??現(xiàn)在商品房為什么掉價(jià)？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 148****0870

  1.現(xiàn)在國家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。
  2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。
  3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。
  4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國家降息，對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。
  5.購房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過.
  6.現(xiàn)在市場供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量.
  7.抄房者拋售及對(duì)市場的恐懼心理.
  8.來自政府的壓力.

  查看全文↓ 2019-06-28 13:09:52
• 151****6722

  1、人生定位 每個(gè)人都有自己的生活方式和人生觀，也有對(duì)自己人生進(jìn)行定位的權(quán)利。不同的生活方式，不同的人生觀，不同的定位將令一個(gè)人的處事方法和行為產(chǎn)生不同。在買房與否的問題上，每個(gè)人的想法也不盡相同：有的人認(rèn)為買一套房子是自己一生的奮斗目標(biāo)、有的人認(rèn)為賺了點(diǎn)錢首先應(yīng)改善生活、有的人認(rèn)為事業(yè)過得去即可關(guān)鍵是要生活得好，這樣的人**易加入買房大軍；有的人認(rèn)為應(yīng)以事業(yè)和發(fā)展為重、有的人認(rèn)為應(yīng)將資金進(jìn)行合理規(guī)劃、有的人認(rèn)為房屋的功能僅為居住，這樣的人大多選擇租房。 建議：年輕人當(dāng)以事業(yè)為重，不要過早投入買房行列。
  2、個(gè)人狀況 我們?cè)谶M(jìn)行每一項(xiàng)消費(fèi)時(shí)都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因?yàn)椴煌臓顩r將對(duì)自己的消費(fèi)所帶來的后果產(chǎn)生不同的影響。而對(duì)于個(gè)人來說，買房只是其眾多消費(fèi)行為中的一種。故在買房之前，我們需衡量一下自己的個(gè)人狀況。 建議：在個(gè)人工作不穩(wěn)定、健康狀況不好、情感出現(xiàn)危機(jī)這項(xiàng)中，如果占一項(xiàng)以上，就不太適合買房。
  3、買房動(dòng)因 所謂買房動(dòng)因，就是我們?cè)谫I房前須清楚自己為什么而買房，并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。每個(gè)人買房的動(dòng)因都不盡相同：有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活；有的人買房是為了自己的面子、有的人買房是為了結(jié)婚、有的人買房是為了子女入學(xué)；有的人買房是為了保值、有的人買房是因?yàn)橛辛伺既凰脜s不知如何合理支配、有的人是被迫變相買房等。 建議：不太贊同因結(jié)婚、面子等而借貸買房，因?yàn)檫@些想法于己、于家都是極不利的。
  4、經(jīng)濟(jì)能力 我們每個(gè)人在決定自己的消費(fèi)或投資行為時(shí)都要衡量自己(或家庭)的經(jīng)濟(jì)能力。比如說，廣州廠房裝修公司我們大多數(shù)人不會(huì)考慮開奔馳車、穿阿瑪尼、戴江詩丹頓，而是會(huì)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理的消費(fèi)規(guī)劃。同樣，我們?cè)谶x擇房屋消費(fèi)時(shí)也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。 建議：前期，有很多人根本不具備買房能力，可在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購房行列，這種行為與普通人買奢侈產(chǎn)品無異。
  5、家庭狀況 有家庭的人在進(jìn)行消費(fèi)時(shí)都會(huì)依據(jù)家庭狀況而作出相應(yīng)決定，同樣地，我們?cè)谫I房時(shí)也需衡量自己家庭的狀況，包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。 建議：惟有對(duì)家庭狀況作出理性分析，才能正確得出買房與否的結(jié)論。
  6、市場狀況 任何一種商品，在賣方市場環(huán)境下都比較受熱捧，而在買方市場環(huán)境下則相反。在房地產(chǎn)火爆時(shí)期，商品房的價(jià)格就是在熱捧之下被盲目推高的。 建議：消費(fèi)者在目前的市場態(tài)勢下，應(yīng)以觀望心態(tài)去選擇房源。
  7、經(jīng)濟(jì)形勢 我們每個(gè)人都生活在社會(huì)大家庭中，國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢對(duì)于我們的消費(fèi)特別是大宗消費(fèi)的影響是很大的。比如在目前國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大環(huán)境下，我們的收入預(yù)期都不得不調(diào)低，這樣，我們?cè)谶M(jìn)行大宗消費(fèi)時(shí)就必須要冷靜、謹(jǐn)慎。 建議：在國家對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的大背景下，購房慎重，不宜急于出手。
  8、國家政策 由于目前商品房不能滿足民眾普遍的住房需求，政府會(huì)在不同時(shí)期都對(duì)商品房市場進(jìn)行調(diào)控和理性引導(dǎo)。中國房地產(chǎn)市場并非完全處于市場經(jīng)濟(jì)時(shí)期，因此，我們不可忽視國家政策對(duì)房地產(chǎn)市場的影響。 建議：在目前政府大力興建保障房、鼓勵(lì)開發(fā)商興建中低價(jià)商品房并降價(jià)銷售、限購的政策環(huán)境下，市場供大于求的局面必將長期存在。這樣，我們?cè)跊Q定買房之前，就從容許多。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:09:17
• 145****0596

