??問下各位網(wǎng)友期房能推遲貸款嗎?

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• 132****7069

  首先，推遲辦理貸款是可以的，不構(gòu)成違約，也不會承擔(dān)違約金；
  其次，推遲辦理貸款不是無限期的推遲，應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間要申請辦完，在6-12個(gè)月內(nèi)辦完沒有問題，因?yàn)榉孔硬欧忭?，到交房起碼要一年時(shí)間，所以，貸款可以暫時(shí)緩一下辦理是可以的。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:03:16
• 146****8574

  至于這個(gè)問題，首先要看具體定金協(xié)議或認(rèn)籌協(xié)議中是否有明確的約定，約定包括具體付款時(shí)間和付款方式等。如果是約定了具體的付款時(shí)間和方式，就必須要按照合同約定的來，如果不按約定執(zhí)行則屬于違約。如果開發(fā)商嚴(yán)格要求按約定執(zhí)行，購房者是不能拒絕的，所以，在合同規(guī)定了付款時(shí)間和方式的前提下，推遲辦理貸款手續(xù)一般是不允許的。
  另一種情況是沒有約定具體的付款時(shí)間和方式，那么，可以和開發(fā)商重新商議辦理貸款手續(xù)的問題。但是需要注意的是，正常的交易程序中，貸款都是需要提前辦理的，一般協(xié)商到交房期間再辦理貸款是比較困難的，除非購房者是購買的現(xiàn)房，期房的話一般是不會允許推遲辦理的。
  另外就是在沒有購房資格的情況下，開發(fā)商不應(yīng)收取購房者的定金或者**，一般沒有購房資格的就需要退房，開發(fā)商也應(yīng)退房。在沒有購房資格的情況下，購房者一定不要交納定金或**，因?yàn)闆]有簽訂購房合同，也沒有備案，法律上這套房不屬于購房者，這種情況下，如果開發(fā)商將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，那么購房者就難以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:03:11
• 131****5153

  、確定具體定金協(xié)議或認(rèn)籌協(xié)議中是否有明確的約定，約定包括具體付款時(shí)間和付款方式等。如果是約定了具體的付款時(shí)間和方式，就必須要按照合同約定的來，如果不按約定執(zhí)行則屬于違約。如果開發(fā)商嚴(yán)格要求按約定執(zhí)行，購房者是不能拒絕的，所以，在合同規(guī)定了付款時(shí)間和方式的前提下，推遲辦理貸款手續(xù)一般是不允許的。
  二、如果發(fā)現(xiàn)沒有約定具體的付款時(shí)間和方式，那么，可以和開發(fā)商重新商議辦理貸款手續(xù)的問題。但是需要注意的是，正常的交易程序中，貸款都是需要提前辦理的，一般協(xié)商到交房期間再辦理貸款是比較困難的，除非購房者是購買的現(xiàn)房，期房的話一般是不會允許推遲辦理的。
  三、如果在沒有購房資格的情況下，開發(fā)商不應(yīng)收取購房者的定金或者**，一般沒有購房資格的就需要退房，開發(fā)商也應(yīng)退房。在沒有購房資格的情況下，購房者一定不要交納定金或**，因?yàn)闆]有簽訂購房合同，也沒有備案，法律上這套房不屬于購房者，這種情況下，如果開發(fā)商將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，那么購房者就難以保障自身權(quán)益

