??買房的面積是什么面積？怎么計(jì)算的呢？

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• 148****0197

  購(gòu)房面積包括購(gòu)房套內(nèi)建筑面積(實(shí)得建筑面積)及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓妹娣e。房屋登記部門須按照建設(shè)部于1995年9月發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》測(cè)算房產(chǎn)面積，該計(jì)算面積應(yīng)與商品房購(gòu)銷合同中約定的面積一致，并作為頒發(fā)房屋所有權(quán)證的核準(zhǔn)面積。其中應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e及分?jǐn)傇瓌t，房地產(chǎn)商在房屋建成之后申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)，必須寫出書面說(shuō)明，并經(jīng)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)。房地產(chǎn)商依此計(jì)算出公用面積分?jǐn)傁禂?shù)，并將其分?jǐn)偟礁鲉卧變?nèi)。
  
  公用面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、值班室及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共、管理用房建筑面積。房地產(chǎn)商的自用房，作為獨(dú)立空間使用、銷售或出租的地下室、車棚、汽車庫(kù)及人防工程等建筑面積，不能作為分?jǐn)偯娣e。初始登記時(shí)，公用面積分?jǐn)傇瓌t未經(jīng)房產(chǎn)登記部門核準(zhǔn)，或未經(jīng)初始登記直接辦理購(gòu)房業(yè)主房屋所有權(quán)登記的，應(yīng)對(duì)其公用面積的分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算方法進(jìn)行審核。
  
  當(dāng)事人應(yīng)在購(gòu)買商品房辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)后的30日內(nèi)，持房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書、買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明、銷售許可證、房地平面圖、當(dāng)事人的身份證明等材料，到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:29:15
• 138****9006

  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即【使用面積】、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  建筑面積一般大于使用面積。
  簡(jiǎn)單的說(shuō)建筑面積就是包括了你能使用和不能使用的，使用面積就是你能使用的面積了【哈，個(gè)人理解~】
  

  查看全文↓ 2019-06-28 17:28:59
• 145****0677

  1、使用面積
  
  學(xué)術(shù)定義為：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。
  
  使用面積也稱套內(nèi)使用面積，它與購(gòu)房者的使用情況掛鉤。顧名思義，使用面積是購(gòu)房者今后生活中真正使用的面積，直接影響購(gòu)房者的生活質(zhì)量。雖然購(gòu)房者今后會(huì)在這個(gè)面積范圍內(nèi)活動(dòng)，但買房時(shí)，仍然不是按照這個(gè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。
  
  使用面積計(jì)算方法
  
  使用面積=建筑面積-套內(nèi)墻體面積。正常情況下，使用面積占總面積的60%到70%左右。
  
  2、建筑面積
  
  學(xué)術(shù)上定義為：住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。
  
  通過(guò)上文使用面積計(jì)算方法，您應(yīng)該也能看出建筑面積大于使用面積。建筑面積在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。在購(gòu)房者購(gòu)買房屋時(shí)，開放商或者二手房賣家就是以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋總價(jià)格的。
  
  建筑面積具體指那些地方?
  
  ①建筑面積包括：臥室、起居室、客廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。
  
  ②建筑面積不包括：突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道;陽(yáng)臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜;住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分,則挑空部分不計(jì)入使用面積;煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積;
  
  3、建筑面積和使用面積有哪些區(qū)別?
  
  ①建筑面積包含使用面積，建筑面積-室內(nèi)墻體面積=使用面積。
  
  ②購(gòu)房者買房時(shí)，房?jī)r(jià)按照建筑面積的大小計(jì)算，而使用面積卻不能做為房?jī)r(jià)計(jì)算依據(jù)。
  
  ③兩者包含空間部分不同。建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積;而使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它是廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:28:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買房的面積是什么面積？
  答

  全國(guó)很大部分地方都是按照建筑面積還有公攤面積來(lái)算，邪惡呢 房地產(chǎn)開發(fā)商 按照這種算發(fā)呢話 但面積這個(gè)學(xué)問(wèn)就很大了 水深得很 曾經(jīng)中央好像出臺(tái)了個(gè) 只能按套賣 就是說(shuō) 多少錢一套 不講平方 但是好像很多地方都不實(shí)行 因?yàn)檫@樣一來(lái) 邪惡呢房地產(chǎn)商就賺呢少了 ......希望對(duì)你有幫助

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• 問(wèn) ??買房子的面積怎么計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  購(gòu)買的房子面積計(jì)算規(guī)則為：　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過(guò)道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡(jiǎn)單來(lái)理解也就是說(shuō)外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積?！　【唧w到你給出的建筑面積105平方=（12平方+外墻面積等等）+（77+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積）

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• 問(wèn) 土地證上的面積是什么？怎么計(jì)算面積？
  答

  聽中介說(shuō)土地證上的面積就是指土地的實(shí)際面積，怎么測(cè)量就不清楚了。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房是按哪個(gè)面積計(jì)算？買房使用面積怎么計(jì)算?買房使用面積計(jì)算公式是什么？
  答

  是按照總面積計(jì)算的使用面積的定義住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其計(jì)算公式為：使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積

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• 問(wèn) 建筑面積是什么？怎么計(jì)算的？
  答

  建筑面積指建筑物的水平面積。建筑面積計(jì)算公式為： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。