??寫字樓為什么比住宅便宜？作用都有哪些呢？

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• 156****1511

  1、無(wú)論是投資還是自用，寫字樓的選購(gòu)邏輯跟住宅有很大的不同。
  　　2、先說(shuō)地段，無(wú)論選哪個(gè)區(qū)域，**好選城市主干道上的寫字樓——道路的知名度越高越好，盡量不要選窩在小巷子里的寫字樓。熟悉的路名，不僅是房屋價(jià)值的一部分，至少還更容易讓商務(wù)社交伙伴找到。
  　　3、寫字樓要講究「地標(biāo)含金量」，它甚至是一種無(wú)形的資產(chǎn)信用擔(dān)保。從硬件上講，所在道路越顯赫，建筑造型越令人記憶深刻——有愉悅感的那種深刻，地標(biāo)含金量通常就越高。
  　　4、所以，能稱為地標(biāo)的寫字樓，通常都是由大牌建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)。你在買寫字樓時(shí)，要特別注意建筑設(shè)計(jì)單位是誰(shuí)——大牌建筑事務(wù)所至少在建筑造型（包括外立面）上擁有更高的美學(xué)保險(xiǎn)度。建筑造型不僅是一個(gè)寫字樓項(xiàng)目的臉面，更是入駐企業(yè)的直觀形象。
  　　5、寫字樓的公共大堂，同樣是企業(yè)形象的構(gòu)成要素。通常情況下，大堂挑高越高，越顯氣派——樓書(shū)上一般都會(huì)寫調(diào)高了幾米。同時(shí)，大堂接待臺(tái)的設(shè)計(jì)、頂上吊的燈、墻上掛的畫(huà)等等，都會(huì)影響大堂的氣質(zhì)觀感，但是這些你在期房預(yù)售時(shí)看不到的——所以，你**好選有寫字樓開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)商。
  　　6、從開(kāi)發(fā)角度講，寫字樓比住宅復(fù)雜。有經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)商和沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的比，造出的住宅通常未必有多大差別，但是造出的寫字樓，差距會(huì)非常明顯。
  　　7、地下車庫(kù)是檢驗(yàn)一座寫字樓品質(zhì)高低的有效場(chǎng)所。當(dāng)然，如果你買的是期房，是看不到的，但至少你可以關(guān)注這么兩點(diǎn)：一是地下大堂是否有精裝修效果圖，二是地下車庫(kù)通往地下電梯廳的動(dòng)線。
  　　8、電梯是要命的東西。電梯的數(shù)量、位置設(shè)計(jì)、升降速度（快的通常貴），都會(huì)影響上下班高峰期的人員疏散效率。那些需要排長(zhǎng)隊(duì)乘電梯的寫字樓，租金很難高上去。
  　　9、寫字樓的戶型面積段設(shè)置，非常關(guān)鍵。對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，通常把面積分割得越小，銷售速度會(huì)越快；但是，對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，這會(huì)嚴(yán)重影響寫字樓本身的價(jià)值。戶型面積被切得越碎，將來(lái)入駐的企業(yè)檔次就越低，魚(yú)龍混雜，再高級(jí)的寫字樓，檔次也下來(lái)了。我見(jiàn)過(guò)不少地段很好、建造標(biāo)準(zhǔn)很高的寫字樓，就因?yàn)檫@個(gè)原因，租金一直高不上去。
  　　10、所以，要盡量選那些整層銷售的寫字樓。有些寫字樓，整層面積可以小到300平米左右。當(dāng)然，如果購(gòu)買力不夠，那就盡量挑大戶型占多數(shù)的寫字樓——你買其中僅有少量的小戶型。這些小戶型的租金回報(bào)率，往往會(huì)更高。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 15:29:09
• 145****5673

  管理費(fèi)很高啊,然后辦公樓人很雜.還有公攤面積會(huì)比較大,所以實(shí)用率會(huì)比較低.也不會(huì)有管道煤氣,然后高層電梯房是不能用瓶裝汽的;也不會(huì)有小區(qū)環(huán)境,更加談不上什么綠化了.

