建筑面積公攤是什么意思？怎么計算的呢？

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• 154****2088

  律師您好！我于2007年購買了一套商品房該房屋在一商場內為商業(yè)用房（二手房）該該商場的內部結構為小間產權式，共四層，每層有300多業(yè)主一二樓產權現已全部有個人所有三四樓為開發(fā)商股東所有。
  商場內的所有房屋的建筑面積里都有百分之四十五的公攤面積。房屋于2003年建成并于當年下半年投入運營，由于開發(fā)商委派的物業(yè)公司經營不善導致該商場處于半癱瘓狀態(tài)2005年該商場又開始重新啟動由開發(fā)商又重新承包給另一物業(yè)公司并經營至今。
  但作為業(yè)主我認為商場一直以來經營的不是很理想因為我們很多業(yè)主根本就沒有受益，該商場物業(yè)一直沒有成立業(yè)主委員會。
  物業(yè)公司現在將該商場內所有原圖紙公用面積全部以高價出租，并將該商場內原所有商場入口和消防通道全部出租導致該商場內部分房屋處于閑置狀態(tài)。
  我想咨詢一下律師物業(yè)如果要來經營這個商場他們應該都有哪些手續(xù)和相關的證件？我如果要和物業(yè)打官司的話應該從那方面來維護我的權益！
  謝謝！

  查看全文↓ 2019-06-28 13:10:17
• 137****5783

  商品房應分攤的共有建筑面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  不應分攤的共有建筑面積包括：
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
  3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
  共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。
  共有建筑面積的分攤方法是：
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。
  共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規(guī)定為準。
  一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:10:02
• 134****2273

  坑人的公攤面積是李嘉誠提出來的，一般是指整棟樓公用部分的建筑面積，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等都包含在內。另外還包括與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
  公攤面積不透明，業(yè)主無法自行測量，開發(fā)商說多少就是多少了。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:09:49
• 145****4111

  公攤面積的計算：
  建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積
  公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）
  套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例：
  多層：8%——15%
  小高層： 10%——20%
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2019-06-28 13:09:46
• 151****4320

  公攤面積是整個樓的公用面積（如樓梯、過道）、小區(qū)的物業(yè)公共設施等建筑，分攤到每戶的面積，多層的公攤面積少點（要根據你的樓梯、過道、小區(qū)公共設施的多少而定），高層、小高層的公攤面積就大了；
  你買的房子建筑面積假如是100平方米的，那個面積是建筑面積，實際使用面積為建筑面積的75%左右，不包括公攤面積，實際上一套100平方米的房子，實際使用的面積在60-70 平方米之間。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:09:26

相關問題

• 問 請問建筑面積公攤是什么意思？
  答

  公攤面積的計算： 建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數） 套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%

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• 問 ??房屋的公攤建筑面積是什么意思？
  答

  　　公攤建筑面積是一系列設備用地、專用通道、附屬建筑等一系列功能區(qū)域共和的面積。公攤建筑面積是買房者買房前首要考慮的因素之一。所以公攤建筑面積明不明確是很重要的，下面詳細說明建筑公攤面積的內容： 　　1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯間、電梯井、電梯機房、公共廁所、垃圾道、管道井、消防控制室、泵房、消防通道、變配電室、煤氣調壓室、監(jiān)控室、熱水鍋爐房、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理處等以及服務該建筑基本功能的樓房設備專用房。還包括每套房子與公共建筑面積之間的分隔墻、外墻（山墻），面積為水平投影面積的一半。 　　2、不應計入的樓房的公用建筑空間有：用于人防工程的地下室和半地下室；固定車位或專用車庫；公共休息娛樂設施或樓房架空層。另需公攤的建筑面積應在銷售合同中寫明房屋名稱以及總公攤建筑面積。所有的公攤建筑面積的總和及構成都需在合同中列明以便查驗。 　　廣大消費群眾經常被一些開發(fā)商欺騙，這些開發(fā)商將一些本不屬與公攤建筑面積的地方加入總面積來牟利，因此購買房屋的時消費者要多留意，不要讓這些無良開發(fā)商賺了自己的血汗錢。

• 問 房子的建筑面積、公攤、套內面積是什么意思?。?/a>
  答

  沒什么問題，交房后每年交物業(yè)費是按你的建筑面積算84.15，實際面積是你居住面積64.34，不含公攤的樓梯間，電梯間。

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• 問 ??common建筑面積是什么意思？怎么計算的呢？
  答

  　　建筑面積，是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。

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• 問 ??公攤建筑面積是指的什么？怎么計算的呢？
  答

  建筑面積包括套類面積和公攤面積，所謂套類面積是指房子在建筑過程中需要占用的面積，即墻體面積（和隔壁對半分）；公攤面積是指：為方便整個房子的用戶使用建設系列附帶設施的建筑面積，如樓梯、電梯、走廊、煙道、垃圾道、公用廁所（筒子樓特有）等。所以房子的建筑面積是指：房屋房子的使用面積+墻體建筑面積+公攤面積

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