??西曬和靠近電梯口的房子挑哪個好？兩梯四戶，如何選戶型？

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• 158****1368

  
  西曬夏天很熱,在三樓排水管堵塞除非堵的很死才會反上三樓(樓下沒有住樓是商鋪才有可能,樓下有住樓放心吧,)

  查看全文↓ 2019-06-29 08:08:10
• 134****1029

  選擇風(fēng)景好的。建議啊。畢竟是自己以后每天都會面對的景致，心情一定要舒暢，這樣才會每天都開心。祝您健康。

  查看全文↓ 2019-06-29 08:07:48
• 141****5221

  早上臥室客廳能曬到太陽，不會有西曬。
  陽臺東面還被中間戶遮擋了四五米左右，對采光沒有影響。

  查看全文↓ 2019-06-29 08:07:44

相關(guān)問題

• 問 選靠近電梯的房子好嗎?
  答

  具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：　　一、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能?！　《⑾蜷_發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行?！　∪?、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題?！　∷?、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶?！　∥?、在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其 次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時， 不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃?！　×?、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘?！　∑?、電梯樓一般以頂層的下一層價格**高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價的)，越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的?！　螐牟晒?、通風(fēng)、揚塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高已經(jīng)基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價性價比比較高的。如果經(jīng)濟(jì)實力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點的房子?！　‰娞莘繋讟?*好需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗、風(fēng)水等等。對照上述因素，小編就電梯房**佳樓層或**差樓層簡單歸納一下。　　空氣濕度。如果你居住的城市相對潮濕的話，6~8層**佳。首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來；其次潮濕氣候下5層以下會潮，9~13層會腥，至于 14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時候云會飄進(jìn)來。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯。本條所指當(dāng)然是單純的氣 候因素?！　】諝馕廴局笖?shù)。說白了就是浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的?！　≡摌鞘欠衽R街。不臨街的話一切好說，臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層，當(dāng)然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵，所以不推薦。　　如果這棟高層有(頂加閣)的話當(dāng)然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶，美哉！如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，除非你想5面圍墻(剩一面是地板)，來個夏暖冬涼?！　±先?。不考慮其它**佳就是1.2.3樓，畢竟人老了腿腳不方便，還有就是太高怕嚇出病來。孩子。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高，也就是說 要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。宗教信仰和習(xí)俗。只要你是個中國人，6.8.16.18都是不錯的選擇，但同時4.14也不會要。如果你信佛，9和 13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了?！　∫惑w幾戶，指的就是一個單元的一層樓有幾戶，如果是普通的“對門”式就無所謂了，如果是一體三戶甚至一體多戶的話樓層就越高越好。你想想，單層戶數(shù)越 多，你的公攤面積就越大，你每個月的物業(yè)費里面水分也就越多，要是我的話就要個高樓層的，原因很簡單：讓我多交物業(yè)費，我就讓你的電梯多跑腿！小區(qū)樓間 距。樓間距越小，那么你的樓層就要越高，別讓你們家南面的那棟樓檔了你們家的陽光！　　小區(qū)如果有露天停車位的話6樓以下就別考慮了，一是車子點火的時候尾氣是**臟也是**重的，根本不像公路上的尾氣會飄的那么高，一般來說就近就被6樓以下的鄰居們消化掉了；在一點就是汽車發(fā)動會有聲音的啊，就算你鄰居們的座駕再怎么輕快也是會影響到老人孩子們的休息的。　　電梯公寓樓層要如何選擇呢？有網(wǎng)友提供了幾個電梯公寓**佳樓層選擇方案： 方案一，電梯公寓**佳樓層沒有規(guī)定答案，看個人喜好。但是買這種電梯房**好不要選靠近電梯的房子，有提示音會很吵?！　》桨付?，電梯公寓盡量住高層一點，選擇15樓以上， **佳16、17樓，哪怕是多花一點錢，絕對值。原因有高層空氣好一些，尤其是目前汽車尾氣污染嚴(yán)重情況下，樓層高一點，情況好得多。視野好一些，現(xiàn)在的高 樓大廈越來越多，說不定，你的窗戶外，那天又冒出一棟房子，把你的視線給擋住了。通風(fēng)情況好一些，尤其是夏天，由于周圍全是高樓大廈，夏天把你住房圍得水 泄不通，更何況通風(fēng)情況了， 樓層低了，夏天需要涼風(fēng)的時候，你根本吹不到的。樓層高一些，減少地面的吵架，人聲，各種噪音對你的干擾。蒼蠅，蚊子，偷油婆，在底層多得很，樓層高一 些。　　方案三，個人覺得這種房源可以選擇次 高層，原因有以下幾個其一視野開闊心情爽。其二空氣質(zhì)量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好。其三離樓頂近，萬一有火災(zāi)，走樓 頂?shù)狡渌麊卧用奖?。以上就是電梯房樓層選擇和電梯公寓**佳樓層選擇需要考慮的各種因素，電梯房幾樓**好除了考慮采光、視野、空氣指數(shù)、電梯、風(fēng)水等因 素外，個人喜好也是需要著重考慮的事項。

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• 問 ??西曬和靠近電梯口的房子挑哪個好？為什么西曬的房間比東曬的熱？
  答

