??首套房什么情況利率上浮？怎么計算的呢？

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• 155****6636

  既然已辦理了上浮10%，就沒有辦法了。
  除非國家（或貸款發(fā)放銀行）有特殊政策出臺。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮(或下浮)。
  也就是說，只要貸款基準(zhǔn)利率不變，還款額就不會改變。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 09:25:28
• 146****8209

  一、除非國家（或貸款發(fā)放銀行）有特殊政策出臺。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮(或下浮)。也就是說，只要貸款基準(zhǔn)利率不變，還款額就不會改變。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
  二、如果讓第二個銀行還清目前利率上浮的貸款，再與新銀行之間簽訂一個基準(zhǔn)利率相對優(yōu)惠的新貸款合同，一是貸款性質(zhì)改變，貸款期限會縮短，二是貸款利率更高，為基準(zhǔn)利率上浮50%左右。
  三、到銀行購買理財產(chǎn)品，一是并不能成為優(yōu)質(zhì)客戶；二是即使成為優(yōu)質(zhì)客戶也不可能對以前已發(fā)放的貸款實施優(yōu)惠。只可能對以后發(fā)放的貸款有優(yōu)惠的可能性。

  查看全文↓ 2019-06-29 09:25:18
• 157****8523

  貸款利率上浮的多少，和你的征信情況，流水，負債等都是有關(guān)系的。另外，看你買什么地方的房子，不同地方的房產(chǎn)，從不同銀行貸款，利率上浮幅度也是不同的?，F(xiàn)在全國所有地區(qū)基本上都是上浮的趨勢了。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 09:25:04

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• 問 首套房什么情況利率上浮
  答

  首套房執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%利率后，較去年執(zhí)行折扣利率情況下，總利息支出確實存在較為明顯的差距，這一點從月供上就體現(xiàn)的十分明顯，但并沒有“可怕”一詞這么夸張。

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• 問 ??什么情況是首套房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  首套房基本定義：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 為什么首套房利率上浮20%
  答

  一般除非國家（或貸款發(fā)放銀行）有特殊政策出臺。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮(或下浮)。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問 首套房利率上浮10%怎么辦?
  答

  利率跟很多因素有關(guān)，首套房貸利率上浮10%主要涉及的因素有：國家政策調(diào)整，收縮在房地產(chǎn)的投資；資金成本上升，利率作為資金的價格隨之上升。

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• 問 什么情況是首套房
  答

  以家庭為單位，沒有任何房產(chǎn)信息的包括未成年子女

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