??買(mǎi)精裝修的房子要注意什么？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 145****7173

  精裝房與毛坯房相比，精裝房不僅可以讓消費(fèi)者省去交付后的裝修煩惱，還可因規(guī)模效應(yīng)而節(jié)省開(kāi)支，因此頗受購(gòu)房者的青睞。不過(guò)，買(mǎi)精裝房與毛坯房在操作上是有一定區(qū)別的，我們要在更多的方面擦亮雙眼才能確保自己的購(gòu)房大計(jì)順利完成。精裝房的購(gòu)買(mǎi)技巧又有哪些呢？開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，樣板間的展示，裝修細(xì)則，到收房、驗(yàn)房都是我們應(yīng)該注意的。
  在購(gòu)買(mǎi)精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的項(xiàng)目才能讓人比較放心，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)精裝房是一個(gè)非常重要的步驟——實(shí)體樣板間的展示！這樣樓內(nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對(duì)于參觀者的欺騙性會(huì)小一些。
  裝修細(xì)則，這一點(diǎn)是很重要的。這在我們簽署購(gòu)房合同時(shí)一定要盡可能的將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫(xiě)入購(gòu)房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。
  驗(yàn)房是我們?cè)谌胱∏斑M(jìn)行**后的檢查了！有必要的話，還可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員參與驗(yàn)房，并對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)！
  不過(guò)大家不要擔(dān)心，對(duì)于**后的驗(yàn)房，給大家找來(lái)了史上**全的驗(yàn)房八步：
  第一步檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:44:37
• 134****1802

  買(mǎi)房與選房，常常碰上困惑，什么房子**能保值，什么房子漲的**快。毫無(wú)疑問(wèn)，地段、品牌、學(xué)區(qū)、景觀是影響房產(chǎn)價(jià)值的重要因素，但是還需要一些技巧，這里說(shuō)說(shuō)九大精裝房的注意事項(xiàng)：
  精裝房的注意事項(xiàng)一、除了看房產(chǎn)權(quán)還要看房屋使用 除了要察看房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)方身份證相同以外，特別要小心處理房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的情況，還要看看房屋用途是居住呢?還是辦公?是否被人用來(lái)抵押?是否被依法查封?還要看看所購(gòu)的房子建筑面積大小.
  精裝房的注意事項(xiàng)二、白天看了晚上還要看 白天看房可以了解日照是否充足，陽(yáng)光普照臥室的程度，傍晚可判斷房子有無(wú)噪音，夕照情況如何。
  精裝房的注意事項(xiàng)三、看了交通還需看周?chē)涮?地段如何?樓盤(pán)的交通是否方便，除此之外，還要看周?chē)涮资欠裢晟?包括商業(yè)超市布局如何?教育設(shè)施如何?文化健身娛樂(lè)設(shè)施如何?小區(qū)規(guī)模如何?
  精裝房的注意事項(xiàng)四、看了格局更要看細(xì)節(jié) 看房子格局，要把握房間各種功能區(qū)如何?私密性如何?但是不要錯(cuò)過(guò)細(xì)節(jié)，如墻角是否裂縫?窗沿收邊工序做得如何?天花板是否有水漬?漆色是否均勻?吊頂四角油漆有沒(méi)有脫落等，有沒(méi)有發(fā)霉和漏水或滲水?水電煤設(shè)施是否完好?水管周?chē)袥](méi)有水垢，是否有漏水?露臺(tái)、走廊是否擅自占用?
  精裝房的注意事項(xiàng)五、看了通風(fēng)也要看風(fēng)水 我們都喜歡南北通透，樓間距合理的房子，因?yàn)樗L(fēng)暢通，察看房子通風(fēng)可以手拿一張紙，站在房子中央，看它是否飄動(dòng)。除了考察通風(fēng)以外，還要關(guān)注風(fēng)水，房屋對(duì)面有高大建筑不要買(mǎi);客廳狹窄的房子不要買(mǎi);樓層過(guò)低不易買(mǎi)。
  精裝房的注意事項(xiàng)六、看了物業(yè)不要忘了要看污染源 要考量所購(gòu)的房屋小區(qū)物業(yè)管理水平，有沒(méi)有定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周到?特別注意有沒(méi)有小商小販干擾?居住周?chē)欠袂鍧?小吃店、夜排檔是否干擾?居住周?chē)袥](méi)有光輻射源?還要注意看看房子附近有沒(méi)有垃圾回收點(diǎn)，有沒(méi)有污水嚴(yán)重現(xiàn)象?
  精裝房的注意事項(xiàng)七、看了電梯還要看樓梯 看電梯很重要，它的功能如何，速度穩(wěn)定性如何?還要看看樓梯，自己親自上下走一趟，有沒(méi)有其他住戶(hù)堆積物?消防安全做了如何?通道是否暢通?
  精裝房的注意事項(xiàng)八、看了專(zhuān)業(yè)人士還要看其他人 購(gòu)房時(shí)，要到市場(chǎng)多詢(xún)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士，不要忽視專(zhuān)家朋友的意見(jiàn)，了解房?jī)r(jià)，特別是了解那些低于市場(chǎng)價(jià)真正原因，還要到小區(qū)的物業(yè)管理員那里溝通，了解小區(qū)基本人員居住構(gòu)成和特點(diǎn)及其愛(ài)好。
  精裝房的注意事項(xiàng)九、看了房子還要會(huì)驗(yàn)房 確定購(gòu)買(mǎi)，驗(yàn)房時(shí)注意購(gòu)房合同，看看沒(méi)有沒(méi)帶尺寸的房型圖紙，注意核對(duì)圖紙，重要設(shè)施位置是否變動(dòng)，有沒(méi)有裝修材料單，注意核對(duì)所用的材料如構(gòu)成、型號(hào)和品牌，工程項(xiàng)目有沒(méi)有遺漏?何時(shí)可以維修?還要了解涂料含毒性是否超標(biāo)?

