??商品房配套費是什么？有沒有什么影響嗎？

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• 148****1469

  一般收房的時候需要交的合理費用包括：
  契稅、公共維修基金、有線電視開通費用、寬帶開通費用（小區(qū)lan方式的）、其他零星設(shè)備（如門禁等）
  再有其他的屬于不合理收費了，可以拒絕繳納
  

  查看全文↓ 2019-06-28 15:56:20
• 151****4545

  　　一、商品房價格的成本構(gòu)成應包括房屋建筑安裝工程費（即按建筑施工圖的要求和標準規(guī)定進入建設(shè)工程〔含安裝〕的費用）和配套基礎(chǔ)設(shè)施費用及應繳納的稅費。對于已納入配套基礎(chǔ)設(shè)施的“兩管三線”（指燃氣、自來水、電力、電話、有線或光纜電線）的安裝，各商品房開發(fā)企業(yè)不得再向購房者另行收取費用。
  　　二、計入商品房屋價格的“兩管三線”費用的范圍應為經(jīng)建設(shè)規(guī)劃部門劃定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)紅線內(nèi)的“兩管三線”工程。在紅線外的“兩管三線”工程費用，原則上由“兩管三線”的經(jīng)營企業(yè)負擔，遠離城市建成區(qū)單獨長距離接管供氣、供水等特殊情況下的收費，可按當?shù)卣ㄔO(shè)和價格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。除此之外，“兩管三線”經(jīng)營企業(yè)不得再向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取其它名目的安裝工程費用，避免因此增大開發(fā)成本，增加購房者負擔。
  　　三、新建商品房中的“兩管三線”計入商品房銷售價后，任何單位和部門不得再以任何理由重復收取“兩管三線”費用。對各地已建成房屋改造進行的“兩管三線”安裝，各級物價部門應根據(jù)建設(shè)行政主管部門制定的相關(guān)計價定額和計價規(guī)定，結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況進行測算并制定統(tǒng)一的安裝價格。
  　　四、在保證“兩管三線”生產(chǎn)經(jīng)營安全運行的基礎(chǔ)上，隨著國家資源價格改革的推進，應逐步由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托合法的“兩管三線”經(jīng)營企業(yè)選擇有相應資質(zhì)的企業(yè)承擔安裝工程，過渡到由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主選擇有相應資質(zhì)的企業(yè)承擔安裝工程，從而打破壟斷，引入競爭。規(guī)范企業(yè)價格行為，嚴厲查處壟斷企業(yè)強制推銷商品和服務及強制收費的價格違法行為。
  　　五、在通知下發(fā)前部分地區(qū)已將“兩管三線”安裝費計入商品房價的，維持執(zhí)行不變；在通知下發(fā)前沒有明文規(guī)定的地方，現(xiàn)階段住戶和過去的住戶與商品銷售商在購房時簽約合同中已明確沒有包括“兩管三線”需另行支付的，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在2009年1月之后新銷售的商品房，各商品房銷售商（包括二手房交易）應按本通知規(guī)定執(zhí)行。
  　　六、各級物價、建設(shè)（房管）部門應高度重視，加大宣傳力度，加強房地產(chǎn)價格管理，著力推行明碼標價制度，對房屋購房合同應按本通知精神進行規(guī)范，切實維護消費者的合法權(quán)益。
  　　七、本通知試行二年，試行中有什么問題請報告省物價局、建設(shè)廳。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:56:05
• 132****1103

  不需要交的。凡在《國家計委、財政部關(guān)于取消部分建設(shè)項目收費進一步加強建設(shè)項目收費管理的通知》(計價費〔1996〕2922號)頒布前，已按規(guī)定的審批權(quán)限批準征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他專項配套費的，由省級財政、價格主管部門對各類專項配套費進行整頓，將其統(tǒng)一歸并為城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費；取消與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費重復收取的水、電、氣、熱、道路以及其他各種名目的專項配套費。統(tǒng)一歸并后的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，由省級價格、財政部門根據(jù)近年來公用事業(yè)價格改革和調(diào)整情況，按照從嚴控制、逐步核減的原則重新核定收費標準。凡是未按規(guī)定審批權(quán)限批準征收的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費或其他各類專項配套費，以及計價費〔1996〕2922號文件頒布后，地方各級人民政府或有關(guān)部門出臺的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費或其他專項配套費，一律取消。
  商品房買賣應繳以下稅費：
  1、契稅
  2、房屋買賣交易手續(xù)費
  3、買賣合同印花稅
  4、公共維修基金
  5、房屋所有權(quán)登記費
  6、房屋所有權(quán)印花貼稅
  7、權(quán)證工本費
  

  查看全文↓ 2019-06-28 15:55:58

相關(guān)問題

• 問 ??預購商品房抵押是什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款金融機構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

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• 問 ??商品房什么驗收？有沒有什么影響嗎？
  答

  查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內(nèi)部，外部）——交錢，簽文件前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。還可以查看《面積實測表》、《管線分布圖》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

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• 問 ??什么叫 商品房？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

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• 問 ?? 商品房質(zhì)量如何？有沒有什么影響嗎？
  答

  房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者可請求解除合同和賠償損失的。房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可請求解除合同和賠償損失的。判斷是否屬于“嚴重影響正常居住使用的情況，要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，要求開發(fā)商承擔修復責任，并賠償損失；確實無法修復，再要求解除合同和賠償損失。二是修復后是，否仍然存在威脅購房者人身、財產(chǎn)安全的因素。如果房屋修復后，仍然不能保證購房者的人身和財產(chǎn)安全，購房者就要理直氣壯地提出解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。擅自變更房屋設(shè)計違背合同的規(guī)定

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• 問 ??商品房預告登記是什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  《物權(quán)法》及《房屋登記辦法》明定了預告登記。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。那么備案與預告登記有何區(qū)別呢:首先，備案只適用于商品房，僅指商品房預售合同的備案。預告登記適用于所有的不動產(chǎn)，按《房屋登記辦法》第67條的規(guī)定，主要包括四種類型:一是預購商品房買賣，二是以預購商品房設(shè)定抵押，三是現(xiàn)房所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，四是現(xiàn)房所有權(quán)設(shè)定抵押。在實務中主要是第一種和第二種類型較多，第三種和第四種情形基乎不存在，因為在房屋取得所有權(quán)的情況下，再行轉(zhuǎn)讓和設(shè)定抵押已無什么障礙，當事人之間已無設(shè)定預告登記的必要。

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