??什么叫自建商品房？有什么作用嗎？

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• 146****4269

  自建房：是中國(guó)城鄉(xiāng)二元制的一個(gè)產(chǎn)物，農(nóng)民有特殊的宅基地能夠建設(shè)自己居住的房屋用以棲身安家，隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的逐步提升和農(nóng)民生活水平的提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
  
  自住房：貸款人購(gòu)買的首套住房，并且建筑面積在90平方米以內(nèi)。
  交行總行個(gè)人金融風(fēng)險(xiǎn)管理部專家表示，“自住房”就是貸款人購(gòu)買的首套住房，而對(duì)于建筑面積90平方米以內(nèi)的“自住房”，交行將給予**高8成、30年的貸款，而貸款利率可下浮10%，此外，房貸險(xiǎn)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等均可獲減免。通過上述減壓措施，如購(gòu)置百萬(wàn)元左右的住房，貸款人可減免3萬(wàn)—4萬(wàn)元的費(fèi)用負(fù)擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:36:06
• 146****5486

  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。
  　　自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。
  　　另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:36:00
• 138****4985

  自建房無(wú)出讓年限，一般不付物業(yè)，土地使用權(quán)面試就是占地面積，而住宅商品房政府出讓70年，如果商住的則是40年。
  根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，地面附著物歸業(yè)主，到期后出讓權(quán)限的問題，政府有權(quán)決定是否再次出讓。而且一般土地使用權(quán)上的面積劃歸到個(gè)人的面積是根據(jù)所有建筑面積+綠化+過道+墻體電梯等。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:35:53

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫限價(jià)商品房？有什么作用嗎？
  答

  限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。 據(jù)悉，出臺(tái)的《市區(qū)普通(限價(jià))商品房銷售管理辦法》，嚴(yán)格設(shè)定申購(gòu)對(duì)象，主要為無(wú)住房或人均住房建筑面積小于18平方米的城鎮(zhèn)居民家庭。銷售過程實(shí)行政府審核和社會(huì)輿論監(jiān)督相結(jié)合的方式，按照公開、公平、公正原則，采用申請(qǐng)、審批、公示、登記、搖號(hào)的方法，確定準(zhǔn)購(gòu)家庭。政府對(duì)準(zhǔn)購(gòu)家庭實(shí)行動(dòng)態(tài)認(rèn)購(gòu)資格審核，對(duì)不符合條件的申購(gòu)家庭予以否決。

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• 問 什么叫自建商品房
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。

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• 問 什么叫商品房、產(chǎn)權(quán)房和自建房？
  答

  如果開發(fā)商同意給你房子，應(yīng)是可以。不過，主要是在稅收問題。如果你與開發(fā)商簽合同是按買賣算，兩證就沒問題，但就要交契稅，不知是否可以有啥辦法可以減免的。

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• 問 什么叫商品房
  答

  商品房指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房不同于其他類型的房產(chǎn)，從法律的角度來說，擁有正規(guī)手續(xù)所出售的商品房可以在市場(chǎng)上自由交易，不會(huì)受到政府政策的限制。商品房包括有新建商品房和二手房。隨著現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)的逐步發(fā)展，也逐步分為商品房現(xiàn)房和商品房預(yù)售房。購(gòu)買商品房對(duì)于很多家庭來說都是大事，特別是現(xiàn)在很多商品房都屬于商品房預(yù)售房，需要提前付款之后，等1~2年的時(shí)間才能夠收房，所以在與開發(fā)商簽訂合約時(shí)，一定要提前了解開發(fā)商是否擁有正規(guī)的建筑手續(xù)，需要提供商品房預(yù)售許可證，才能夠保障收房之后可以正常辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。所以要盡可能的選擇知名度比較高的大樓盤。

• 問 ??商品房有什么好處？有什么作用嗎？
  答

  房和商品房的售房機(jī)制不同，所以購(gòu)買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1、購(gòu)買公房的對(duì)象是有限制的，但在市場(chǎng)上購(gòu)置商品住房的對(duì)象基本上是不受限制的。購(gòu)買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購(gòu)商品住房。2、房改售房的公房?jī)r(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。3、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房的面積有所控制，但職工到市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房時(shí)，在面積上是沒有限制的。對(duì)購(gòu)買公有住房的面積有一定的限制，且購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。 4、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購(gòu)買市場(chǎng)上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。5、購(gòu)買公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購(gòu)買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個(gè)人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收益。

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