開發(fā)商開辦分期業(yè)務(wù)有什么好處？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 156****0302

  分期開發(fā)可以先賣了樓盤用業(yè)主的錢去蓋下一棟啊，傻乎乎的樓主們忙不迭地將自己的血汗錢交給售樓小姐，卻讓開發(fā)商揮霍啊

  查看全文↓ 2019-06-28 12:42:37
• 141****5734

  很多人不了解分期付款。大部分線下分期付款，都是小貸公司的產(chǎn)品。辦理過(guò)貸款的人，都知道小貸公司，萬(wàn)不得已，都不敢碰，因?yàn)槭桥蚱さ母呃J而已。銀行唯一的消費(fèi)產(chǎn)品，就是信用卡。不少人只是單方面認(rèn)為去購(gòu)物，辦理分期付款自己暫時(shí)不掏錢，給自己減少壓力。實(shí)際上，她是花了很多的錢在購(gòu)物，分期付款可不是慈善家，它是要盈利的，如果逾期，影響家人、單位、還有錢，違約金很高，相當(dāng)于超越高利貸。
  銀行的信用卡，也是促進(jìn)消費(fèi)，只要刷卡，下個(gè)月還款就好，辦理分期的話，利息也很高。有些小貸公司以利息低來(lái)打動(dòng)人，事實(shí)上，利息是低，它又多了服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等等；比如分期付款五千，合同上五千五等等。小貸公司**可怕的是逾期，很多人信譽(yù)很好的就認(rèn)為怎么可能會(huì)逾期，但是，人都會(huì)粗心大意，隔了一天還款，他們催收系統(tǒng)早啟動(dòng)了，你家里、親戚、朋友、單位電話，都會(huì)打了個(gè)遍。
  小貸公司都是期望你逾期，因?yàn)橛馄诤?，違約金很高。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:42:34
• 151****1747

  （1）付款壓力較小。分期付款（付清房款）的期限一般在半年至幾年不等，每次付款的數(shù)額比一次性支付的數(shù)額要小得多，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)較輕。
  （2）風(fēng)險(xiǎn)較小。分期付款的期限較長(zhǎng)，比較容易發(fā)現(xiàn)房屋存在的問(wèn)題，遇到房產(chǎn)商不能按合同約定完成工程進(jìn)度或房屋質(zhì)量存在問(wèn)題的，或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、財(cái)務(wù)糾紛的，買方可以停止支付房款，及時(shí)采取措施減少損失。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:42:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商開辦分期業(yè)務(wù)有什么好處？
  答

  根據(jù)央行有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房貸款不得超過(guò)房?jī)r(jià)款的80%，開發(fā)商不得開辦個(gè)人住房分期付款零**業(yè)務(wù)，也就是說(shuō)購(gòu)房者要 交付的首期付款不得少于房?jī)r(jià)款的20%。而**近出臺(tái)的國(guó)六條 中規(guī)定，對(duì)于建筑面積90m2以上的住房規(guī)定**款比例不得低于30%，對(duì)購(gòu)買自住房且套型建筑面積90m2以下的仍執(zhí)行** 款比例20%的規(guī)定。一般情況下，當(dāng)購(gòu)房貸款利率較低時(shí)，應(yīng)盡量多地申請(qǐng)按揭貸款，申請(qǐng)的貸款額度越大，首期付款的額度越小，購(gòu)房者現(xiàn)有 的資金除了支付**款外，還可以投人到其他收益較高的地方。 所以，如果購(gòu)房者有別的投資途徑，**好是少付**款，多貸款，因?yàn)樽》抠J款利率較低，投資其他方面回報(bào)可能會(huì)大于支付 給銀行的利息。反之，如果購(gòu)房者有多余的存款而又沒有別的投資渠道，則**好是多付**款，減少貸款額度，因?yàn)橘J款的利息畢竟還是遠(yuǎn) 高于在銀行存款的利息。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商有哪些合同？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  合同一般都是開發(fā)商擬好，業(yè)主看了沒問(wèn)題就簽字，如果有問(wèn)題雙方可以通過(guò)附加條款約定，在簽訂合同時(shí)一定要注意以下幾個(gè)問(wèn)題，防止上當(dāng)受騙： 1、簽約前要審查開發(fā)商資質(zhì) 簽約前購(gòu)房者要認(rèn)真審核開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)以及相關(guān)的銷售許可文件。如果購(gòu)房者沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)可以提前查閱一下相關(guān)的法律規(guī)定或者保險(xiǎn)起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內(nèi)容有： （1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。 （2）審查《商品房預(yù)售許可證》以及出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購(gòu)買的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否相符。 2、簽約時(shí)要審查合同內(nèi)容 對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購(gòu)房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。開發(fā)商銷售商品房應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購(gòu)房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書（房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供）、建筑平面布置圖等。 （1）簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房人可要求面積計(jì)算表或測(cè)算表，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積測(cè)算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說(shuō)明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對(duì)照查核。 （2）商品房買賣合同的基本內(nèi)容要具體明確。一般購(gòu)房合同都是采用開發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購(gòu)房者一定要采用正規(guī)管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請(qǐng)律師一起自行擬定購(gòu)房合同。在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報(bào)工商行政管理部門備案。 3、注意約定面積條款 商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。按建筑面積計(jì)價(jià)的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e及相關(guān)爭(zhēng)議的處理，如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差或者建筑面積與套內(nèi)建筑面積都發(fā)生誤差要按合同約定處理。 4、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的處理要明確 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商要在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購(gòu)房者。購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，不答復(fù)視為同意接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。如果開發(fā)商沒有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)退房并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??賣什么給開發(fā)商好？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  做中介只要你有能力，肯吃苦就能做的好賺到錢，業(yè)績(jī)?yōu)橥?。但是案?chǎng)銷售的話很多會(huì)有一些靠關(guān)系進(jìn)去的，尤其是一些豪宅盤，就算是你有能力也不一定進(jìn)的去的，而且如果是新人直接做這種案場(chǎng)銷售的話，很多都是前期要守尾盤或者守項(xiàng)目前期的沒有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)去快速成長(zhǎng)，也沒什么收入，很多新人在這個(gè)階段就會(huì)被淘汰了，覺得自己做不了這個(gè)行業(yè)！

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• 問(wèn) ??為什么開發(fā)商頂層做露臺(tái)？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  買賣合同的履行是以合同有約定為前提。如果合同書中未有文字書明某項(xiàng)內(nèi)容而一方主張雙方協(xié)商確定有該項(xiàng)內(nèi)容，且后期有自愿達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或者一方能提供相關(guān)的書面材料證明，則雙方也應(yīng)根據(jù)之履行。反之，如無(wú)證據(jù)——無(wú)文字補(bǔ)充協(xié)議證明，則可能會(huì)無(wú)法保證履行其主張的內(nèi)容。您主張的開發(fā)商承諾送露臺(tái)的內(nèi)容第一次是什么時(shí)候提出？您如果還有其他證據(jù)共同佐證您的主張，則您的主張被支持的可能性會(huì)增大。

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• 問(wèn) ?? 如何查詢開發(fā)商樓層結(jié)構(gòu)？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  在簽訂購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證和兩書”。查看五證兩書的注意事項(xiàng)有哪些?購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)怎么查看開發(fā)商的五證兩書?看看下文就知道了。查看五證的注意事項(xiàng)，怎么查看開發(fā)商的五證房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售 (預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。查看兩書的注意事項(xiàng)，怎么查看開發(fā)商的兩書二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說(shuō)明書。

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