??單體建筑面積是什么意思？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 148****7634

  不是一個(gè)概念。以一個(gè)單體建筑為例，假設(shè)其為五層建筑，每層1000㎡，如果首層，或非五層平面上沒有其他附屬建筑物（如裙房等），那它的建筑面積就是5000㎡，而建筑占地面積只是1000㎡（為說明問題，且不考慮帶柱雨篷或臺(tái)階等），即便是有些附屬建筑，也只是計(jì)算附屬建筑的首層建筑占地面積。
  總而言之，就單體建筑而言，建筑面積是建筑物各層面積的總和，占地面積是建筑物首層所占土地面積。一個(gè)工程如有多個(gè)單體項(xiàng)目，群體建筑的總圖也是這個(gè)道理

  查看全文↓ 2019-06-28 14:10:55
• 155****9679

  建筑工程面積是以平方米作為計(jì)量單位；則不論是項(xiàng)目總建筑面積，還是單體工程建筑面積均是以平方米作為計(jì)量單位的。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:10:43
• 156****4509

  塔樓（或主樓）、裙樓、地下室等，只是一棟樓內(nèi)不同空間位置的劃分，以便于互相交流而已，塔樓（或主樓）、裙樓、地下室不是獨(dú)立的‘單位工程’。其面積從屬于單體。通常的說法是：××××工程總面積×××××㎡，其中地下室××××㎡，裙樓××××㎡。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:10:37
• 152****3744

  計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和（m2）。 　
  1. 所謂計(jì)容面積，就是計(jì)算容積率面積，一般情況下：計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積
  注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于宗地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率 　　
  2. 總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積 　　
  3. 地上建筑面積= 計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積,一般情況下可以出售的總建筑面積指的就指的是計(jì)容積率地上建筑面積,還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫(kù)或停車位)
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:10:30
• 158****5371

  是房屋建筑或其他建筑物各層平面面積的總和。從房屋的外墻線算起，由結(jié)構(gòu)面積和有效面積組成。結(jié)構(gòu)面積是房屋建筑各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占平面面積。有效面積是指能使用的面積，為建筑面積減結(jié)構(gòu)面積之差。在住宅中，有效面積又分為居住面積和輔助面積。前者是供居住用的房屋面積，按居住用房的內(nèi)墻線計(jì)算，不包括廚房、浴室、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室及各室間走道的面積。
  后者是房屋內(nèi)部其他服務(wù)設(shè)施所占的面積。建筑面積是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格、計(jì)劃和考核固定資產(chǎn)投資效果的一項(xiàng)重要指標(biāo)

  查看全文↓ 2019-06-28 14:10:24

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• 問 請(qǐng)問單體建筑面積是什么意思？
  答

  一般的單體建筑面積是指單位工程的建筑面積，也就是說單體建筑面積包括地下室的建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??計(jì)容建筑面積是什么意思？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  宅基地是指占地面積，建筑面積是指新建的房屋建筑面積，（如，一層二層的面積之和。單位以平方米計(jì)。）