  查看全文↓ 2019-06-28 15:44:28
• 152****0998

  第一個(gè)要點(diǎn)就是工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量。
  　　購(gòu)買(mǎi)裝修房屋與買(mǎi)毛坯房的一個(gè)**大區(qū)別在于，對(duì)于裝修過(guò)程消費(fèi)者不能從始至終的進(jìn)行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會(huì)對(duì)工程質(zhì)量擔(dān)憂，這時(shí)，可以利用購(gòu)房合同來(lái)彌補(bǔ)其中的缺陷。
  　　第二個(gè)要點(diǎn)就是住宅內(nèi)的各類(lèi)建材及設(shè)備。
  　　裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號(hào)等。別看這個(gè)問(wèn)題不起眼兒，但很多投訴都是因此而起的。
  　　專(zhuān)家提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶(hù)門(mén)等;還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。
  　　第三個(gè)要點(diǎn)就是環(huán)保問(wèn)題，也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問(wèn)題。
  　　目前國(guó)家頒布了“十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”以及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以應(yīng)該在購(gòu)房合同中有所體現(xiàn)。
  　　專(zhuān)家提示：對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)裝修房的準(zhǔn)業(yè)主們應(yīng)該注意，首先，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo);其次，工程竣工以后開(kāi)發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。
  　　第四個(gè)要點(diǎn)就是住宅的保修問(wèn)題。
  　　關(guān)于這個(gè)問(wèn)題很多業(yè)主不太重視，有人認(rèn)為太麻煩沒(méi)必要，但實(shí)際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說(shuō)是必不可少的，在合同里要特別標(biāo)注。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:44:15
• 153****9995

