開發(fā)商沒到位業(yè)主寫什么？作用都有哪些呢？

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• 144****6926

  　　1、根據(jù)合同列明的交樓時應提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。
  
  　　2、根據(jù)合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。
  
  　　3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎。
  
  　　三、發(fā)生糾紛時應注意：
  
  　　1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。
  
  　　2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:20:58
• 152****9391

  買房的時候應該注意以下事項：
  一、買房、簽約時應注意：
  　　1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  
  　　2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  
  　　3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  
  　　4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:20:46
• 152****9641

  1、目前房子的質(zhì)量問題是保修期內(nèi)有建設單位負責，保修期外動用業(yè)主的維修資金，目前可以看出的是樓主因為建設單位的責任推到了建設單位的物業(yè)企業(yè)，其實目前建設單位的下屬物業(yè)企根據(jù)描述可以看出規(guī)劃是沒有問題的，問題出就出在規(guī)劃之后，在建設階段出現(xiàn)的問題，釘子戶的出現(xiàn)目前在大部分城市都會出現(xiàn)，釘子戶要求的利益與開發(fā)商的收益達不到一定的平衡點，開發(fā)商寧可不要開發(fā)這片地，正是因為這些問題的出現(xiàn)，也就造成了目前樓主所說的同樣一個物業(yè)管理區(qū)域面對的不同的待遇問題，你所說的天然氣的問題，我也只是猜測，一般就地下管道有民房擋住埋不過去導致的。至于你們那兩棟樓其他的管線估計也走不是正常路線，要不然不會出現(xiàn)你們反映的那些問題，但是不管問題出在哪，可以肯定是建設階段遺留的問題，屬于開發(fā)商的責任，與物業(yè)企業(yè)沒有任何關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:20:41
• 153****2183

  合同上寫明了交房具體時間的，到時間業(yè)主可以自行去辦理交房手續(xù)，延期的不算開發(fā)商違約。
  合同上只寫了某個時間點之前交房的，開發(fā)商就有通知業(yè)主收房的義務，沒有通知的就算了開發(fā)商違約。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:20:36
• 137****9281

  如果是逾期不交房 在合同里面有一條 超過多少天 你有權(quán)取消合同的
  叫他們退錢給你
  你去告他們很麻煩的 通過法律的時間太長
  比較直接有效的方法 就是去售樓部 直接說退錢 一次不行兩次 兩次不行三次 去到他煩 影響到他們銷售 自然退給你的
  一般開發(fā)商 延期交房 你就要注意了 是你是開發(fā)商那邊有什么問題了 有可能是資金問題
  要是能退**好還是退了吧
  之前我們這邊我親戚就是用我說的這個方法退掉錢的 全款都退還了
  應為是開發(fā)商 延期交房本來就是他們錯在先 他們不站理的本來就理虧的 你去的時候態(tài)度強硬一點
  開發(fā)商也不想吧事情鬧大的 他們也怕你去售樓部鬧的 這樣會影響他們的銷售的
  全部都好了 還不交房怎么久了 你更要注意了 找熟悉的人問下 是什么原因 你去售樓部問不到真實情況的

  查看全文↓ 2019-06-28 13:20:32

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• 問 請問開發(fā)商沒到位業(yè)主寫什么？
  答

  你好，可以解除物業(yè)公司，具體事宜歡迎來電或微信咨詢。

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• 問 ??開發(fā)商和業(yè)主是什么關(guān)系？作用都有哪些呢？
  答

  房地產(chǎn)是附著于土地之上的固定建筑物 物業(yè)管理服務于此建筑物產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)清潔 水電管理安全等附加服務 所以說房地產(chǎn)和物業(yè)沒有關(guān)系 房地產(chǎn)權(quán)利人 和物業(yè)是雇傭關(guān)系 就像古代的 主子 和管家奴仆一樣 不過現(xiàn)在是社會主義人人平等

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• 問 ??開發(fā)商怎么交房？作用都有哪些呢？
  答

  開發(fā)商交房必須達到以下條件：　　1、該商品房經(jīng)建設單位依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；　　2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件；　　3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其它商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；

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• 問 ??開發(fā)商什么時候交房？作用都有哪些呢？
  答

  當商品房已經(jīng)竣工，并且達到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術(shù)報告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》。當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商來承擔。

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• 問 ??開發(fā)商建房怎么納稅？作用都有哪些呢？
  答

  首先，開發(fā)商搞的“聯(lián)建房”實際上是借這個名義偷逃國家稅收而已，真正意義上的“聯(lián)建房”是大伙集資，委托施工單位進行施工，只付給施工方直接人工費，而不存在銷售行為，所以，真正的聯(lián)建房是不需要繳納銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅、土地增值稅，以及銷售環(huán)節(jié)的契稅等相關(guān)稅費；而目前房地產(chǎn)市場所謂的“聯(lián)建房”，則是開發(fā)商實際開發(fā)，以和購房戶簽訂聯(lián)建房合同或者協(xié)議的名義進行實際意義上的銷售不動產(chǎn)行為，當然要繳納各項稅費了。

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