??買房時(shí)要注意什么？誰能說說呢？

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• 142****6436

  買房先要學(xué)會(huì)看圖紙選戶型
  
  購房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)有個(gè)全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。在對“硬件”設(shè)施的考察中，除了參觀樣板間，購房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的購房者難以體會(huì)住宅性能的優(yōu)劣?！　? 一般來說，購房者接觸到的圖紙大多是簡單直觀的平面效果圖，比施工圖省略了大量的房屋構(gòu)造信息，突出了房間面積、布局、設(shè)施幾個(gè)基本要素，貌雖簡單，但可以體現(xiàn)出住宅設(shè)計(jì)中的很多原則性問題?！　? 挑選戶型應(yīng)看哪些圖　　 挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素；住宅單元平面體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系可能會(huì)影響到住宅的使用，比如窗戶和陽臺是否互相干擾，入口是否相鄰太近等；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)出住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能?！　? 區(qū)分住宅的基本功能　　 一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)?！　? 公共區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。　　 私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等?！　? 動(dòng)區(qū)：活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等?！　? 靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對比較少，比如臥室、書房?！　? 這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾?！　? 起居室（客廳）：兩個(gè)基本原則是，其一，起居室的獨(dú)立性；其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。　　 廚房：購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個(gè)性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時(shí)尚，但對于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系，3A級住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于2.1米，廚具的可操作面凈長不小于3米；2A級面積不小于6平方米，凈寬不小于1.8米，可操作面不小于2.7米，1A級則分別是5平方米、1.8米和2.4米?！　? 衛(wèi)生間：滿足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且**好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。從面積角度來看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于1.6米，淋浴的凈寬度不宜小于1.2米?！　? 臥室：一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間**好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。　　 輔助空間：包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間?！　? 總之，根據(jù)戶型面積不同，小戶型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求；普通型住宅強(qiáng)調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性；豪華型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細(xì)節(jié)突出個(gè)性。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:58:42
• 152****1005

  第一、當(dāng)我們買房子的時(shí)候，一定會(huì)去先看一下樣板房，那么樣板房我們在看的時(shí)候，一定要注意細(xì)節(jié)，比如房子的每一個(gè)房間的大小和布局，精裝修的標(biāo)準(zhǔn)和品牌，以及房子的陽臺和儲物室的實(shí)際面積等。
  
  購房需要注意什么？
  第二、問清楚樣板房這些事情以后，那么我們需要用手機(jī)將房子的具體情況全部的拍攝下來，因?yàn)檫@是一個(gè)直接的證據(jù)，如果到時(shí)候交房的時(shí)候，跟我們的拍攝有差距，那么可以直接拿出證據(jù)。
  
  購房需要注意什么？
  第三、房子的五證必須齊全，這點(diǎn)你要向開發(fā)商問明白，我們可以在詢問的過程中，錄下音或者是攝像記錄下來，這個(gè)是很方便的事情，只要有手機(jī)就可以了，這樣就是一個(gè)直接的證據(jù)，避免以后出現(xiàn)任何糾紛。
  
  購房需要注意什么？
  第四、樓盤都有不同的宣傳資料，別小看這些宣傳資料，這是直接的證據(jù)之一，我們可以將這些宣傳資料里面的戶型、房產(chǎn)商的承諾留下來，以備不時(shí)之需，這樣就可以利于不敗之地！
  
  購房需要注意什么？
  購買房子的時(shí)候，住房合同一定要注意，注意的細(xì)節(jié)主要是交房的時(shí)間，以及尾款的交接情況，物業(yè)情況等，另外要注意樓房交接之后的一些費(fèi)用，如果沒有寫明白，那么你就要咨詢清楚，并且補(bǔ)充到合同上面！
  
  購房需要注意什么？
  第六、大家要注意的是你買的房子和開發(fā)商宣傳的是不是一致，比如是不是商業(yè)街或者是學(xué)區(qū)房，周圍有沒有地鐵線路，公交車是不是很多，周圍菜市場是不是比較方便，這些都是關(guān)鍵的事情。
  
  購房需要注意什么？
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  第七、交房的時(shí)候我們要親自去驗(yàn)收，同時(shí)要注意三個(gè)文件的情況，首先是《竣工驗(yàn)收備案表其次是《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》，這都是極其關(guān)鍵的文件，必須要仔細(xì)的進(jìn)行檢查！

  查看全文↓ 2019-06-28 16:58:16
• 154****0374

  買房開發(fā)商選擇
  
  選房的先決條件看清楚開發(fā)商，這小資企業(yè)以及沒什么口碑的房地產(chǎn)開發(fā)商的房子還真不能隨便買，指不定你就買到爛房。所以，對于住宅的安全起見很多人意識性很高，所以我們在選擇時(shí)一定要考慮清楚。
  
