??商品房契稅的稅率以什么時間為準(zhǔn)？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 154****9678

  國家規(guī)定交納契稅稅率通常為通知規(guī)定的時間為準(zhǔn)，如果沒有規(guī)定執(zhí)行時間，則以發(fā)布之日為準(zhǔn)。
  
  比如《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2016]23號），規(guī)定可執(zhí)行時間：“本通知自2016年2月22日起執(zhí)行?！?，如果沒有規(guī)定執(zhí)行時間，則以2016年2月17日為準(zhǔn)。
  
  《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2016]23號）：根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署,現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下:　
  　　一、關(guān)于契稅政策　
  　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。　
  　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅?！?br/>　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。　
  　　(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)?！?br/>　　按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)?！?br/>　　(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-28 08:43:47
• 136****8194

  現(xiàn)在新房（一手房）辦理貸款時，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發(fā)商手續(xù)都全就沒問題（五證全，主要看預(yù)售許可證有就行，有它其他4個證就一定都有）。給你的合同一定要是經(jīng)過房產(chǎn)局備案的備案合同，現(xiàn)在一般是機(jī)打的打印合同，每頁右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。
  契稅得是在備案日期（合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。
  因為將來產(chǎn)權(quán)證由銀行幫你代辦，契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件，還有維修基金，這兩個不交是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:43:40
• 157****0959

  是按照契稅發(fā)票上的時間為準(zhǔn)的，不過一般辦理契稅發(fā)票的時間和產(chǎn)權(quán)證的時間相差不了幾天的。
  辦理房屋過戶的時候，滿兩年的時間是以契稅發(fā)票時間或者產(chǎn)權(quán)證的時間為準(zhǔn)，現(xiàn)在辦理房屋過戶的稅費(fèi)如下：
  1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3、營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5、工本費(fèi)：80元（買方出）；
  

  查看全文↓ 2019-06-28 08:43:31

相關(guān)問題

• 問 交契稅以什么時間為準(zhǔn)? 國家規(guī)定交納契稅稅率以什么時間為準(zhǔn)?
  答

  是按照契稅發(fā)票上的時間為準(zhǔn)的，不過一般辦理契稅發(fā)票的時間和產(chǎn)權(quán)證的時間相差不了幾天的。辦理房屋過戶的時候，滿兩年的時間是以契稅發(fā)票時間或者產(chǎn)權(quán)證的時間為準(zhǔn)，現(xiàn)在辦理房屋過戶的稅費(fèi)如下：1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5、工本費(fèi)：80元（買方出）；

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• 問 契稅 以什么時間為準(zhǔn)
  答

  是以契稅完稅證明或房屋產(chǎn)權(quán)證的時間，以先取得的時間為準(zhǔn)。根據(jù) 國稅發(fā)【2005】172號《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》“納稅人同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！?/p> 全部5個回答>

• 問 降契稅以什么時間為準(zhǔn)
  答

  房產(chǎn)證和契稅發(fā)票 只要有一個是滿兩年 就免營業(yè)稅。望采納

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• 問 契稅新政以什么時間為準(zhǔn)
  答

  你好，我于15年10月25日通過房產(chǎn)中介和房東簽訂購房合同（購買松江區(qū)一處二手普通住宅），合同為上海統(tǒng)一范本。合同上約定的**晚過戶時間為15年12月31日，現(xiàn)在已經(jīng)逾期，房東追責(zé)要求賠償逾期款，逾期款為每日萬分之五?，F(xiàn)在有一個情況是這樣的：當(dāng)時在簽訂購房合同前，我在父母房下有名字，為了少付契稅（二套房契稅3%），中介讓我從父母產(chǎn)證上去名字，并且在簽合同的時候中介當(dāng)著我們和房東的面口頭承諾不影響接下來的交易（中介說如果審稅不通過，大不了重新提交，只要5個工作日；中介沒有提可能會影響過戶時間會逾期的事情），我們才簽了購房合同?，F(xiàn)在銀行貸款已經(jīng)審批通過，等著去過戶，但是過戶前中介提出要交納傭金才能帶我們?nèi)ミ^戶，而房東也是提出必須交納逾期款才可陪同過戶。我想問的問題是，我是否有權(quán)追究中介的法律責(zé)任？謝謝。

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• 問 ?? 房產(chǎn)契稅繳納以什么時間為準(zhǔn)
  答

  房屋契稅繳納時間：?應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。一、征收管理：1、納稅義務(wù)發(fā)生時間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間?是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。二、定義：契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。三、納稅義務(wù)人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人?！　?、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織；3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

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