  查看全文↓ 2019-06-29 15:28:09
• 138****8705

  看你的實(shí)際需要。寫字樓一般的使用權(quán)是50年，且50年后是無(wú)條件收回的，住宅是70年，70年后是可以繳納一定費(fèi)用流轉(zhuǎn)的。
  寫字樓一般小區(qū)停車費(fèi)用較高，住宅較低
  寫字樓物業(yè)費(fèi)用也要較住宅高
  寫字樓一般沒(méi)有燃?xì)夤艿?，你是不能做飯的，住宅這個(gè)是基礎(chǔ)設(shè)施之一，是必須有的。
  寫字樓安全性及私密性沒(méi)有住宅樓高，畢竟人要比住宅樓的人多且雜，人員層次差距也比較大
  寫字樓的小區(qū)沒(méi)有住宅樓的小區(qū)跟人性化。
  寫字樓沒(méi)有對(duì)應(yīng)的公立劃片的9年義務(wù)**。
  寫字樓由物業(yè)管理，物業(yè)就是老大，而住宅樓還有居委會(huì)對(duì)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)管。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 15:28:05

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• 問(wèn) ??寫字樓為什么比住宅便宜
  答

  寫字樓產(chǎn)權(quán)一般在50年，而普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，從產(chǎn)權(quán)上就少20年，當(dāng)然比較也應(yīng)是同區(qū)域內(nèi)的差不多品質(zhì)的寫字樓與住宅相比。

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• 問(wèn) 為什么寫字樓比住宅便宜
  答

  寫字樓比住宅便宜**根本的原因就是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不同，可以使用的年限不同，所用的功能不一樣所造成的。一般來(lái)說(shuō)辦公樓的產(chǎn)期是40年的，住宅樓的話，那都是70年的產(chǎn)權(quán)，就單單從產(chǎn)權(quán)年限來(lái)看，住宅肯定是會(huì)比寫字樓的價(jià)格要高的。交易契稅是一樣，都是3-5%(不同的省市自治區(qū)不同），但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。如果是住家的話，肯定是首選購(gòu)買住宅，不僅使用的年限長(zhǎng)，而且住宅是可以落戶的，對(duì)于家里有孩子的人來(lái)說(shuō)，是非常重要的。從平時(shí)的費(fèi)用來(lái)說(shuō)，公寓的物業(yè)管理是按寫字樓規(guī)格管理的，因此要求更高、更好，物業(yè)管理收費(fèi)高于住宅，目前，諸多住宅項(xiàng)目以“公寓”出售，主要是由于公寓價(jià)格可提升，利潤(rùn)較大。某些地段寫字樓滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產(chǎn)政策灰色地帶以及購(gòu)買者對(duì)真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象。

• 問(wèn) 為什么寫字樓比住宅便宜
  答

  正常啦，供求關(guān)系不一樣

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• 問(wèn) 為什么寫字樓比住宅要便宜
  答

  住宅房 業(yè)主大部分是自住的房子 開(kāi)公司的很少唄。寫字樓 就是公司很多，一般是中小企業(yè)集中在一起 大公司要嘛就租商場(chǎng)就租高層的，寫字樓的租金比較貴，現(xiàn)在很多住宅房都把房子租給公司了 物業(yè)租金收的多唄。 如果買房的話，還是買住宅房，學(xué)期房好， 寫字樓挺吵的。

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• 問(wèn) 為什么寫字樓比住宅便宜呢？主要差在哪了呢？
  答

  寫字樓是出租給公司進(jìn)行辦公的~~公司能出的租金比較高~其次寫字樓一般都在繁華地段，所以租金高更重要的是，寫字樓造價(jià)比住宅貴~~

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