  買房需要注意什么
  買房地段選擇
  
  房屋地段很重要，這房子能不能**完看地段，直接影響您將來的收益。即使將來不打算轉(zhuǎn)讓，至少自己住時(shí)，交通要方便，出行購物便利。
  
  買房需要注意什么
  買房方向選擇
  
  這房子坐向，每個(gè)地方的習(xí)俗都不一樣，有什么坐北朝南，坐東朝西的種種，但是小編只想說一句，只要不朝西各種都好，小編家一有個(gè)房子朝西北方，各種不好，夏天一到下午太陽都直射進(jìn)來，本身氣溫就很熱，哪受得了。如果說到冬天，有沒有發(fā)現(xiàn)冬天下午曬太陽感覺特別悶熱。遇到雷雨天氣總是從窗戶直射進(jìn)家里。雖然有窗戶，但是被暴雨打著總是心驚膽戰(zhàn)的。冬天更不用說了，各種寒風(fēng)對著你吹。
  
  買房需要注意什么
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  買房樓層選擇
  
  如果是低樓（15層以下），可以選擇在8-12層比較不錯(cuò)，一般十樓以上的空氣都是不一樣的，在二、三線城市，這一線城市就不好說了，各種再往上去一點(diǎn)，如果是中高樓（30層以下）可以選擇在15-25層這間，選擇高層一來視野好，二來空氣好，三來安全性更好，四來噪音少清靜（指防小偷類，護(hù)欄就要自己安裝好哦）

  查看全文↓ 2019-06-28 16:57:38
• 132****0840

  買房要注意的：
  第一，需要看開發(fā)商的“五證”：有以下證件的房子才可以買：
  土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  第二：是看房子
  看房全訣“十六式”
  第1式 看位置
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。
  第三：在簽訂合同時(shí)，首先要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；其次是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同；交房時(shí)一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:56:30

相關(guān)問題

• 問 買房都要注意什么誰能說說呢？
  答

  要注意六個(gè)問題。首先要看房子的所在地段是否方便生活、購物、休閑娛樂，以及孩子上學(xué)；空氣質(zhì)量是否優(yōu)良，城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善。還要詳細(xì)了解房屋周邊的管理、治安等有關(guān)情況。其次，要重視地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)。看開發(fā)商是否是國內(nèi)外知名企業(yè)，曾開發(fā)過哪些項(xiàng)目，這些項(xiàng)目是否成功。第三，戶型設(shè)計(jì)是否合理、實(shí)用，能否適應(yīng)未來家庭結(jié)構(gòu)的變化，是否具有使用的靈活性。這里特別指出的是，對于一般收入家庭來說，不必片面追求房間面積寬大。若房間布局合理，功能齊全，面積雖適中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等問題，要與售價(jià)一起考慮。在樓層的選擇上，要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的，要把實(shí)用性與售價(jià)一起考慮。第四，要了解售價(jià)是否為自己的預(yù)期價(jià)，付款方式是否靈活，自己的付款能力能否達(dá)到。第五，了解物業(yè)管理公司的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力，收費(fèi)是否合理，是否符合規(guī)定。第六，特別要注意房屋的建筑質(zhì)量。按規(guī)定，房屋交付使用前，必須經(jīng)房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格。在查驗(yàn)合格證件后，消費(fèi)者自己也要對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查。包括仔細(xì)察看墻面是否平整，有無龜裂；接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細(xì)致；電路布置及插座開關(guān)安置是否方便好用；房間地面是否平整光潔；廚房及廁所設(shè)置安裝情況。凡竣工的工程，一般做到"五通一平"，即煤氣、上水、電熱、污水、路都通暢，樓前6米、樓后3米場地要平整，不能堆積雜物。還要做到煤氣表、電表、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，窗明地凈，地漏、馬桶等處無堵塞雜物。電話線和電視天線是否到位也應(yīng)考慮。此外，高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；電梯必須有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證；消防供水系統(tǒng)必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。對這些，用戶都應(yīng)仔細(xì)查看。希望我的回答對你有所幫助！

