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如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗(yàn)房，幫你查看房屋質(zhì)量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時(shí)候請(qǐng)驗(yàn)房師來驗(yàn)房。因?yàn)闆]交樓之前房子都沒建好，是不能驗(yàn)房的，就算驗(yàn)了也不是質(zhì)量問題，開發(fā)商會(huì)說房子還沒建好呢，建好了就不會(huì)這樣了。所以等房子建好交樓的時(shí)候才可以請(qǐng)驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗(yàn)房建議你找廣州惠康驗(yàn)房公司
全部3個(gè)回答>??新房什么時(shí)候交水電？誰(shuí)知道呢？
141****9156 | 2019-06-29 14:00:30
已有3個(gè)回答
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137****0115
現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)取消了補(bǔ)收煤氣管道初裝費(fèi)（約3000元）,現(xiàn)在已經(jīng)把這個(gè)費(fèi)用讓開發(fā)商承擔(dān)，購(gòu)房者是不承擔(dān)這個(gè)費(fèi)用的。而且水和電是不另收開通費(fèi)的，因此他們這個(gè)其實(shí)是換個(gè)名稱亂收的費(fèi)用。
查看全文↓ 2019-06-29 14:01:13 -
144****5257
商品房?jī)r(jià)格實(shí)行“一價(jià)清”制度，即除物業(yè)管理維修基金外，所有 費(fèi)用必須包含在價(jià)格內(nèi)，價(jià)外不得收取任何費(fèi)用，否則就是價(jià)格違 規(guī)行為。
查看全文↓ 2019-06-29 14:01:03
管道煤氣、水、電初裝費(fèi)和開通費(fèi)等。發(fā)展商如果要求交這些附加 費(fèi)用，按照目前的規(guī)定是不合法的。 按《商品房買賣合同》的約定，開發(fā)商作為房屋出賣人負(fù)有按期交 付房屋的義務(wù)。依據(jù)合同法第67條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后 履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要 求。
依據(jù)合同約定和上述法律規(guī)定,除合同中約定以購(gòu)房者支付相應(yīng) 費(fèi)用（包括：契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、證 件印花稅、測(cè)量費(fèi)、水電開通費(fèi)，其中開發(fā)商收取測(cè)量費(fèi)、水電氣 開通費(fèi)為非法收費(fèi)）作為房屋交付條件的，開發(fā)商不得以購(gòu)房者先 行支付相應(yīng)費(fèi)用作為房屋交付條件。
業(yè)主雖有物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)，但 權(quán)利人應(yīng)為物業(yè)管理公司，而非開發(fā)商，也就是說業(yè)主對(duì)開發(fā)商并 不負(fù)物業(yè)費(fèi)交納義務(wù)，開發(fā)商以此作為房屋交付條件，屬違約行 為，如因此造成逾期交房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
另外，水電氣的建設(shè)費(fèi)用及開通費(fèi)，由相應(yīng)機(jī)構(gòu)（自來水公司、供 電公司、燃?xì)饧瘓F(tuán)）向開發(fā)商收取，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)已將上述 費(fèi)用計(jì)算在銷售價(jià)格中，所以開發(fā)商不應(yīng)再向購(gòu)房者收取上述費(fèi) 用。
契稅是在辦理房屋交易時(shí)由購(gòu)房者向稅務(wù)部門交納的稅金，除 購(gòu)房者委托開發(fā)商辦理房屋過戶手續(xù)外，契稅不應(yīng)由開發(fā)商收取。
公共維修基金是指住戶交納的專項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè) 備保修期滿后的大修、更新和改造費(fèi)用，歸全體業(yè)主所有。
公共維 修基金一般由開發(fā)商代收，交至房地產(chǎn)主管部門代為管理，但開發(fā) 商不得將收取公共維修基金作為房屋交付條件。
《新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》第九條明確規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者不得在 公開標(biāo)明的商品房?jī)r(jià)格外加收任何費(fèi)用，也不得在商品房交付使用 時(shí)委托物業(yè)管理單位追加房?jī)r(jià)外的任何費(fèi)用。
且依《城鎮(zhèn)新建商品 房銷售明碼標(biāo)價(jià)管理規(guī)則》規(guī)定，商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成中包括了有線電 視網(wǎng)費(fèi)、電話線路管理費(fèi)、水電增容費(fèi)、信報(bào)箱工料費(fèi)等。