  目前很多城市市面上的精裝修房子，精裝標(biāo)準(zhǔn)一般都不低于1500元／㎡，以100㎡的房子來(lái)算，裝修費(fèi)大約要15萬(wàn)元。事實(shí)上如果開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一批量裝修，那么裝修的成本至少還要再打一兩成的折扣；并且很多材料工程批發(fā)價(jià)，至少是市面價(jià)的五折以下，利潤(rùn)可見(jiàn)一斑。
  二、材料質(zhì)量差 以次充好
  精裝修房子里面什么都有，基本生活所需的設(shè)備已經(jīng)安裝好了，這個(gè)時(shí)候千萬(wàn)不要被興奮沖昏了頭，應(yīng)該仔細(xì)檢查下一些設(shè)備，如熱水器、淋雨、廚房用具、馬桶等等你可以想到的東西，看看牌子，了解一下市場(chǎng)價(jià)格以及是否是正品，如果發(fā)現(xiàn)劣質(zhì)用具立即提出反對(duì)并要求處理。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:44:07
• 155****7012

  買(mǎi)開(kāi)發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心，但是有利就有弊。精裝修的房子可能會(huì)掩飾房子本身的一些缺陷，因?yàn)樽约菏掷餂](méi)有施工圖紙，這樣容易破壞裝修；其次，裝修的內(nèi)容是相同的，缺少了個(gè)性空間。
  　　還有，買(mǎi)這種房子簽合同時(shí)，應(yīng)該注明各裝修部位的保修期限以及維修時(shí)的費(fèi)用問(wèn)題，并向開(kāi)發(fā)商索要施工圖紙，以利于生活中一些小事情的解決。
  　　裝修的房屋一般在協(xié)議時(shí)就有一個(gè)裝修用材清單，上面標(biāo)注了各個(gè)區(qū)域用材規(guī)格、品牌，買(mǎi)房者需要一個(gè)懂行的人與自己一起驗(yàn)收、核對(duì)、并對(duì)不合格部分提出異議，要求開(kāi)發(fā)商拿出具體措施和時(shí)間表；另外對(duì)傳統(tǒng)的驗(yàn)收，如水、電、地面、墻面、木工活、建筑等按相關(guān)裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)；按購(gòu)房協(xié)議復(fù)核房屋面積、房型。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:43:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)精裝修的房子應(yīng)該注意什么？
  答

  精裝修房子，裝修標(biāo)準(zhǔn)，保修時(shí)間**重要。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)精裝修的房子好嗎?購(gòu)買(mǎi)精裝修房子需要注意什么?
  答

