.png)
買房子付了**到交房的時候再付尾款開發(fā)商一般不會同意的。一般是在開發(fā)商取得《商品房預售許可證》后就可以要求購房者補交齊**款辦理銀行按揭手續(xù)的?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
全部3個回答>??買房什么時候付尾款？怎么規(guī)定的呢？
135****9708 | 2019-06-28 17:07:07
已有4個回答
-
152****0313
購房合同簽約前要先確認開發(fā)商是否具備五證兩書。一般在簽認購書時，認購書上會注明多少天后簽正式合同，并交首期款，后交余下的款項。如果開發(fā)商還沒拿到預售證是不能簽訂正式的商品房買賣合同的。只有取得預售許可證的樓盤才能提前進行預售，也才能簽訂購房合同，辦理貸款，進行合同備案;如果房產(chǎn)沒有取得預售，那么屬于違規(guī)操作;當然，除了預售許可證外，五證中其他的資料沒有取得齊全，那么也是不能簽訂購房合同的。除了預售許可證等資料外，還有就是可能樓盤已經(jīng)抵押給銀行，在沒有解押前，房產(chǎn)是不能進行銷售的，是被鎖定的。如果合同不能及時簽訂，對于后期各項購房程序的進行都是有影響的，除了購房不能繼續(xù)外，也容易出現(xiàn)開發(fā)商跑路等現(xiàn)象；所以為了避免這種情況的發(fā)生，前期需要核查開發(fā)商的資料，例如常見的開發(fā)五證，尤其是預售許可證，其次簽訂認籌協(xié)議或者認購書也是非常重要的。在簽訂認購書、意向書時需注意，何時簽訂購房合同，認購書是有法律效力的，簽訂后，即按照協(xié)議書來執(zhí)行。但是如果開發(fā)商在交付認籌金等協(xié)議中，不約定具體的付款流程，簽訂合同的時間，那么還需謹慎，不要貿(mào)然簽訂。
查看全文↓ 2019-06-28 17:09:20
對于害怕房屋質(zhì)量有問題，《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對遇到房屋質(zhì)量有問題有明確規(guī)定，可述諸法律武器解決。當房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失；在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔修復責任；因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。 -
141****2796
1、爭議條款：
查看全文↓ 2019-06-28 17:08:30
?、僭谖淳唧w約定過戶日期情形下，“余款過戶前兩天交付”的約定極易混淆事實。
②“買方拿到產(chǎn)權(quán)證復印件同時付清余款”，對買方而言，應明確為變更后的產(chǎn)權(quán)證;對賣方而言，應注意該條款通常會被理解為先辦下過戶手續(xù)，而買受人的付款義務在后。
?、邸俺y行貸款以外的款項待房產(chǎn)證過戶完畢后付清”，“其他款項”是否指“工本費、律師費、保險費”，是否包括“房屋尾款”，容易產(chǎn)生爭議。
?、堋百u方在收齊買方樓款時交稅過戶”，賣方的過戶遞件手續(xù)須先行情形，賣方以收全款抗辯理據(jù)不足。
2、相關(guān)法律風險提示
(1)通常二手房買賣合同約定尾款在交房時或辦理過戶手續(xù)時支付，雖可能在同一天發(fā)生，但亦存在先后順序。一旦較真，誰先誰后，就易成為任何一方的借口，導致糾紛產(chǎn)生。為防止此種情形出現(xiàn)，當事雙方應對具體交房通知的時間、方式以及交房后尾款支付方式、因房屋質(zhì)量等問題導致交接出現(xiàn)困阻后的補救方案進行明確約定。
(2)房屋對房款或定金交付有明確日期約定的，主張在該日期已履行付款義務的買方應承擔舉證責任。對于明確約定支付定金后入住的，對于未支付定金而入住的，雙方應有書面說明。 -
151****1088
目前，許多人在購買商品房或者二手房的時候，都喜歡采用分期付款的方式，這樣可以在一定程度上保障房屋交易的安全性。買房子**晚多久付尾款，需根據(jù)具體情況來定：
查看全文↓ 2019-06-28 17:08:03
1、如果購房者之前繳納的房屋定金，通常需要在七天內(nèi)繳納**或者尾款，然后辦理貸款，如有特殊情況可以和售樓處協(xié)商。
2、如果購房者購買的是期房或者二手房，房屋的尾款通常需要按照購房合同上規(guī)定**晚日期之前繳納，避免違約。 -
142****3429
貸款買房交尾款的時間：
查看全文↓ 2019-06-28 17:07:44
貸款買新房開發(fā)商要求付尾款的時間不盡相同，但時間都在房屋修好之后三個月內(nèi)付清。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。
如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
相關(guān)問題
-
答
-
答
我聽說尾款支付通常在交房前，具體時間要看合同。建議大家多問問有經(jīng)驗的人，別耽誤了。
全部6個回答> -
答
貸款買房交尾款的時間：貸款買新房開發(fā)商要求付尾款的時間不盡相同，但時間都在房屋修好之后三個月內(nèi)付清。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
全部5個回答> -
答
貸款買房交尾款的時間：貸款買新房開發(fā)商要求付尾款的時間不盡相同，但時間都在房屋修好之后三個月內(nèi)付清。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
全部3個回答> -
答
你好，你這種情況其實可以看開發(fā)商催不催你，應該會提前1月通知你的。如果貸款辦不下來，一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。需要注意的是簽訂買賣合同之前要協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了。希望我的回答是有用的。
全部3個回答>
-
找房小程序