  查看全文↓ 2019-06-28 14:03:05

相關(guān)問題

• 問 ?? 期房能推遲貸款嗎
  答

  至于這個(gè)問題，首先要看具體定金協(xié)議或認(rèn)籌協(xié)議中是否有明確的約定，約定包括具體付款時(shí)間和付款方式等。如果是約定了具體的付款時(shí)間和方式，就必須要按照合同約定的來，如果不按約定執(zhí)行則屬于違約。如果開發(fā)商嚴(yán)格要求按約定執(zhí)行，購房者是不能拒絕的，所以，在合同規(guī)定了付款時(shí)間和方式的前提下，推遲辦理貸款手續(xù)一般是不允許的。另一種情況是沒有約定具體的付款時(shí)間和方式，那么，可以和開發(fā)商重新商議辦理貸款手續(xù)的問題。但是需要注意的是，正常的交易程序中，貸款都是需要提前辦理的，一般協(xié)商到交房期間再辦理貸款是比較困難的，除非購房者是購買的現(xiàn)房，期房的話一般是不會允許推遲辦理的。另外就是在沒有購房資格的情況下，開發(fā)商不應(yīng)收取購房者的定金或者**，一般沒有購房資格的就需要退房，開發(fā)商也應(yīng)退房。在沒有購房資格的情況下，購房者一定不要交納定金或**，因?yàn)闆]有簽訂購房合同，也沒有備案，法律上這套房不屬于購房者，這種情況下，如果開發(fā)商將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，那么購房者就難以保障自身權(quán)益。

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• 問 ??期房能推遲貸款嗎？會不會有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時(shí)償還你會面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系，換句話說：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

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• 問 ??問下各位網(wǎng)友養(yǎng)老金能還房貸嗎？
  答

  貸款還不了銀行可以扣養(yǎng)老保險(xiǎn)。按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十三條規(guī)定，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費(fèi)用。人民法院扣留、提取收入時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，被執(zhí)行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲蓄業(yè)務(wù)的單位必須辦理。以房貸為例，如果還不了銀行貸款的錢，可以不用扣養(yǎng)老保險(xiǎn)，可以用以下幾個(gè)方法：1、申請延期還貸借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。2、轉(zhuǎn)讓、出售房屋征得銀行同意，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款；由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。

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• 問 ??問下各位網(wǎng)友網(wǎng)簽貸款要還清嗎？
  答

  1、在購買新樓盤的時(shí)候,同時(shí)申請了個(gè)人住房按揭貸款,這個(gè)貸款是可以批下來的,即便是沒有房產(chǎn)證,開發(fā)商做了相應(yīng)的擔(dān)保保證,在房管局也有預(yù)售房抵押登記的程序,銀行是認(rèn)可的,貸款發(fā)放也是沒有問題。 2、假如購房時(shí)選取的是全款,而網(wǎng)簽登記后到房產(chǎn)證辦妥期間再考量要貸款,這個(gè)是沒有辦法辦理的,已經(jīng)過了開發(fā)商可以擔(dān)保的范圍,銀行也沒有抵押權(quán)的保障。

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• 問 ??問下各位網(wǎng)友毛坯房能貼壁紙嗎？
  答

  墻紙是不可以直接貼在水泥墻面上的。水泥墻面無論做工有多細(xì)致，也無法貼住墻紙。即便勉強(qiáng)貼上，壁紙接縫非常明顯，視覺效果糟糕不說，還會經(jīng)常出現(xiàn)開縫、脫落的狀況。毛坯房貼墻紙—壁紙墻面的要求是平整水泥墻面本省不光滑，需要用砂紙打磨，不能有灰塵，小顆粒，裂縫，空洞等，否則都會有影響，**好的就是給墻壁刷一層基膜，可以使墻面平整。首先做基層處理：用膩?zhàn)幼鰤γ婊鶎优?。接著要選擇一款質(zhì)量信得過的乳膠漆底漆。刷基膜的好處還在于以后換壁紙后方便，舊壁紙撕下后，墻面完好。它能滲入基面，使基面更堅(jiān)固、耐久，同時(shí)又不受基面、水份、潮氣及堿性物質(zhì)的影響，不致基面粉化。即使墻面摸起來十分平滑，如果墻面沒有進(jìn)行處理，直接刷涂料的話以后會出現(xiàn)裂痕、起皮、空鼓的現(xiàn)象。而且直接涂刷涂料，有可能會蓋不住水泥墻的底色。所以要先在水泥墻面涂刷界面劑，然后再進(jìn)行找平處理，確定墻面的平整度小于4mm。**后在批刮兩遍耐水膩?zhàn)?。批刮完耐水膩?zhàn)又螅鬯⑼苛暇秃?。膩?zhàn)涌梢哉谏w水泥的灰色。注意事項(xiàng)：即便是看上去平滑的水泥墻面也不能直接貼壁紙或者刷涂料。裝修時(shí)追求便捷也不能省略必要的工序，否則只會給你帶來更多的麻煩。

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