  首先是裝修的價(jià)錢(qián)。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢(qián)和精裝修的費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來(lái)處理。其次，也是**重要的，就是在合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來(lái)，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)頒布的《DBJ01－27－96北京市標(biāo)準(zhǔn)：高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭(zhēng)。第三，合同中要約定裝修項(xiàng)目如何變更的問(wèn)題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過(guò)程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動(dòng)更符合自己的口味，這樣一來(lái)，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)就要考慮到這一點(diǎn)，可以參照家庭居室裝修合同在購(gòu)房合同說(shuō)明裝修改動(dòng)可以簽署工程變更單以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。第四，合同中要對(duì)于裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定。精裝修的房屋如果質(zhì)量不合格，如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對(duì)裝修方面的質(zhì)量問(wèn)題可以單獨(dú)寫(xiě)明，如果協(xié)商不成可以到人民法院訴訟解決。如果必要可以委托北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)家庭裝飾委員會(huì)進(jìn)行鑒定，法院會(huì)根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行裁決，這樣購(gòu)房者不會(huì)陷入尷尬境地?？傊?，簽訂精裝修房屋購(gòu)買(mǎi)合同要注意\\\"裝修\\\"部分的約定，在法律上合法的事先約定效力**高，所以在簽訂合同時(shí)，要多考慮以后的變化，多設(shè)想一些不確定因素，不妨先咨詢(xún)，才能防患于未然?！鼍b修房常見(jiàn)問(wèn)題有哪些第一類(lèi)是材料和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起的矛盾。如發(fā)展商沒(méi)有跟購(gòu)房人說(shuō)清楚，在裝修材料說(shuō)明中用“進(jìn)口的什么”或者“高級(jí)的什么”，很多材料沒(méi)有定量化。據(jù)調(diào)查，這方面引起的精裝修糾紛占30％－40％，甚至更高。第二類(lèi)是施工質(zhì)量問(wèn)題。這方面引起的精裝修糾紛約占50%到60%左右。原因是裝修行業(yè)沒(méi)有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，裝修工人沒(méi)有持證上崗，手工干的活沒(méi)法保證質(zhì)量。第三類(lèi)是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問(wèn)題。比如說(shuō)，裝修公司進(jìn)駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了，等等。第四類(lèi)屬于客戶(hù)知識(shí)面不夠造成的糾紛，比如有些客戶(hù)對(duì)清漆木地板不滿(mǎn)意，認(rèn)為“木地板的花紋不一致”，而這是由木材的自然色差引起的。類(lèi)似這樣的建材知識(shí)需要溝通的。精裝修房驗(yàn)收攻略每年都有樓盤(pán)交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤(pán)數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買(mǎi)精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢？國(guó)家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個(gè)是《北京市高級(jí)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購(gòu)房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開(kāi)始實(shí)地驗(yàn)房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專(zhuān)業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗(yàn)起。需要指出的是開(kāi)發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起來(lái)，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時(shí)之需。在驗(yàn)房過(guò)程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題，例如門(mén)窗是否平直等。精裝修驗(yàn)房程序和項(xiàng)目：(說(shuō)明：在下列選項(xiàng)后的□內(nèi)驗(yàn)收合格劃√，存在問(wèn)題劃×，并記錄具體情況)1. 入戶(hù)門(mén)劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開(kāi)啟□ 合頁(yè)□ 視鏡□密封□ 垂直度□2. 配電電表□ 電閘□ 照明電□ 開(kāi)關(guān)是否有效□ 插座安裝有無(wú)問(wèn)題□ 相序□3. 弱電強(qiáng)弱電預(yù)留端口配置是否符合國(guó)家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標(biāo)高□4. 空調(diào)位置□ 預(yù)留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□5. 門(mén)禁系統(tǒng)樓宇對(duì)講靈敏度□ 牢固性□6. 寬帶位置□ 是否連接□7. 窗戶(hù)隔音□ 開(kāi)啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□8. 室內(nèi)門(mén)漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開(kāi)啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□9. 墻面平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽(yáng)角是否垂直□ 流墜□ 開(kāi)裂□ 手感□ 空鼓□10. 頂面平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽(yáng)角是否垂直□ 流墜□ 開(kāi)裂□ 手感□ 空鼓□11. 地面磚平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□12. 地板平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 木龍骨是否牢固□13. 廚房吊頂是否平整□ 吊頂有無(wú)色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規(guī)范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開(kāi)啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開(kāi)啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□14. 衛(wèi)生間吊頂是否平整□ 有無(wú)色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□ 有無(wú)滲漏□ 通風(fēng)□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□15. 供暖管路是否暢通□ 是否打壓試驗(yàn)□ 安裝位置是否規(guī)范□16. 配套燈具、開(kāi)關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□17. 合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合□

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)精裝修的房子好嗎?購(gòu)買(mǎi)精裝修房子需要注意什么?
  答