  因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在是主要支柱。房地產(chǎn)行業(yè)和很多產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)。比如:鋼材，哥各種建材等等。一旦房價(jià)下降買房者就會(huì)退房。買房者退房開發(fā)商的資金回籠就會(huì)出問題。開發(fā)商資金回籠出問題就會(huì)還不上銀行貸款。還不上銀行貸款就會(huì)項(xiàng)目擱置，拍賣等。銀行拿不到錢就會(huì)引起金融風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商沒有錢也就貴拖欠農(nóng)民工工資。房價(jià)下降就會(huì)引發(fā)各種問題。為避免這些問題的發(fā)生時(shí)不允許降價(jià)的。這個(gè)就是里面得邏輯關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:08:57

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• 問 現(xiàn)在商品房為什么掉價(jià)
  答

  政策對(duì)房價(jià)的影響有目共睹，且影響見效快、直接。雖房價(jià)呈上升趨勢，但在政府加緊限購時(shí)，房價(jià)上漲速度放緩。政策是通過行政干預(yù)的手段影響市場供求，繼而影響房價(jià)。

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• 問 ??為什么買商品房要戶口本？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理貸款的時(shí)候需要提供戶口本,提供的戶口本不一定就要你是戶主才可以,只要戶口本上有你的名字就可以了。 辦理貸款需要的資料如下: 買新房:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚帶夫妻雙方資料) 。

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• 問 現(xiàn)在買商品房辦什么證件嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證書[1]是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是由人民政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)核發(fā)的具有法律效力的證件。房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證出售、出租房屋。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括以下幾方面內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例、房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測繪部門的分戶房屋平面圖。

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• 問 ??什么是商品房登記？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理商品房所有權(quán)初始登記是辦理買受人房屋所有權(quán)證的前提，也是開發(fā)商是否承擔(dān)延期辦理房屋所有權(quán)證責(zé)任時(shí)間的分界點(diǎn)，即在開發(fā)商與買受人簽訂的合同約定的時(shí)間以內(nèi)辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記的，開發(fā)商不承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，在合同約定的時(shí)間以外辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記的，開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。商品房辦理初始產(chǎn)權(quán)登記的流程各地區(qū)在程序及要求提供的材料以及辦理的具體部門存在一定的差別，但大體是一致的，基本流程為開發(fā)建設(shè)主體向當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T交驗(yàn)相關(guān)材料，委托測繪單位對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)測，提供實(shí)測測繪房屋面積，然后主管部門審核房屋建筑面積，開具地價(jià)核實(shí)函，土地主管部門核實(shí)地價(jià)款，沒有問題再回到房屋權(quán)屬管理部門，該部門出具證明，然后由具體的管理科室辦理過戶手續(xù)，出具相應(yīng)的證明文件。

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• 問 ??商品房拿房注意什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1招：看“備案”留“兩書” 新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。 2招：衛(wèi)生間不滲不存 檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。 檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。 4招：輕敲各面聽空裂 墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 5招：頂層住戶查滲雨 如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。

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