業(yè)主在 支付全部購(gòu)房款后，不應(yīng)再承擔(dān)任何支付義務(wù)。而發(fā)展商在收取購(gòu) 房款后還要求業(yè)主支付上述費(fèi)用，是重復(fù)收費(fèi)，構(gòu)成違法。 -
139****0757
根據(jù)**新的市場(chǎng)信息，現(xiàn)在收房時(shí)無(wú)需另交水電開戶費(fèi)用。之前該項(xiàng)費(fèi)用在辦理收房時(shí)需要單獨(dú)繳納，但是現(xiàn)在改費(fèi)用已經(jīng)取消。辦理入住只需繳納物業(yè)費(fèi)、6月份收房的還需交一年的采暖費(fèi)，以及水、電、煤預(yù)留周轉(zhuǎn)費(fèi)，以及垃圾清理費(fèi)、以及其他相關(guān)的費(fèi)用等。
查看全文↓ 2019-06-29 14:00:52
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二、新房入住之有毒氣體的危害（1）甲醛的危害新房裝修后要空置多久能夠入住，和房間中的甲醛的含量有關(guān)。甲醛對(duì)皮膚粘膜有很強(qiáng)的刺激作用，高濃度吸入時(shí)人體會(huì)出現(xiàn)呼吸道嚴(yán)重的刺激和水腫、眼刺激、頭痛、過敏性皮炎、支氣管哮喘甚至致癌。（2)有毒物苯和氨的揮發(fā)新房裝修后的入住時(shí)間，要看另外一種有毒物質(zhì)苯多久可以揮發(fā)。苯及TVOC等物質(zhì)主要來自涂料、油漆及家具使用的膠黏劑，影響中樞神經(jīng)系統(tǒng)、出現(xiàn)頭暈、頭痛、無(wú)力、胸悶等癥狀；新房裝修后入住，還要注意空氣中可能會(huì)含有氨類物質(zhì)。氨主要來自建筑過程中混凝土里面添加的防凍液、尿素等，短期內(nèi)吸入大量的氨，無(wú)需多久就可出現(xiàn)流淚、咽痛、聲音嘶啞、咳嗽、頭暈、惡心等癥狀，嚴(yán)重者會(huì)出現(xiàn)肺水腫或呼吸窘迫綜合癥，同時(shí)發(fā)生呼吸道刺激癥狀。三、新房入住密切注意入住者健康狀況新房裝修入住后，要密切注意入住者和房間內(nèi)其他生物的健康情況，如果出現(xiàn)下面的情形，請(qǐng)立即前往醫(yī)院并請(qǐng)專業(yè)的人員檢查室內(nèi)空氣狀況。1、有刺鼻、刺眼等刺激性氣味，且長(zhǎng)時(shí)間不散；2、每天清晨起床時(shí)感到惡心憋悶、頭暈?zāi)垦＃?、家人經(jīng)常感冒，精神、食欲不振；不吸煙卻經(jīng)常感到嗓子不適，呼吸不暢；4、家里孩子經(jīng)常咳嗽，免疫力下降；5、家人有群發(fā)性某種癥狀6、植物不易成活，或者家養(yǎng)寵物莫名其妙死掉。四、新房裝修入住后，可能用下面的方法改善室內(nèi)空氣質(zhì)量：1、在室內(nèi)多放一些植物，建議綠蘿、虎皮蘭、蘆薈類大葉植物。2、使用電子空氣凈化器，如樂凈ffu空氣凈化器等3、可以將菠蘿切成碎塊盛在盤子里放到室內(nèi)和家具內(nèi)吸收有毒氣體。4、在室內(nèi)多點(diǎn)燃些蠟燭產(chǎn)生二氧化碳，綜合室內(nèi)氣體和加速氧化。5、一般早晨10點(diǎn)以后，分早，中，晚通風(fēng)各20分鐘。6、在室內(nèi)多放幾盆水，甲醛是溶于水的。7、用白醋熏蒸整個(gè)房間。8、放置甲骨粒炭包，通常炭包建議用量為20平米左右的房間15~20包（50g/包），抽屜、柜子根據(jù)大小放置1-2包即可,不過用量越多，吸附效果是更好些的。
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1、通知交房日或合同約定交房日起。2、房屋未達(dá)到交付條件的（通水、通電、通行、通氣、供暖等，以售房合同約定內(nèi)容為主，南北方有一定差異，房屋瑕疵問題不算在內(nèi)。）開發(fā)商整改后，通知驗(yàn)收日起。另外，整改期間物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商支付給物業(yè)公司。3、由于業(yè)主本人原因，無(wú)法驗(yàn)收房屋的，按照第一條計(jì)算。
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把電卡插上就顯示
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物業(yè)費(fèi)又稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的，那么了解物業(yè)費(fèi)包括什么以及物業(yè)費(fèi)如何收取等信息，不僅可以維護(hù)業(yè)主們的自身經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)還能明確自己的權(quán)利與責(zé)任。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；3、綠化管理費(fèi)；4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；5、保安費(fèi)；6、辦公費(fèi)；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8、法定稅費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開始收？1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。3、國(guó)家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間開始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。
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