??一手房有什么好處?買一手房要注意哪些?

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• 146****6489

  簽訂購房合同的時(shí)候需要注意以下事項(xiàng)：
  1、審查開發(fā)商：
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、合同范本
  采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
  3、權(quán)利與義務(wù)
  要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  4、房屋面積
  如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  5、交房日期
  購房人在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  6、修改合同條款
  在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果購房人的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房人有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:36:28
• 138****8319

  一、費(fèi)用區(qū)別
  
  買二手房的單價(jià)普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評(píng)估的，普遍比你買到手的價(jià)格要高，意味著你的**要多些。
  
  舉個(gè)例子，小王去年在老家買套房子總價(jià)60萬，評(píng)估到56萬，當(dāng)時(shí)**要20％，中介說需要湊整數(shù)當(dāng)時(shí)交了15萬，由于評(píng)估沒有那么多自己也要把那4萬補(bǔ)上，所以當(dāng)時(shí)交了19萬的**，如果你買個(gè)60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。
  
  二、地段區(qū)別
  
  現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。
  
  三、交易流程區(qū)別
  
  新房的交易流程要簡(jiǎn)單些：確定購房資格→看房選房→認(rèn)購→付款→貸款→收房→入住。
  
  二手房交易流程：購房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交**→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  四、產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  
  新房產(chǎn)權(quán)清晰，購房者為第一產(chǎn)權(quán)人，年限70年，新房安全系數(shù)高。而二手房是個(gè)年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時(shí)一定要注意產(chǎn)權(quán)問題。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:36:23
• 131****5739

  一手房的優(yōu)點(diǎn)：同小區(qū)選擇性多，剛開盤的時(shí)候會(huì)有好多等著你挑；比二手房的稅少；
  缺點(diǎn)：一手房買的時(shí)候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會(huì)跟開始規(guī)劃的時(shí)候不一樣；交房時(shí)間長(zhǎng)，有可能貸款都還了一年了房子還沒有入住；周邊配套相對(duì)沒有那么完善，不方便
  二手房的優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房，房屋有什么問題都能看出來，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒有變電站啊、、、；交房時(shí)間短，正常流程兩到三個(gè)月左右就可以搬進(jìn)去住了；周邊配套設(shè)施完善，小區(qū)有相應(yīng)的居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等
  缺點(diǎn)：二手房買賣比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務(wù)局；二手房選擇性少，一房一價(jià)，每個(gè)房東的心態(tài)都不一定一樣的，同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會(huì)多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價(jià)格又不滿意；二手房稅費(fèi)多，現(xiàn)在賣家的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到買方頭上了。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:36:17
• 143****4641

  房子的年齡，看下還剩多少年~要不買了會(huì)吃虧的
  還有就是手續(xù)一定要按正規(guī)的辦好，要不出問題了沒人能幫你
  

  查看全文↓ 2019-06-28 08:36:12

相關(guān)問題

• 問 買一手房要注意什么? 買一手房需要注意什么
  答

  買一手房應(yīng)該注意以下問題：1、開發(fā)商的實(shí)力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況4、實(shí)地考察房子的戶型采光情況5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購房和房貸政策注釋：“五證”是指：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

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• 問 ??買一手房需要注意什么?買一手房的流程有哪些?
  答

  1、確定你要買房的區(qū)域和地段。2、了解現(xiàn)目前該地段出售的樓盤。3、去售房部實(shí)地了解樓盤情況：了解沙盤、選擇戶型、看樣板房、核算房款和月供。4、按照步驟3的程序多看幾個(gè)樓盤。5、綜合考慮分析，把物管、開放商知名度、容積率、綠化率、樓間距等因素作為考慮的范圍。需要注意的是，選擇好一點(diǎn)的開發(fā)商比較重要，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)行情不太好，很多開發(fā)商的資金有點(diǎn)困難，所以小開發(fā)商有可能攜款潛逃，到時(shí)候沒有人幫你們辦理房產(chǎn)證。另外不要被樣板房所迷惑，看了樣板房還要看開發(fā)商交給您的清水房標(biāo)準(zhǔn)，合同越詳細(xì)越好。

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• 問 如何購買一手房?買一手房要注意哪些?
  答

  買一手房應(yīng)該注意以下問題：1、開發(fā)商的實(shí)力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況4、實(shí)地考察房子的戶型采光情況5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購房和房貸政策

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• 問 ??如何購買一手房?買一手房要注意什么?
  答

  首先，要了解下開發(fā)商以前開發(fā)過程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤的情況，是否出現(xiàn)土地證和產(chǎn)權(quán)證遲遲沒有辦理下來的情況。其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購令，你是否在限購令范圍內(nèi)。第四，了解你準(zhǔn)備購買的樓盤是不是有土地證和產(chǎn)權(quán)證，能不能在網(wǎng)上查到備案。土地證年限多少，兩證下來的時(shí)間。第五，了解你準(zhǔn)備購買樓盤的區(qū)域規(guī)劃。第六，了解你準(zhǔn)備購買樓盤的項(xiàng)目規(guī)劃。第七，了解你準(zhǔn)備購買的房屋朝向、戶型、結(jié)構(gòu)。

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• 問 買一手房要注意什么? 買一手房簽合同注意事項(xiàng)有哪些
  答

  由于你買的是一手房，****少是總價(jià)的30%。如果銷售跟你說**少于30%的錢數(shù)，那你在過幾個(gè)月還要補(bǔ)齊，這個(gè)陷阱很多開發(fā)商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交錢。他現(xiàn)在沒有預(yù)售書可能是因?yàn)樽C件不齊，你現(xiàn)在錢的應(yīng)該是購房協(xié)議，或者房屋預(yù)定合同，這個(gè)無所謂，都是你定下了這個(gè)房子，但是這樣有個(gè)風(fēng)險(xiǎn) 如果房子中途蓋不起來了就……。這樣不是很保險(xiǎn)，但是開發(fā)商很多都這樣做，你**好仔細(xì)看下合同，關(guān)于如果房屋不能按時(shí)交付，不能按時(shí)簽購房合同這幾項(xiàng)的具體要求，銷售說的話**好寫在這個(gè)協(xié)議上，這個(gè)協(xié)議由于不是正式的購房合同，可以增加或減少內(nèi)容。房子是大事，你**好把每一項(xiàng)的時(shí)間都叫他們寫具體。

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