2、地下車庫的原來的竣工驗收圖和新的設(shè)計圖，3、倉庫的用途注：如果做一般的倉庫問題不大，如果做貨架式倉庫可能比較麻煩。

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• 問 ??住宅小區(qū)地下車庫當作倉庫違法嗎？車庫是否可以作為倉庫？
  答

  改變房子用途原則是不能放置危險品、沒有環(huán)境污染、沒有噪聲擾民、不能是從事違法活動場所（如賭窩、制假等），如住人或存放瓷磚類物品那應(yīng)該是可以的。

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• 問 高層住宅地下室防水要怎么做?
  答

  　高層建筑地下室工程的防水措施有：結(jié)構(gòu)主體防水：采用防水混凝土、水泥砂漿防水層、卷材防水層、涂料防水層、塑料防水板防水層、金屬防水層、膨潤土防水材料防水層……；結(jié)構(gòu)細部構(gòu)造防水有：變形縫、后澆帶、穿墻管(盒)、埋設(shè)件、預(yù)留通道接頭、樁頭、孔口、坑池防水；還采用注漿防水等方式。

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• 問 高層住宅地下室停車位如何選擇
  答

  一、在選擇停車位時，根據(jù)車輛的體積選擇適合的車位非常必要。主要從長度和寬度兩個方面來考慮。無論是橫向停車還是縱向停車，車位的寬度也十分重要。足夠?qū)挼能囄环奖泷{乘者上下車，也可以避免車與車之間發(fā)生刮蹭現(xiàn)象。通常車位的寬度要達到車身寬度的1.4至1.7倍就可以了。二、除了尺寸因素，出于安全性考慮，選車位注意四個原則：1、要盡量選擇視野良好的車位，要避開消防栓、變電箱、垃圾箱等可能帶來“危險”的物體。**好離車庫的出入口遠一點，那里車輛出入頻繁，會對您的愛車進出車位造成一定影響；2、遠離行車道轉(zhuǎn)角和路口，**好是無遮擋、無視線死角的車位。車位的前后左右不要有盲區(qū)。不要選擇附近有管道，閥門的停車位，因為它們有可能會擠占空間，出入車位不便。還需避開交岔路口的位置,看起來很空曠，好停車,實則其他車輛進入相對頻繁,自己的車卻需要直接在車位倒車，特別是在有墻阻擋視線的地方，拐角往往視線不好；3、盡量不要考慮墻面之間形成車位，這樣的車位看似寬度固定，便于停車，但這樣車只能直接進去,倒著出來,,不好控制車輛方向,出來要比其他車位多倒一二次,甚至要倒到很遠空的地方才能掉頭；4、盡量選擇監(jiān)控探頭可以覆蓋及有專人定時巡邏區(qū)域的車位。

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