  1、早晨的太陽（東曬），一般來情況下早晨是一天氣溫較低的時間段，室外對室內(nèi)的熱傳導(dǎo)較小，這時候太陽雖然對東面墻直射（60-90多夾角），輻射強(qiáng)度也很大，但是屬于溫水煮青蛙階段，人們沒有太多不適應(yīng)。對房間的影響也不太大。2、中午的太陽（南曬或頂曬）中午的太陽是火熱的，氣溫也相應(yīng)的升高了許多，傳導(dǎo)熱量增加。但是因為太陽對建筑物的照射變成了斜射（約30度夾角），斜射的輻射強(qiáng)度相對直射會減小很多。相對來說還好忍受；3、下午的太陽（西曬）：經(jīng)過了早晨和中午的升溫過程，室內(nèi)外溫度都有一定的升高，氣溫已經(jīng)達(dá)到相當(dāng)?shù)母叨?0-40度，這么高室外溫度通過墻體傳導(dǎo)的至室內(nèi)的強(qiáng)度達(dá)到極致，而此時隨著太陽的西移，太陽光再次變成直射，輻射強(qiáng)度大大提高。這種情況下是的西面的墻體就顯得格外的熱，靠西邊房子溫度也就比東面的溫度高了幾度。這就是西曬的問題的由來。

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• 問 ??西曬和靠近電梯口的房子挑哪個好？西曬的房子怎么樣在夏天涼快一些？
  答

  1、增加隔曬板，減弱墻面溫度墻面西曬可以采用隔曬板。隔曬板通常是在做背景墻的時候用中空的形式來采取隔熱，采用石棉板或是塑扣板都行，但是中間需要用木方中空，讓中空的位置可以流通熱能，進(jìn)行散熱。2、增加室內(nèi)保溫層室內(nèi)增加內(nèi)保溫層，內(nèi)保溫主要是用苯板，也就是泡沫隔熱板，裝在水泥墻外，再用一層薄薄的石膏板固定，外面再裝上飾面板，冬季可起到保溫作用，夏季可以隔熱。但做了內(nèi)保溫層的墻壁，由于泡沫隔熱板承重很差，不宜懸掛重物。3、窗戶貼膜在向西直曬的窗戶玻璃上貼玻璃隔熱膜，這樣可以避免太陽輻射直接進(jìn)入房間，降低室內(nèi)溫度，阻擋紫外線。4、室內(nèi)放有多種綠色植物會有清涼感，而買些高大的植物放在陽臺或西曬窗前，會有隔熱作用。當(dāng)然，這些植物要選喜光耐熱的。5、家居的選擇選擇隔熱窗簾能有效地阻隔熱度、調(diào)節(jié)光線，夏天拉好窗簾就能阻隔外界熱量進(jìn)入室內(nèi)。窗簾能有效拒熱，白色窗簾或百葉窗，能夠阻擋陽光中40—50%的熱量;厚窗簾或竹簾，雖然會影響視線，卻能阻擋60—80%的熱量。6、室內(nèi)家具的選擇西曬房間內(nèi)靠近陽光直射的地方，不要使用純實木的家具，因為經(jīng)過陽光暴曬，木質(zhì)家具容易變形、開裂、起皮，縮短家具的使用壽命；皮質(zhì)家具在陽光的照射下，容易褪色、老化。

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• 問 ??電梯房 兩梯四戶 哪間好？買電梯房選一梯兩戶還是兩梯四戶?
  答

  同樣樓層樓房電梯數(shù)量不一樣，主要是電梯的使用頻率不一樣。這對于住戶來說，等電梯的時間也就不一樣。一梯兩戶和兩梯四戶使用頻率相同，但一梯四戶的使用頻率就要比前面高處一倍，電梯的磨損也要大一倍

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• 問 ??電梯房 兩梯四戶 哪間好？兩梯四戶的房子，該選哪戶比較好呢？
  答

  梯戶比，顧名思義，就是電梯數(shù)與每層住戶數(shù)的比例。舉個例子，如果一棟樓有兩部電梯，每層有4套住宅，那么這棟樓的梯戶比就是“兩梯四戶”。兩梯四戶與一梯兩戶有啥區(qū)別？請注意，“兩梯四戶”與“一梯兩戶”有本質(zhì)區(qū)別。后者指的是每層有兩戶住宅一部電梯。雖然比值一樣，但由于住宅套數(shù)增加，實際住宅戶型設(shè)計會大受影響。簡單說，一梯兩戶的樓棟，所有的房子都可以做成南北通透戶型，而兩梯四戶的房子無論是工字設(shè)計、田字設(shè)計、品字設(shè)計還是**新的蝶式設(shè)計，都無法保證真正的采光通風(fēng)。梯戶比分為三檔，高梯戶比、一般梯戶比、低梯戶比。1、高梯戶比高梯戶比一般在商住房中出現(xiàn)，有三梯十戶，四梯十二戶，甚至更高比例的。梯戶比越高，每層住戶越多，單套戶型的面積相對較小，所以不可避免的會出現(xiàn)不方正的房子，使用不方便，也會出現(xiàn)北向戶型，北向戶型的采光沒有南向戶型好。同時戶數(shù)較多，使用電梯的人數(shù)也相應(yīng)增加，不方便使用。

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