??商品房購買5年可免什么稅？誰知道呢？

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• 156****9438

  國家規(guī)定現(xiàn)在改為2年了，根據(jù)稅法征收相關(guān)規(guī)定繳納的稅種如下：
  
  　　契稅：買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
  　　營業(yè)稅：營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年（以前是5年)可減免。
  　　個人收入所得稅：按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，普通住房若是2年外的唯一普通住房減免。
  　　印花稅：目前按房款的0.05% 繳納，但有的地方暫免；
  　　工本印花稅：按每本房權(quán)證收取5元。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 08:48:58
• 132****1187

  目前“買賣”登記應(yīng)繳納的稅費有。A.營業(yè)稅,個人購買住房在五年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的,按實際銷售金額全額的5%計征;個人購買普通住房五年后(含5年)銷售,銷售價高于原登記價的,提交稅務(wù)部門免稅證明后免征營業(yè)稅,否則差額計征營業(yè)稅;個人購買非普通住宅五年后(含5年)銷售,售價高于原價的,差額計征營業(yè)稅。其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,差額計征營業(yè)稅。B.城市建設(shè)維護稅及教育費附加,分別為1%及3%,以營業(yè)稅為基數(shù)計征。C.個人所得稅:按實際銷售金額減去房屋原值、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的稅費以及合理費用的差額計征,稅率為20%。D.契稅:個人首次購買90平方米及以下普通住房的按1%計征,個人此情形外購買普通住宅的,按銷售金額的1.5%計征;其他的按銷售金額的3%計征。E.土地增值稅:個人轉(zhuǎn)讓購置的普通住宅免征土地增值稅。F.印花稅:對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,其他的按實際銷售金額的千分之一計征。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 08:48:52
• 132****7722

  房屋滿2年可減免營業(yè)稅~是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，買賣雙方各自繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次2%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免；　
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

  查看全文↓ 2019-06-28 08:48:46
• 145****1726

  1. 滿五年并不免雙稅。（何為滿五年的標(biāo)準(zhǔn)：從物業(yè)的房產(chǎn)證日期算起到今超過五年，為滿五年可免收商品房交易而產(chǎn)生的營業(yè)稅，不滿五年的商品房交易，國家要征收物業(yè)的營業(yè)稅）
  2. 雙稅指的是：營業(yè)稅、個人所得稅（又叫個稅，房產(chǎn)證夠五年并且是舊業(yè)主只有唯一一所物業(yè)的這兩條件下才可免個稅。）
  3. 營業(yè)稅和個稅的標(biāo)準(zhǔn)是屬于舊業(yè)主產(chǎn)生的，可大多數(shù)二手商品房的交易稅費都由新業(yè)主來付繳。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:48:40
• 142****0755

  商品房房本上的簽發(fā)日期如果已滿五年，只是可以免征營業(yè)稅和個人所得稅（辦理免征個稅必須出具“家庭唯一住房”的證明），其他稅費還是得繳納，契稅繳納成交價的1.5％（面積140平米以上的繳納3％），印花稅繳納成交價的0.1％！
  

  查看全文↓ 2019-06-28 08:48:28

相關(guān)問題

• 問 商品房購買5年可免什么稅??？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。 0

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• 問 ??聽人說，商品房滿幾年交易可以免稅，想知道，商品房購買5年可免什么稅？
  答

  就是房子契稅滿了五年或者房產(chǎn)證滿了五年就可以免掉營業(yè)稅或者個人所得稅，個人所得稅通?，F(xiàn)在比較新蓋的房子都可以抵掉個稅。你**好親自去問下那些地產(chǎn)業(yè)務(wù)員。

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• 問 誰知道商品房和公寓的區(qū)別
  答

  分析如下：1、公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。區(qū)別如下：1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。3、水電費:公寓水電費按商用標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費按民用標(biāo)準(zhǔn)。4、配套設(shè)施：公寓有24小時**電梯和24小時熱水標(biāo)準(zhǔn)，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。

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• 問 ??買房什么時候驗房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗房，幫你查看房屋質(zhì)量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時候請驗房師來驗房。因為沒交樓之前房子都沒建好，是不能驗房的，就算驗了也不是質(zhì)量問題，開發(fā)商會說房子還沒建好呢，建好了就不會這樣了。所以等房子建好交樓的時候才可以請驗房師幫你驗房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗房建議你找廣州惠康驗房公司

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• 問 誰知道公司可以買商品房嗎？
  答

  對于大陸公司購房，昌平、朝陽：除個人獨資的單位、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購房受限制外，其他的單位購房不受限制。其他區(qū)縣除個體工商戶外不受限制。外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。（注：個體工商戶需滿足連續(xù)五年繳納經(jīng)營所得稅，方可購買，且所購房屋必須登記在個體工商戶法人或者其家庭名下。）

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