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相比高層住宅，洋房具有更高的溢價(jià)能力。相同土地指標(biāo)，做足容積率，總建面恒定，土地成本未變的前提下，高低配社區(qū)更能顯著提高總貨值收益。這也是開發(fā)商在滿足控規(guī)的前提下，不遺余力的強(qiáng)推高低配社區(qū)的根本原因。開發(fā)商常見的高低配社區(qū)銷售策略：（1）一期高層，二期洋房，三期高層緊跟。一期先推高層，保證現(xiàn)金流；二期推出洋房，通過(guò)洋房的高形象和高溢價(jià)能力，提升社區(qū)的整體溢價(jià)預(yù)期；三期借助洋房的溢價(jià)預(yù)期，高層提價(jià)，保證整體收益率。（2）高層洋房齊售，交叉出貨，互相掩護(hù)。以洋房的高形象，提升社區(qū)品質(zhì)形象，以洋房的高價(jià)掩護(hù)促進(jìn)高層銷售，擠壓高層快速跑量。
全部3個(gè)回答>為什么開發(fā)商刻意做高成本？是怎么收費(fèi)的呢？
145****5410 | 2019-06-28 12:46:23
已有3個(gè)回答
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151****1819
回遷房是政府與開發(fā)商達(dá)成的協(xié)議，把人家的房占了，你給人家以商品房的價(jià)格做補(bǔ)償，肯定人家不愿意了，其實(shí)現(xiàn)在商品房的造價(jià)成本在1500-2000/M2.基本回遷房開發(fā)商不吃虧就行。
查看全文↓ 2019-06-28 12:46:47
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136****6217
土地是**大的成本，政府部門分享了一大塊蛋糕，要不怎麼都想開發(fā)呢...
查看全文↓ 2019-06-28 12:46:43 -
157****5391
一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)比建筑施工、設(shè)計(jì)等企業(yè)利潤(rùn)高。
查看全文↓ 2019-06-28 12:46:37
不過(guò)大的建筑商還是比較賺錢的，開發(fā)商的利潤(rùn)比建筑商要高，風(fēng)險(xiǎn)也比建筑商大。賺的多也是當(dāng)然的
相關(guān)問題
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需要交的。 現(xiàn)階段房增企業(yè)主要是土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、附加稅和所得稅。 對(duì)于營(yíng)業(yè)稅和附加稅（城建、教育附加等）就不用說(shuō)了，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)本身就是在預(yù)收款項(xiàng)時(shí)交納的，所以這個(gè)收錢時(shí)就交稅。
全部4個(gè)回答> -
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開發(fā)商虛報(bào)樓層的行為違背了合同的約定，視為違約，可以要求解除合同，并支付相應(yīng)的違約金。協(xié)商不成，可以去當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。天底下所有開發(fā)商都是這句話～沒錢，如果你已經(jīng)有判決書了，強(qiáng)制執(zhí)行吧，先貼封條再說(shuō)別的就問題而言，沒有人能判斷出來(lái)，不確定因素太多了，我來(lái)給你算算有哪些地方需要花錢吧。 畢竟，每個(gè)律所的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的是不一樣的，每個(gè)律師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，而且案件的復(fù)雜程度也不確定，何況是不是有人愿意接呢，萬(wàn)一開發(fā)商后面是個(gè)大老...
全部3個(gè)回答> -
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二手房：1、契稅(買方支付)；2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)；3、個(gè)稅(買方支付)；4、印花稅(買賣雙方各0.05%)；5、土地增值稅；6、登記費(fèi)；7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；8、傭金；9、貼花：5元/套；10、評(píng)估費(fèi)；11、抵押登記費(fèi)；12、委托公證費(fèi)；13、贖樓擔(dān)保費(fèi)；14、贖樓罰息；15、贖樓短期借款利息；16、買賣合同公證費(fèi)；17、抵押合同公證費(fèi)
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合不合法，要看合同有無(wú)約定以此作為驗(yàn)房(注意不是收房)的條件，若無(wú)約定，則開發(fā)商構(gòu)成違約，應(yīng)對(duì)方法是在交涉過(guò)程中注意留下證據(jù)，給對(duì)方足夠壓力。**終不能解決只能訴訟。
全部3個(gè)回答>
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