??房貸的審批一般需要多久？房貸放款到開(kāi)發(fā)商個(gè)人賬戶嗎？

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• 131****8420

  如果符合貸款條件，手續(xù)文件齊全，基本上房貸會(huì)在一個(gè)月之內(nèi)批下來(lái)。如果房貸批不下來(lái)，要看購(gòu)房合同中，與開(kāi)發(fā)商的具體約定條款，上面是如何約定的，是否可全款退房，或者是承擔(dān)違約金。
  辦理購(gòu)房合同后具體看開(kāi)發(fā)商效率，基本上一個(gè)月內(nèi)合同能下來(lái)的。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:50:04
• 138****3466

  工商銀行房貸審批通過(guò)了，就是銀行已經(jīng)查詢過(guò)你的個(gè)人征信記錄了。貸款和信用卡審批都是需要查詢征信記錄的。
  
  征信就是專(zhuān)業(yè)化的、獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)為個(gè)人建立信用檔案，依法采集、客觀記錄其信用信息，并依法對(duì)外提供信用信息服務(wù)的一種活動(dòng)，它為專(zhuān)業(yè)化的授信機(jī)構(gòu)提供了一個(gè)信用信息共享的平臺(tái)。
  征信記錄了個(gè)人過(guò)去的信用行為，這些行為將影響個(gè)人未來(lái)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，這些行為體現(xiàn)在個(gè)人信用報(bào)告中，就是人們常說(shuō)的“信用記錄”。
  征信的出現(xiàn)讓銀行了解您信用狀況的方式變簡(jiǎn)單：他們把各自掌握的關(guān)于您的信用信息交給一個(gè)專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)匯總，由這個(gè)專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)給您建立一個(gè)信用檔案（即個(gè)人信用報(bào)告），再提供給各家銀行使用。
  這種銀行之間通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)共享信用信息的活動(dòng)就是征信，為的是提高效率，節(jié)省時(shí)間，快點(diǎn)兒給您辦事。有了征信機(jī)構(gòu)的介入，有了信用報(bào)告，您再向銀行借錢(qián)時(shí)，銀行信貸員征得您的同意后，可以查查您的信用報(bào)告，再花點(diǎn)時(shí)間重點(diǎn)核實(shí)一些問(wèn)題，便會(huì)很快告訴您銀行是否提供給您借款。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:50:00
• 132****7225

  購(gòu)房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會(huì)發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開(kāi)發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購(gòu)房合同，所以就需要咨詢開(kāi)發(fā)商，看其何時(shí)辦理完備案手續(xù)。
  
  一般備案的時(shí)間：客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。但是如果客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
  
  待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請(qǐng)的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買(mǎi)家的賬戶中，表明開(kāi)始正常開(kāi)始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的。
  
  所以此時(shí)在收房前，先核實(shí)您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項(xiàng)是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:49:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸放款到開(kāi)發(fā)商個(gè)人賬戶嗎?貸款放款后到開(kāi)發(fā)商賬戶得幾天？
  答

  房貸辦理流程如下：借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；開(kāi)發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；貸款銀行：銀行工作人員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

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• 問(wèn) 房貸放款到開(kāi)發(fā)商個(gè)人賬戶嗎?房貸銀行放款給開(kāi)發(fā)商還是給貸款人?
  答

  向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房，銀行發(fā)放貸款給開(kāi)發(fā)商可以選擇分批發(fā)放，但由于購(gòu)房合同的約定，一般都是一次性把錢(qián)給開(kāi)發(fā)商。1、新房的放款銀行是批量發(fā)放的，一般為預(yù)售房抵押登記辦妥后發(fā)放；2、二手房的放款是以二手房過(guò)戶給借款人并辦妥抵押登記后，交回銀行再發(fā)放貸款。正常貸款審批下來(lái)之后銀行就開(kāi)始放款給個(gè)人了。

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• 問(wèn) 房貸放款到開(kāi)發(fā)商個(gè)人賬戶嗎？怎么查詢按揭貸款已經(jīng)打到開(kāi)發(fā)商的賬戶？
  答

  買(mǎi)期房按揭貸款辦完后銀行會(huì)把你的貸款額直接打到開(kāi)發(fā)商在該銀行的指定賬戶。換個(gè)角度對(duì)開(kāi)發(fā)商而言你也是一次性付款只不過(guò)貸款額有銀行補(bǔ)齊，而你以所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，開(kāi)發(fā)商為擔(dān)保人，收入證明為主要證明材料，向銀行貸款。按揭購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證會(huì)由開(kāi)發(fā)商再返還給銀行。在你還完貸款之后再解除該房產(chǎn)的抵押狀態(tài)，同時(shí)銀行對(duì)你房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利解除。

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• 問(wèn) 銀行房貸放款時(shí)間一般需要多久？
  答

  通常需要30天左右。不同銀行規(guī)定不同,其審批流程也有所不同,那么放款速度也會(huì)不盡相同,具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。通常情況下,在借貸人滿足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全,一般需要半個(gè)月時(shí)間就能辦理,但因?yàn)檗k理貸款,比如房貸手續(xù)比較麻煩,并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行,為此,一個(gè)月才能辦理下來(lái)也是正常不過(guò)的。個(gè)人收入證明，根據(jù)你的流水情況，銀行工作人員會(huì)打點(diǎn)電話到你的單位查證，一般在提交所有資料的一周內(nèi)。收入證明一般銀行都會(huì)證實(shí)，是在你報(bào)件的一個(gè)星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會(huì)一直追問(wèn)到底的，很好通過(guò)，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點(diǎn)錢(qián)。

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• 問(wèn) 房貸的費(fèi)用低不？房貸放款一般要多久？
  答

  首先住房貸款你要遞交所需資料，然后銀行進(jìn)行審批，這需要看是哪個(gè)銀行， 每個(gè)銀行審批速度都是不一樣的。這取決于該銀行政策和當(dāng)前財(cái)政， 沒(méi)錢(qián)當(dāng)然放款很慢的， 商貸一般是1到3個(gè)月， 你這情況應(yīng)該是從7月才開(kāi)始算的， **慢的話9月底10月初時(shí)可以放款下來(lái)的

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