??取得房屋產(chǎn)權(quán)證后房屋所有人有哪些權(quán)利？房屋產(chǎn)權(quán)所有人和管理人各自的權(quán)責是什么？

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• 143****2392

  可以查！
  查詢方法：
  　　1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);
  　　2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
  剛才回答了一次，下面幾位都說不能查，這里再來完善一次：
  網(wǎng)站查詢備案號，一個房子又沒有證件是不是正宗商品房是可以通過備案號來查詢的。產(chǎn)權(quán)證編號在網(wǎng)上是查不到的，因為編號已經(jīng)改了。
  房產(chǎn)局的房產(chǎn)交易網(wǎng)是可以查到這套房子的大概的信息的，如位置、面積等等，但是普通用戶根據(jù)城市是有限制的。
  這里還是建議攜帶身份證到房產(chǎn)局去查詢，這個方法也是**妥當?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-06-29 08:48:20
• 137****8506

  可以的，但是要避免產(chǎn)生糾紛。
  
  在房屋剛竣工驗收但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的情形下，房屋所有權(quán)人要隔相當時間才能成為所有權(quán)證持有人。在此期間，如果不允許租賃，則不利于提高社會資源的利用效率，違背鼓勵交易的市場經(jīng)濟原則。顯然，所有權(quán)人具有房屋所有權(quán)但未取得房屋所有權(quán)證。只要可以確定房屋的所有權(quán)，自然就可以出租了。
  
  從不動產(chǎn)登記發(fā)證的法律制度的發(fā)展來看，登記發(fā)證是為了將物權(quán)進行公示，無證的物權(quán)只不過不能對抗有證的第三人，未辦理產(chǎn)權(quán)證并不影響所有人對物的所有權(quán)。而且，行政機關(guān)的登記發(fā)證行為只是一種行政管理行為，與物的所有權(quán)沒有聯(lián)系。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-29 08:48:15
• 153****8443

  一般都是位于房產(chǎn)證第一頁的第一行，所以每一本房產(chǎn)證上必定都有房產(chǎn)證號。
  
  房產(chǎn)證號查詢方法：
  
  1、網(wǎng)上查詢：房產(chǎn)證號查詢就要點擊省市鏈接進入到各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。
  
  
  
  2、房管局查詢：如果想要查詢準確的個人房產(chǎn)證信息，就去房管局?？梢圆榈降男畔ǚ课菟腥嗣Q、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、權(quán)利來源、等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進行房產(chǎn)證號查詢。
  
  產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。
  
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

  查看全文↓ 2019-06-29 08:48:05

相關(guān)問題

• 問 請問取得房屋產(chǎn)權(quán)證后房屋所有人有哪些權(quán)利？
  答

  取得房產(chǎn)證后，房屋所有人即擁有該房屋的物權(quán)，可以行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

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• 問 ??取得房屋產(chǎn)權(quán)證后房屋所有人有哪些權(quán)利？房屋產(chǎn)權(quán)和房屋所有權(quán)有什么不同點？
  答

  1、權(quán)利不同： 《 房屋所有權(quán)證》，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。產(chǎn)權(quán)證，一般來說包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《地產(chǎn)權(quán)證書》。2、封面不同：封面上原來為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。不動產(chǎn)權(quán)證比房屋所有權(quán)證的內(nèi)容更詳細。房屋所有權(quán)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等；而不動產(chǎn)權(quán)證的里面除了原房屋所有權(quán)證的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標簽）、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。3、年限不同：對使用年限進行了明確規(guī)定。新版不動產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置的“使用期限”，指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。

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• 問 ??取得房屋產(chǎn)權(quán)證后房屋所有人有哪些權(quán)利？房產(chǎn)證上的所有權(quán)人與共有人有何區(qū)別？
  答

  ?。ㄒ唬┕灿腥藨?yīng)當領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以取得法律直接保護?！　　冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強行法律義務(wù)?！　　斗课莨灿袡?quán)證》為房屋權(quán)屬證書的一種，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規(guī)定的共有權(quán)證書的申請程序及效力。即共有人可以通過申請取得共有權(quán)證，以昭示于天下，保護自己的權(quán)益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權(quán)證》，即取得了該房產(chǎn)的物權(quán)。　?。ǘ┢渌灿腥巳钥梢酝ㄟ^法律手段保障自己的權(quán)益?！　　睹穹ㄍ▌t》若干問題的意見（試行）第八十九條規(guī)定：“共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效，但第三人善意，有償取得該項財產(chǎn)的，應(yīng)當維護第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償?！彼怨灿胸敭a(chǎn)的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權(quán)利，另一方共有人可以依據(jù)《婚姻法》向抵押人提起侵權(quán)賠償之訴。綜上所述，有關(guān)法律規(guī)定的需經(jīng)共有人同意，該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈送
  答

  給他人的，需要辦理不動產(chǎn)權(quán)證，由不動產(chǎn)登記機關(guān)根據(jù)法律規(guī)定程序辦理，手續(xù)費由贈與人支付。贈與人和受贈人須到不動產(chǎn)登記機關(guān)提出申請，并按照有關(guān)規(guī)定提供必要的文件和證明，由機關(guān)審核確認后，簽發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證，并將贈與信息登記入戶籍。

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• 問 ??什么是產(chǎn)權(quán)人？產(chǎn)權(quán)人和房屋所有人有哪些區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權(quán)人和房屋所有人的區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同。房屋產(chǎn)權(quán)人，即代表產(chǎn)權(quán)所有人（也就是產(chǎn)權(quán)擁有者），法律上認定的是財產(chǎn)（動產(chǎn)與不動產(chǎn)）登記的合法擁有者。房屋所有人指的是“戶主”。2、權(quán)利不同。產(chǎn)權(quán)人包括擁有房屋一切權(quán)利，同時還包含房屋地契的權(quán)利，而房屋所有人只有房屋擁有權(quán)，沒有地契權(quán)利。如果是夫妻共同財產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證上為一人，也應(yīng)屬于夫妻共同所有。3、戶口關(guān)聯(lián)性不同。產(chǎn)權(quán)人是指該戶的戶主，與房屋無關(guān)，可以既是戶主又是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，也可以不是戶主，卻是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者。而所有人只能是戶主。打個比方，如果戶主改成你女兒，產(chǎn)權(quán)還是你的，房管局網(wǎng)上還是顯示是你的房子.

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