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• 問 ??兔買房注意什么誰能說說呢？
  答

  買樓時(shí)的參考： （一）風(fēng)大不宜： 首先應(yīng)該注意風(fēng)勢。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購了！因?yàn)榧词鼓情T房屋真的旺氣凝聚，也會(huì)被疾風(fēng)吹散無遺。 風(fēng)水學(xué)是**重視“藏風(fēng)聚氣”，這表示風(fēng)勢強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地！ 但要留意一點(diǎn)，風(fēng)勢過大固然不妙，但倘若風(fēng)勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非所宜！ **理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。 （二）陽光充足 陽光充足——陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足！若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜居住。 舉例來說，有一間陽光不足的房屋，過門便是一條既窄又長的走廊，而客廳及飯廳似乎沒有窗，室外的陽光因而難以透入；這樣的房屋，不論是空氣與陽光均嫌不足，可說是一泓陰沉的死水，全無生機(jī)。 （三）地勢宜平 倘若房屋位于斜坡之上，不應(yīng)選作居所，有家財(cái)散盡、家人離散的可能。地勢宜平——倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購時(shí)便要特別小心視察周圍環(huán)境，因?yàn)閺娘L(fēng)水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險(xiǎn)！ 例房屋的大門對正一條甚為傾斜的山坡，那便不應(yīng)選作居所，因?yàn)椴粏渭邑?cái)瀉漏，而且還會(huì)家人離散，一去不回。 一般來說，斜坡上的房屋易漏財(cái)，而斜坡下的房屋則易損丁。 房屋位于急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會(huì)導(dǎo)致人口傷亡。 （四）街道反弓 所謂街道“反弓”，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門，風(fēng)水學(xué)稱之為“鐮刀割腰”，這樣的房屋不宜選購，避之則吉。倘若門前街道反弓，“陽宅十書”認(rèn)為家中往往發(fā)生人口傷亡及失火、頑疾等事；而“入宅明鏡”亦有云：“街反出如弓背者，兇！” （五）忌天斬煞 所謂“天斬煞”是指兩撞高樓大廈之間的一條狹窄空隙，空隙愈窄長便愈兇，但若是在其背后有另一建筑物填補(bǔ)空隙則無妨。所謂“天斬煞”是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙，因?yàn)榉氯缬玫稄陌肟諗爻蓛砂耄蚀朔Q為天斬煞。 倘若房屋面對“天斬煞”，很可能會(huì)有血光之災(zāi)，空隙愈窄長便愈兇，距離愈近便愈險(xiǎn)！故此不宜選擇面對天斬煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填補(bǔ)空隙則不妨。 （六）遠(yuǎn)離煙囪 風(fēng)水學(xué)古籍《陽宅撮要》有“煙囪對床主難產(chǎn)”之說，由此可知煙囪對健康有損。煙囪不宜——風(fēng)水學(xué)古籍“陽宅撮要”有云：“煙囪對床主難產(chǎn)”，由此可知煙囪對健康有損！睡房窗外多煙囪，這些房屋便不宜選作棲身的安居之所了！撇開風(fēng)水不談，單從環(huán)境衛(wèi)生來說，煙囪密集的地區(qū)均不宜居住，因?yàn)閺臒焽鑷姵龅拿簾熁鹦迹阕阋該p害健康了！ （七）中心受污 這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，否則這便有如人的心臟堆積廢物，那便自己是兇多吉少了！ 例廁所剛巧是在房屋的正中部位，那便不宜選作居所。 倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門成一直線，那亦不宜選作居所；因?yàn)檫@很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。 （八）街巷直沖 風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”，因?yàn)橹睕_的來勢急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！ 故此各位前往選樓時(shí)，不妨先在房屋周圍察看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)。 例房屋的大門對正直沖而來的馬路，那條馬路愈長便兇險(xiǎn)愈大，國愈多則禍患愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。 （九）衙前廟后 這是指官府衙門（特別是警署及軍營）的前面，以及寺院道觀的后面，這些地方均不宜居住，原因是衙門殺氣重，倘若住在它的對面，便會(huì)首當(dāng)其沖，承受不起便會(huì)有人口傷亡；寺廟是陰氣凝聚之處，住得太近則并不適宜。 （十）臻于完美 建議在買房前先根據(jù)個(gè)人生日八字來確定買什么方位，什么方向，什么格局的房子，然后再結(jié)合顏色布局來達(dá)到風(fēng)水的完美，也就是上篇說的“先看風(fēng)水再買房”。我院作為周易風(fēng)水研究機(jī)構(gòu)，并且代表著國內(nèi)的風(fēng)水水準(zhǔn)，在十幾年的經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)出豐富的經(jīng)驗(yàn)。 一。正對大街胡同、道路的不要買。（正沖為箭，主傷人）。二。高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買。（阻擋陽氣，陰勝陽衰）。三。臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。（陰氣太盛） 四?！皍”字樓不要買。（u字樓形如亡字，常出人命案件） 五。兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線上，其相錯(cuò)部分單元不要買。 六?！翱凇弊中蔚臉遣灰I。（人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴） 七?！皌"字型樓不要買。（不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒） 八。“工”字形的樓不要買。（這種樓難出富貴，主貧） 九。樓前空地窄狹若一條線者不要買。（狀如一線，財(cái)富不入門） 十。客廳窄狹的不要買。（客廳窄狹不聚財(cái)） 十一。人口少不要買太大的房子。（房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利） 十二。房間買單不買雙?！墩瑫吩疲骸叭g吉，四間少，五間就有一間空”） 十三。缺西南角、西北角的不要買。（對家人不好） 十四。有兒子而正東方建成廁所的不要買。（會(huì)影響兒子的身心健康和前途） 十五。西北角作廁所、灶房的不要買。（主兇） 十六。房主屬兔的不要買東戶。（東戶門朝西，與兔相沖）

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• 問 ??購房合同要注意些什么？誰能說說呢？
  答

  買房子是大事，事先建議多方面了解合同及一些防范風(fēng)險(xiǎn)，收集整理了些簽訂購房合同需注意事項(xiàng)分享如下：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、另外，買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。在簽訂購房合同時(shí)一定要注意上述提到的注意事項(xiàng)，一項(xiàng)一項(xiàng)弄清楚再簽合同，免得收房后才發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題，忙著裝修新房的同時(shí)還要去解決那些問題費(fèi)神又費(fèi)力。

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• 問 ??購房合同需要注意什么？誰能說說呢？
  答

  1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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