  一、買(mǎi)開(kāi)發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會(huì)掩飾房子本身的一些缺陷,因?yàn)槟闶掷餂](méi)有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,其次,裝修的內(nèi)容是相同的，缺少了個(gè)性空間。買(mǎi)這種房子簽合同時(shí),應(yīng)該注明各裝修部位的保修期限以及維修時(shí)的費(fèi)用問(wèn)題,并向開(kāi)發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.二、業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要警惕以下陷阱：1，虛報(bào)精裝價(jià)格；2，材料質(zhì)量差 以次充好；甲醛超標(biāo)、材料異味、門(mén)質(zhì)量差等等問(wèn)題頻現(xiàn)。3，風(fēng)格單一 設(shè)計(jì)不考慮住戶(hù)感受。三、精裝房是指經(jīng)過(guò)精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡(jiǎn)裝”等是對(duì)立的；精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)精裝修房子應(yīng)該注意什么
  答

  呃……仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智,看你的眼光如何了,羊毛出在羊身上,有些裝修外表是看不出來(lái)的,**好是已經(jīng)有人入住了一段時(shí)間的,這樣有問(wèn)題也早就解決了

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)精裝修的房子劃算嗎?購(gòu)買(mǎi)精裝修的房子要注意啥？
  答

  對(duì)于很多購(gòu)房者而言，由于對(duì)裝修行業(yè)缺乏了解，置業(yè)時(shí)傾向于選擇精裝修的房子。然而，精裝修的房子真的能花錢(qián)買(mǎi)省心嗎?精裝修的外表下是不是掩藏著什么缺陷呢？精裝房的裝修質(zhì)量，能否得到保障?這些都需要注意。對(duì)一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一套裝修情況較好的房子可能對(duì)他們的吸引力度會(huì)更大一些，或者他們會(huì)把裝修情況放到選房因素的前幾位。的確合理的裝修可以掩蓋房源本身戶(hù)型方面的一些缺陷，及屋子的小瑕疵(如墻角的裂縫、發(fā)霉、管道漏水等毛病)，因而看房時(shí)必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)，觀察房屋的墻角是否有漏水、滲水現(xiàn)象。其實(shí)很多看上去裝修很好的二手房本身的裝修費(fèi)用其實(shí)并不會(huì)很高。其實(shí)大家看房源時(shí)無(wú)需過(guò)度在意房子內(nèi)的裝修情況。除非是那種看上去類(lèi)似毛坯房，您不得不再次花很大的精力和時(shí)間去翻建房子，這時(shí)可以稍微把裝修狀況考慮到購(gòu)房因素中。1、 外表花哨施工質(zhì)量堪憂購(gòu)房者往往容易被的設(shè)計(jì)所吸引，但的裝修主要目的在于提升樓盤(pán)價(jià)值，制造物超所值的表象，但其實(shí)可能故意把一些有缺陷的地方遮擋起來(lái)。另外要看房屋有否漏水，看有沒(méi)有新粉刷的地方，有沒(méi)有新修補(bǔ)的地方。還要看一下水有沒(méi)有滲漏的問(wèn)題，2、有些裝修并不實(shí)用購(gòu)房者在選擇購(gòu)買(mǎi)精裝房時(shí)，應(yīng)該把住宅的實(shí)用性放在第一位。很多精裝修住宅都是從新穎、獨(dú)特的設(shè)計(jì)里埋下“陷阱”的，購(gòu)房者要依據(jù)自己的生活習(xí)慣來(lái)選擇精裝項(xiàng)目，考其是否實(shí)用。比如大部分里的家具大多尺寸比較小，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的家具放入之后顯得很擁擠，加上暖氣管線、水管、煙道、承重梁、支柱等使房間看上去都沒(méi)那么寬敞。3、格局不方正浪費(fèi)面積多應(yīng)注意整個(gè)室內(nèi)格局力求方正，避免有三角形等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應(yīng)避免室內(nèi)中央有柱穿過(guò)。因?yàn)椴灰?guī)則的房形影響家具布置，且造成的浪費(fèi)面積多，很多缺陷面就是靠裝飾裝修去彌補(bǔ)。突兀的斜角或銳角對(duì)室內(nèi)居者會(huì)造成一種不適的壓迫感，能夠避免還應(yīng)盡量避免。

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