??房管局首套房證明需要什么？怎么規(guī)定的呢？

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• 142****1529

  一、辦理房產(chǎn)證的流程:
  
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測(cè)繪圖(表)
  由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請(qǐng)材料,主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請(qǐng)表;
  (2)房屋買賣合同;
  (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
  (4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  (7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-06-29 08:58:21
• 157****6303

  去房管所開首套房證明需要證件如下：
  1、您的身份證復(fù)印件；
  2、您妻子的身份證原件或復(fù)印件；
  3、以及您、您妻子、您未成年子女的戶口本原件。
  只有房管局才能夠查看產(chǎn)權(quán)登記檔案，所以首次購(gòu)房證明需要到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門開具，攜帶上述資料在相應(yīng)的辦事窗口進(jìn)行查詢、繳費(fèi)、蓋章即可辦成。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 08:58:13
• 156****9188

  去房管所開第一套房證明需要攜帶以下材料：
  (1)身份證：男方(含單身)原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;
  (2)戶口簿：男方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)原件、復(fù)印件一份;
  (3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;
  (4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;
  (5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。
  查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來(lái)一人就可以辦理。在查詢后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好。
  
  開首套房證明注意事項(xiàng)：
  1、農(nóng)村戶口首套證明的開具必須是縣級(jí)以上城市的房管局開的證明。戶口是農(nóng)村的，就村委會(huì)開個(gè)，到鎮(zhèn)上蓋章，再到縣里蓋章就好了。
  2、首套房證明，上面還得有當(dāng)?shù)胤抗懿块T的組織機(jī)構(gòu)代碼，經(jīng)辦人聯(lián)系電話，三河這邊還要打電話核對(duì)。
  3、大齡單身的，還要先去民政局開無(wú)婚姻狀況證明，也就是單身證明。

  查看全文↓ 2019-06-29 08:58:07

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• 問 房管局首套房證明需要什么
  答

  去房管所開第一套房證明需要攜帶以下材料：(1)身份證：男方(含單身)原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;(2)戶口簿：男方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)原件、復(fù)印件一份;(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;(4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來(lái)一人就可以辦理。在查詢后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好。

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• 問 去房管局辦理首套房證明需要什么
  答

  （1）本人（夫妻之間誰(shuí)到場(chǎng)拿誰(shuí)的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約；（2）查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場(chǎng)，不能代辦，代辦時(shí)需持委托《公證書》）；（3）本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。查詢時(shí)需攜帶以下材料：（1）身份證：男方（含單身）原件、復(fù)印件一份，女方（含單身）原件、復(fù)印件一份；（2）戶口簿：男方（含單身）主頁(yè)和本人頁(yè)的原件、復(fù)印件一份，女方（含單身）主頁(yè)和本人頁(yè)原件、復(fù)印件一份；（3）集體戶的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份；（4）結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份；（5）單身（喪偶、離婚、未婚）需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來(lái)一人就可以辦理。

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• 問 首套房證明怎么寫? 去房管局辦理首套房證明需要什么材料
  答

  房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，既然你舅舅有意把房子過戶給你，直接讓他跟你去做贈(zèng)與公證就可以了。不要去寫什么證明，因?yàn)榉勘臼侨思业?，他照樣可以把房子賣掉，到時(shí)候你拿著證明只能要求你舅舅給你現(xiàn)金補(bǔ)償，房子是要不回來(lái)的。那間商鋪也是一樣，按照你說(shuō)的這屬于附條件的贈(zèng)與，贈(zèng)與協(xié)議網(wǎng)上都有范本，你可以照著讓你舅舅寫一份。一間房子，再加上一間商鋪，一起去做贈(zèng)與公證。

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• 問 ??房管局怎么查首套房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不同的城市，不同的銀行，按揭的方法是不一樣的，比如，重慶有些銀行，只要你第一套房子的貸款已經(jīng)還清了，那么還是可以享受第一套住房貸款的優(yōu)惠利率。 再比如。武漢來(lái)說(shuō)，只要夫妻雙方在武漢之前沒有貸過款買房，那么就可以享受第一套住房貸款利率優(yōu)惠。 一般來(lái)說(shuō)，大部分城市，都是采用首套住房?jī)?yōu)惠政策的，也就是說(shuō)，只要享受過一次住房?jī)?yōu)惠政策后，就不能再享受了。

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• 問 房管局開局首套房證明，需要提供什么證件？
  答

  你應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供下列材料：杭州市戶籍居民家庭提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明，購(gòu)房人簽字確認(rèn)的《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)擬購(gòu)房人提供的家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明等相關(guān)材料進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后在復(fù)印件上加蓋公章，憑核對(duì)后的上述材料復(fù)印件及擬購(gòu)房人簽字確認(rèn)的《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》統(tǒng)一至杭州市區(qū)房產(chǎn)檔案管理部門申請(qǐng)辦理，對(duì)符合購(gòu)房條件并且提交資料齊備的，杭州市區(qū)房產(chǎn)檔案管理部門將在3個(gè)工作日內(nèi)出具《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》。 杭州市區(qū)房產(chǎn)檔案管理部門地址 1）．杭州市房產(chǎn)檔案館一樓服務(wù)大廳 開元路40號(hào) 87068826 2)．杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局 金沙大道600號(hào)市民服務(wù)中心西四樓433室、東二樓45號(hào)窗口 86878792、89898584 3)、杭州高新區(qū)（濱江）房產(chǎn)管理局 江南大道87號(hào)三樓 87795765 4)．杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)房管局房產(chǎn)辦證窗口 五云中路1號(hào)B幢1樓 86652391、86653116 5)．蕭山區(qū)房地產(chǎn)管理處檔案館 蕭山區(qū)城廂街道人民路308號(hào) 82768879 6)．余杭區(qū)房地產(chǎn)管理處 臨平南大街265號(hào)（余杭區(qū)市民之家） 86139827 對(duì)外服務(wù)時(shí)間:周一至周五(節(jié)假日除外)。 受理時(shí)間：上午8:30-12：00,下午14:00-17:00； 夏令時(shí)：上午8:30-12：00,下午14:30-17:00。