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• 問 ??建筑面積和使用面積是什么意思？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  　大多數(shù)購(gòu)房人對(duì)商品房各種面積的計(jì)算一知半解，對(duì)商品房銷售人員提供的各種面積測(cè)算數(shù)據(jù)也是似懂非懂，大多數(shù)商品房銷售人員也只是拿出現(xiàn)成的數(shù)據(jù)進(jìn)行講解，具體的測(cè)算過程應(yīng)該是什么樣的呢？下面我們進(jìn)行簡(jiǎn)單的介紹：　　一、商品房銷售面積的構(gòu)成　　《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定的面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算，分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積?！　「鶕?jù)《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》中明確規(guī)定：商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按套或單元出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。即銷售面積(建筑面積)=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)面積) 公共分?jǐn)偯娣e?！　∩唐贩刻變?nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和，根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》的規(guī)定，房屋套內(nèi)建筑面積由以下三分部分成：(1)套內(nèi)的使用面積;(2)套內(nèi)墻體面積;(3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。其中套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或陌生墻體的面積，有共用墻及非共用墻兩種。共用墻體水平投影面積的一半講稿套內(nèi)墻體面積。非共用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套體建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)建筑面積?！　《?、房屋計(jì)算全部建筑面積的范圍　　計(jì)算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算?！　》课輧?nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計(jì)算建筑面積?！　〈┻^房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算?！　翘蓍g、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積?！　》课萏烀嫔?，屬永久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算?！　√魳恰⑷忾]的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算?！　∨c房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算?！　》课蓍g永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算?！　∮兄蛴袊o(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算?！　〔Ａ粔Φ茸鳛榉课萃鈮Φ?，按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。　　依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.2米以上部位的外圍水平面積計(jì)算?！　∮猩炜s縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積?！　∪⒎课萦?jì)算一半建筑面積的范圍　　計(jì)算一半建筑面積的范圍與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算?！　—?dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算?！　∥捶忾]的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。　　有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算?！　∷摹⑹惽闆r不計(jì)入建筑面積的規(guī)定　　不計(jì)算建筑面積的范圍層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2米的地下室和半地下室?！　⊥怀龇课輭γ娴臉?gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊?！　》课莸奶烀?、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池?！　〗ㄖ飪?nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分?！　±靡龢?、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋?；顒?dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋?！　—?dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。　　五、應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e有哪些　　根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》第八條、第九條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;　　2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半?！　」媒ㄖ娣e計(jì)算原則　　凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積?！　」媒ㄖ娣e按以下方法計(jì)算：　　整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積

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• 問 ??什么是單體建筑面積？怎么規(guī)定的呢？
  答

  單體建筑面積是一棟樓的建筑面積,項(xiàng)目除樓外,還有配套設(shè)施房,如泵房\門衛(wèi)\物業(yè)管理房等,這些配套房也要算建筑面積的.所以,項(xiàng)目建筑面積=每棟單體建筑面積之各+所有配套設(shè)施用房建筑面積之和

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• 問 ??不計(jì)容建筑面積是什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不計(jì)容面積不可如此計(jì)算。不計(jì)容面積在國(guó)家及地方規(guī)定中有少許不同。例如，廈門地方規(guī)定的4.3 不計(jì)算建筑面積的范圍4.3.1層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、地下層、半地下層及底層雜物間、車庫(kù)等。4.3.2突出房屋墻面的構(gòu)件、配件，裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷，突出房屋墻面的煙囪、管道井、通風(fēng)井、排氣井，防潮層及其保護(hù)墻，房屋內(nèi)的采光天井等。4.3.3房屋之間無上蓋的架空通廊。4.3.4房屋的天面、挑臺(tái)、公共曬臺(tái)、露臺(tái)，天面上的花園、泳池、水池。4.3.5建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)，上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。4.3.6騎樓、過街樓的底層及各種道、路、街、巷或停車場(chǎng)所、綠化帶等兩側(cè)底層走廊、穿越建筑的公共通道作為公共開放或公眾通行的部分，不論廊道是否有柱、廊道是否與外地面有高差、是否有退用地紅線；也不論廊道外是否有人行道、消防通道等。4.3.7利用引橋、高架路、高架橋、斜坡道、路面作為頂蓋建造的房屋。4.3.8活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋和層高不足2.20米的房屋。4.3.9獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池，地下人防干、支線。4.3.10與房屋室內(nèi)不相通的房屋間變形縫（伸縮縫、沉降縫）。4.3.11與房屋相連的臺(tái)面低于0.15米或廊道寬度不足1.20米或上蓋寬度不足1.20米的底層無柱走廊。4.3.12簡(jiǎn)易樓梯和走廊外的臺(tái)階踏步、室外爬梯，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。4.3.13陽(yáng)臺(tái)、挑樓、挑廊、檐口，在房屋公共的曬臺(tái)、退臺(tái)上的投影面積部分。4.3.14凸出外墻面且進(jìn)深小于0.60米與室內(nèi)不相通的類似陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑空間。4.3.15類似“平改坡”屋面等為建筑造型而建造，無實(shí)用功能的裝飾性建筑部位。還有許多例如半地下室的規(guī)定等等

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