??美國 購房 須滿足哪些條件才可以入手？

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• 155****8096

  有買房的全額款，有合法簽證
  你就可以在美國買房
  但是小心別上當啊，還要想好了
  你買了房之后的經營，管理問題

  查看全文↓ 2019-06-29 17:55:17
• 135****3209

  美國針對房產的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買美國房產，美國的房地產市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設置類似于"購房指標"的數(shù)據(jù)。所以中國人想要在美國買房只要準備好大量金錢和尋找一個合適的地產中介商就"萬事大吉"了。
  在美國投資買房要注意一些基本規(guī)定：
  買房不能投資移民：外國人可以在美國投資買房，但不能借此獲得美國身份。
  有產權和有居住權不同：在美國可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業(yè)居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。
  簽約7天內可退房：買方在這7天里可自己花300美金請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查，若發(fā)現(xiàn)不可接受的質量問題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買主對房子不滿意，或發(fā)現(xiàn)有更喜歡的房子，在7天內還可以隨時退房。但這300美金的檢查費是不退的。經濟人的費用由賣方支付，一般在2.5%-3%。

  查看全文↓ 2019-06-29 17:55:13
• 137****5876

  中國人在美國買房需要的證件和資料
  如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權委托書（Power of Attorney），該授權委托書需要公證，另外提供一份護照復印件就可以了，受托人有了授權委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-29 17:55:07

相關問題

• 問 ??美國 購房 須滿足哪些條件？在美國買房子有什么需要注意什么？
  答

  美國買房貸款條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永遠居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。根據(jù)經驗，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬松一些。 以匯豐銀行為例，存款余額在15萬美元就可以開通一等理財服務并享受有關房屋抵押的四類服務，包括：抵押、房屋凈值貸款、一等抵押、和一等房屋凈值貸款。有一點很明確，匯豐銀行為一等理財客戶準備了很多的服務項目，其中象一等抵押這樣的項目，客戶在美國的信用基礎也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項服務下的不同貸款額限制等細節(jié)，請以為您服務的銀行經理提供的數(shù)據(jù)為準。美國買房貸款條件二：美國房屋和城市發(fā)展部相關的項目主要包括：房租補貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個定義： 1.低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的80%；2.超低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的50%。美國買房貸款條件三：其它放貸機構的房貸條件。美國買房貸款條件細則借貸人1、借貸人在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源。2、借貸人是否有良好的信用記錄。3、借貸人是否有一定存款支付**。

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• 問 ??美國 購房 須滿足哪些條件？海外置業(yè)需滿足什么條件？
  答

  一、申請海外購房貸款要滿足哪些條件？允許海外投資者購房的國家基本上允許貸款購房，投資人至少要準備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。比如美國，想要申請美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產證明，你還要滿足另外兩個條件：①貸款**比例達到40%；②可貸款的總金額**多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。

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• 問 商品房預售合同如何轉讓 須滿足哪些條件
  答

  商品房預售合同的轉讓條件 商品房預售合同的轉讓，指購房者與房地產開發(fā)商簽訂了預購商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原來因簽訂購房合同而獲得的權利轉讓給他人的行為。也成為“房屋期權轉讓”。從法律角度分析，房屋期權轉讓，房屋所有權尚未形成，因此，這是一種合同債權的轉讓。我國《城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定?！币苑蓷l文的形式允許商品房預售合同的轉讓。 那么，商品房預售合同轉讓需要什么條件呢? 首先，沒有辦理商品房預售登記的商品房預售合同轉讓比較簡單。開發(fā)商、買受人、受讓人協(xié)商一致后，解除買受人與開發(fā)商原先簽訂的預售合同，再由新的受讓人與開發(fā)商另簽一份商品房買賣合同即可，不須經過房屋主管部門的批準和履行預售商品房轉讓程序。 如果預售合同已經在房屋主管部門進行了商品房預售合同登記，那么。商品房預售合同轉讓需要符合下列條件才可以辦理： 1、符合當?shù)胤伞⒎ㄒ?guī)的要求，允許預售轉讓的可以轉讓、不允許預售轉讓的不得轉讓。這個要求需要查閱當?shù)胤康禺a轉讓管理辦法。例如《深圳經濟特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》規(guī)定：預售的外銷商品住宅，未取得房地產證之前，不得轉讓。 2、商品房預售合同合法有效。**高人民法院民1996(2)號文件第28條規(guī)定：商品房預售合同無效的，商品房預售轉讓合同，一般也應認定為無效。 3、預售房屋尚未實際交付。 4、預購人履行了預購合同約定的義務。預購人沒有履行預購合同的義務時，預購人無權轉讓該預售房屋。在商品房預售合同轉讓中，債務轉讓應當征得預售人的同意;如果預購人擅自轉讓，預售人享有合同解除權，并可以要求預購人承擔締約過失責任。同時，我國法律嚴禁買空賣空、倒賣合同的行為，不允許利用預售合同轉讓做變相期貨交易。 5、簽訂商品房預售轉讓合同。無需簽訂新的預售合同。 另外，北京市的商品房預售轉讓，根據(jù)北京市人民政府關于修改《北京市城市房地產轉讓管理辦法》的決定第四十四條的規(guī)定：預購人在預售合同登記備案后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理： (一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意; (二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。

• 問 外地戶口在上海買房要滿足哪些條件才可以?
  答

  　一、外地人上海買房條件限制條件　　 對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13 個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房！不過要繳納房產稅:　　地人上海買房條件，對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還?！　?PS：如果你想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明！ 　　二、外地人上海買房條件——買房政策　　現(xiàn)在外地人上海買房政策如下：　　1：已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）　　ps：這也促成了很多因為買房的速配情侶，歡喜的背后盡是無奈。　　2：本人在上海本地無房3:能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。（注意：這里說的是累積而不是連續(xù)）　　三、外地人上海買房條件——戶口問題 11類人士入滬籍可走快車道 上海市人民**2010年8月制定了《上海市引進人才申辦本市常住戶口試行辦法》,據(jù)該辦法,具有博士研究生學歷并取得相應學位或具有高級專業(yè)技術職務任職資格的專業(yè)技術人員和管理人員、獲省部級及以上**獎勵的人員等11類引進人才可直接申辦本市常住戶口。 引進人才已婚的,其配偶、未成年子女可同時辦理戶口遷移手續(xù)?！　?●海歸符合三條件可申辦戶籍 市人保局網(wǎng)站2011年1月4日公布《留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實施細則》,同時具備回國后直接來上海工作;用人單位與留學回 國人員簽訂的勞動(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限須六個月(含)以上;申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項條件,留學回國人員 可申辦本市常住戶口。實施細則的有效期至2015年12月31日。　　 ●非滬籍畢業(yè)生打分落戶 2004年起,非上海生源進滬就業(yè)辦理上海市戶籍的高校畢業(yè)生將要被打分,申請者的各項要素累計分值只有高于上海市高校畢業(yè)生就業(yè)辦公室公布的“標準分”,才可以辦理上海市戶籍。 點擊查看:上海戶口評分標準 無房者不必買房再落戶 "居轉戶"可掛靠人才中心　　 ●持《上海市居住證》落戶 2009年上海市**發(fā)布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知,符合條件的來滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人員均可通過申請以獲得上海戶籍?！　?一)持有《上海市居住證》滿7年;(二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年;(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;(四)在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術職務或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格,且專業(yè)及工種對應;(五)無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

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• 問 株洲住房公積金貸款條件？需要滿足哪些才可以貸款？
  答

  同意提供公積金中心認可的貸款擔保并信守貸款合同條款的約定。

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