??開發(fā)商交房會打電話通知嗎?我們交房的時候應該注意什么細節(jié)?

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• 156****2067

  一、按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)
  　　若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應當在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。 若開發(fā)商的通知中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件，開發(fā)商通知確定的交付日期已經(jīng)給買房人必要的準備時間和必要方便的，買房人應當按時辦理交接手續(xù)。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)的，則必須承擔逾期交接的違約金，同時房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起將轉(zhuǎn)由買房人承擔。
  　　二、辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件
  　　現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；滿足甲方承諾的其他條件；商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（即通常所謂的“兩書”）。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，則買房人有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔遲延交付的責任。
  　　三、及時書面催告開發(fā)商交付房屋
  　　法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交房的，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦開發(fā)商拒不出示相應的證明文件，則買房人應當及時書面催告開發(fā)商交付房屋。方法是：寫好書面《催告函》，交由開發(fā)商簽收（注意要求對方蓋章）；或者用郵政特快專遞形式寄給對方，在郵寄單據(jù)上注明《催告交房通知函》，并注意保存好回執(zhí)以備查詢。
  　　如果開發(fā)商在收到《催告函》后三個月仍然不能交房的，則買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責任。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:43:13
• 138****1215

  大家都知道買房是件高興的事，開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，但是大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來越不好，我們經(jīng)常都會聽到一些業(yè)主維權(quán)的事，那么交房要注意什么，我這邊就來簡單介紹一下。
  一、按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)????
  二、辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件?? 現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；滿足甲方承諾的其他條件；商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（即通常所謂的“兩書”）。??
  三、及時書面催告開發(fā)商交付房屋?? 法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交房的，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦開發(fā)商拒不出示相應的證明文件，則買房人應當及時書面催告開發(fā)商交付房屋。??
  四、不要輕易接受房屋?? 有些購房者在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋的，在法律上則被視為交付。此后再以開發(fā)商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同的，將不被法院接受。??
  五、認真檢驗房屋有無嚴重質(zhì)量問題??
  六、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時委托專業(yè)檢測?? 以上六點基本就是交房時應注意的事項了，大家的交房時一定要多多留意，多多檢查，保障自己的權(quán)益，讓自己和家人在住進新房的時候，能安心的享受幸福時光！建議驗房時找專業(yè)的驗房師陪同你一起去。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:42:56
• 147****3155

  開發(fā)商交房，業(yè)主驗房時應該注意以下事項：
  一、首先要去物業(yè)部門對以下幾份資料進行查驗：
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；
  2、《住宅使用說明》；
  3、《竣工驗收備案表》；
  4、面積實測表；
  5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))。
  二、核實面積、合同以及價錢多退少補的問題：
  確認售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的，結(jié)構(gòu)是否與原設計圖是相同的，房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量過的，與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。
  三、需要檢查的具體事項 ：
  (1)詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
  (2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫；
  (3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況；
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度；
  (5)驗收下水情況,；
  (6)在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。
  (7)測量一下樓宇的層高、凈高。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:42:51
• 135****6711

  在實際的交房過程中，勢必會有一部分客戶在外地上班或不想這么早交房，電話通知客戶來交房一般會有50%的客戶能及時的來辦理入伙交房程序，但是對于沒有及時來交房的，開發(fā)商往往會采用掛號信的形式將交房通知單郵寄到每個客戶手里，再把存根留下作為憑證，對于依然不來交房的客戶，開發(fā)商就會采用下發(fā)通知函的形式給予壓力，所以更多時候知道了交房時間的情況下，能及時辦理的就及時辦理，因為后期的交房驗房、維修及相關(guān)的物業(yè)費等項目多少會有些麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:42:46

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• 問 開發(fā)商交房會打電話通知嗎?我們交房的時候應該注意什么細節(jié)?
  答

  在實際的交房過程中，勢必會有一部分客戶在外地上班或不想這么早交房，電話通知客戶來交房一般會有50%的客戶能及時的來辦理入伙交房程序，但是對于沒有及時來交房的，開發(fā)商往往會采用掛號信的形式將交房通知單郵寄到每個客戶手里，再把存根留下作為憑證，對于依然不來交房的客戶，開發(fā)商就會采用下發(fā)通知函的形式給予壓力，所以更多時候知道了交房時間的情況下，能及時辦理的就及時辦理，因為后期的交房驗房、維修及相關(guān)的物業(yè)費等項目多少會有些麻煩

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• 問 開發(fā)商交房會打電話通知嗎
  答

  (1)開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定的地點領(lǐng)取該通知書。 (2)購房者在約定的時間持《入住通知書》到售樓處或物業(yè)管理處聯(lián)系收房事宜。 (3)開發(fā)商工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進行現(xiàn)場勘查，對各項設施設備進行檢驗，并將檢測結(jié)果一一記錄在《房屋驗收交接單》上。 (4)若驗收合格，購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時需按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費用。若驗收不合格，購房者也應將不足事項明確紀錄在交接單上，可視具體情況暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時間由雙方另行約定。

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• 問 開發(fā)商交房會打電話通知嗎？開發(fā)商電話通知交房可以要求書面通知嗎？
  答

  開發(fā)商不能一個電話通知交房.　　先驗房后辦手續(xù)　　一看房子質(zhì)量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗收單》　　辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。　　對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：　　第一、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；　　第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；　　第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；　　第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；　　第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；　　第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　∷饕皟蓵槐怼薄　∠蜷_發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》?！　“凑沼嘘P(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任?！　『炇铡斗课蒡炇諉巍贰　≡谀榭戳朔慨a(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標準?！　∑浜?，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了?！　〖词挂呀?jīng)入住,延遲交房仍構(gòu)成違約.不過索賠也不過每日萬分之二,是一個很小的數(shù)額.　　至于小區(qū)綠化,一般都是在入住以后逐步完成的.

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• 問 開發(fā)商交房會打電話通知嗎?在買回遷房時能改名嗎？
  答

  在還沒有辦理產(chǎn)證之前，如果開發(fā)商同意的情況下可以直接在回遷協(xié)議上把名字改掉，這種一般情況下是找負責的個人，給點好處費吧。如果實在不能改，可以協(xié)商加名字，辦產(chǎn)證的時候把份額寫一下，你父親99%，你奶奶1%，以后做個贈與，就可以把名字去掉了。直接辦理產(chǎn)證，視房屋面積大小享受契稅減免政策的，要看你們的具體情況，如果房子的面積和原先協(xié)議的面積有差的話，也要退還或是補交差額房款的。如果你現(xiàn)在要出售，不能改名就只能等產(chǎn)證辦好之后，而且有的房子是要等滿三年后才可以買賣的，你要提前確認好

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• 問 一般怎樣來確定交房時間會打電話通知我來交房嗎?
  答

  現(xiàn)房交房時間一般是在房款交清后即可入住，交房時間是根據(jù)買賣雙方協(xié)義約定來確定的。在沒有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時辦好就與交房時間無關(guān)。開發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開發(fā)商協(xié)商可以持購房合同與其交涉，由開發(fā)商來證明交房時間。（PS:現(xiàn)房如果有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商在修復完畢后交付。）

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